ヒューストンで家を買おう~ヒューストン日本人不動産エージェントのブログ

＜重要＞全米で家の売買の際の手続きが変わります

テレビやメディアなどで既にご存知の方もいるかと思いますが、ここ数年NAR（全米リアルター協会）に対しての訴訟裁判が続いており、今年初めに判決がでました。

その結果、不動産の売買および賃貸に関しても大きな変更がございます。

これは全米リアルター協会に加入しているリアルターすべてが従う必要があります。

ヒューストン不動産協会（ＨＡＲ）では、この変更に関してのウエブサイト（英語）がございますので、そちらをご覧ください。

大きな変更と言えば、

①バイヤー(売主）の合意書の署名

です。今までは、家の購入者は、不動産エージェントとの売買合意書を交わさずに家の内見などもできたのですが、この訴訟後、来る8/17以降、

家の内見を希望される方は、内見の前に、その不動産エージェント（不動産会社）と売買合意書を交わす必要があります。

この売買合意書には、契約期間、そして仲介手数料、その他不動産会社および買手の義務などが記載されています。

その為、家の内見などを始める前に、不動産会社に問い合わせをしたりZOOMをしたり、会ったりしたりして、自分に合う不動産会社を選ぶ必要があります。

不動産会社によっては一日だけ、もしくは決まった物件の内見のみの契約などの合意書もあるとこともあります。各不動産会社に問い合わせください。

②仲介料の件

これがこの訴訟の大きな要点だったのですが、今までは不動産会社が見れるMLSというシステムには、売手の不動産会社がCo-Broker Fee として売手の不動産会社が得られる金額を記載していました。（売手が売手の不動産会社に支払う仲介料の一部を、買手の不動産会社に分ける事で、効率よく、購入可能の買手を連れてきてくれるマーケット料として）

そのため、内見をする前に、不動産会社が買手の不動産会社にCo-Broker 料が分かりました。ただし、今回の訴訟の結果、MLSでは一切その料金を記載することが禁じられるようになります。　売手はまだ購入能力のある買手を求めるため、同じように買手の不動産会社に料金を払う事はできますが、一切MLSには掲載されませんので、内見前に、買手の不動産エージェントは交渉し、もし売手が支払わない場合は、買手に手数料として請求してきます。金額などは、各物件、不動産会社により異なりますので、各不動産会社に問い合わせをしていただきます。売手は料金を買手の不動産会社に支払わないかもしれませんし、一部支払うかもしれません。もしくは売手が支払うコンセッション（買手へのダウンペイメントなどの補助など）から買手が買手の不動産会社への手数料として支払うか決める事ができます。

そのため、物件によっては、買手は買手の不動産会社に手数料を支払う必要が出てきます。

手数料は今までも交渉可能であり、決まった金額や割合はありません。各不動産会社にて提供できるサービスや料金も異なりますので、是非各不動産会社に問い合わせください。　ただし、安かろう悪かろうはありますので、割引ができる不動産会社は自分の負担は減る代わりに、交渉や手続きなどの協力がなかったり連絡が取れないような事もありますので、その点も良く考えて決めていただくと良いかと思います。

今回の訴訟は家の賃貸や商業物件は含まれておりませんが、家の賃貸に関しても大家側の不動産会社からのCO-BROKER代はもうＭＬＳには記載されませんので、借家人の不動産会社が大家側の不動産会社に問い合わせして確認していただく必要があり、もし大家側が支払わない場合は、借家人側の不動産会社に借家人側が支払う必要が出てきます。その手数料に関しては、不動産会社により異なりますので、不動産会社を決めるときに、あらかじめ料金などを確認することが大切です。

はじめに

ヒューストンで家を買おう！ブログへようこそ

米国テキサス州にあるヒューストン（アメリカでは４番目に大きい都市とされています）にお引越ししてくる予定の方、テキサスに興味がある方などのヒューストン不動産売買やヒューストン不動産賃貸に関して、少しでも参考になれたらいいなぁと、このサイトを開設しました。

私はテキサス州公認不動産取扱士ブローカーライセンスを持ち、今現在はeXp Realty のアソシエートブローカー（リアルター）としてヒューストン不動産売買や、ヒューストン不動産賃貸、ヒューストンのアパート探しなどのお手伝い、ヒューストン投資目的の家の売買を日本人の方をはじめ世界各国の方に提供しております。

私自身のウエブサイトはこちらです。　また、なぜ私がこのようなブログを開設したのか？などはMOREでご覧ください。

***テキサス州の規則で、不動産に関してのお問合せをされる場合にはこのリンクのIABSフォームという用紙をお渡しして、不動産の仕組みを理解していただく必要があります。こちらに不動産の仕組みは英語で説明されていますが、詳しい内容は各不動産会社にお問合せください***

Texas Real Estate Commission Information About Brokerage Service.

Texas Real Estate Commission Consumer Protection Notice

More

8月のヒューストン不動産賃貸マーケットの報告です

8月の不動産賃貸マーケットの報告がHAR（ヒューストン不動産協会）よりございましたので、記載します。

詳細は、HAR.COMの本記事をご覧ください。

私個人の感想としては、2024年は一年を通して不動産の賃貸の動きは早いように思います。学校が始まって通常であればスローマーケットと言われる9月でも、学区などで人気のあるエリアで、家の状態が綺麗でアップデートされている物件などは、マーケットに出て直ぐに申し込みが入る事が多く、またそのようなエリアでは物件がまだ足りないので、予めエリアを絞り、早めに決断をし申し込みをする必要があるかと思います。そのためには、早めに不動産エージェントに連絡をし、ご自身の希望や条件などを相談しながら、より早く内見などをする事が大切です。

以下が、日本語訳です。

---

ヒューストン — （2024年9月18日） — 8月のヒューストン賃貸市場は、全体の住宅市場の中で明るい兆しを見せ続け、強い需要を示しました。

ヒューストン不動産業者協会（HAR）の2024年8月賃貸市場アップデートによると、一戸建て住宅の賃貸件数は前年同期の4,089件から4,462件に増加し、9.1％の上昇を記録しました。また、平均賃料は2.2％上昇し、2,397ドルとなりました。

新規リスティングは、昨年8月と比較して11.6％増加し、6,184件の一戸建て賃貸物件が複数リストサービス（MLS）に追加されました。賃貸契約が成立するまでの日数（Days on Market）は、昨年の28日から32日に拡大しました。

「ヒューストンの他の住宅市場が変動を見せる中で、賃貸市場は安定を保っています」と、Century 21 Exclusive PropertiesのHAR会長トーマス・ムートン氏は述べています。「水曜日に予定されている連邦準備制度の利下げ後、より多くの賃借人が住宅購入に興味を持つ可能性があります。」

タウンホーム／コンドミニアムの賃貸市場は8月に安定した需要を示しました。これらの物件の賃貸件数は前年同期比で1.7％増加し、昨年の709件から721件に増えました。平均賃料は0.6％上昇し、1,979ドルとなりました。新規リスティングは1,273件で、昨年8月と比較して21.8％増加しました。賃貸契約が成立するまでの日数（Days on Market）は、昨年の33日から38日に増加しました。

8月のヒューストンの不動産販売レポートが発表されました

HAR.COM（ヒューストン不動産協会）から8月のヒューストン不動産販売のレポートが発表されました。簡単な要約をここに掲載します。

全文はHAR.COMにてご覧ください（英文）

**8月のヒューストン不動産ハイライト**

- 一戸建て住宅の販売は前年同月比で8.3％減少しました。

- 一戸建て住宅の市場滞在日数（DOM）は43日から47日に増加しました。

- 全物件の総販売数は11.2％減少し、8,730件が販売されました。

- 総売上高は8.8％減の35億ドルとなりました。

- 一戸建て住宅の中央値価格は0.3％減少して336,940ドルとなりました。

- 一戸建て住宅の平均価格は0.9％上昇して421,912ドルとなりました。

- 一戸建て住宅の在庫期間は3.2か月分から4.5か月分に増加しました。

- タウンハウス/コンドミニアムの販売は引き続き減少し、16.7％減少しました。中央値価格は統計的に横ばいの226,000ドルで、平均価格は1.2％減少して258,952ドルとなりました。

---

8月の気温が上昇する中、ヒューストンの住宅市場は冷え込みを見せました。販売量の減少により在庫が増え、価格も緩和され、住宅購入者にとっては良い環境が生まれています。

ヒューストン不動産協会（HAR）の2024年8月のマーケットアップデートによると、ヒューストン大都市圏の一戸建て住宅の販売件数は前年同月比で8.3％減少しました。HARのマルチリスティングサービス（MLS）によると、今年8月の販売件数は7,340件で、昨年の8,006件と比較して減少しました。在庫は3.2か月分から4.5か月分に拡大し、これは2012年9月以来の最高値です。

全体の住宅販売の4.1％を占める高級住宅セグメント（100万ドル以上）は、販売が2.0％増加し、最も良いパフォーマンスを見せました。その他すべての住宅セグメントは8月に販売の減速を経験しました。特に、10万ドルから14万9,000ドルの価格帯の住宅は、前年同月比で13.2％の減少を見せ、このセグメントは全体の市場の2.2％を占めるに留まりました。

一戸建て住宅の平均価格は0.9％上昇し421,912ドルとなった一方、中央値価格はわずか0.3％下がり336,940ドルとなりました。

「販売は減速しているものの、ヒューストンの住宅市場は依然として良好な状態にあります」と、センチュリー21エクスクルーシブプロパティーズのHAR会長トーマス・ムートン氏は述べています。「在庫の増加と住宅ローン金利の緩和により、購入者にはより多くのチャンスが生まれています。今月末に予定されている連邦準備制度理事会（FRB）の利下げが、さらに消費者の信頼と住宅販売を後押しする可能性があります。」

HARは、2024年8月の賃貸住宅のアップデートを9月18日（水）に発表する予定です。

8月の月次市場比較

8月は、前年同月比で4か月連続の物件総販売数の減少となりました。販売は昨年同時期と比較して11.2％減少しました。総売上高は8.8％減の35億ドルとなりました。アクティブリスティング（利用可能な物件の総数）は、2023年8月と比べて29.3％増加しました。

---

**一戸建て住宅の最新情報**

8月の一戸建て住宅の販売件数は、前年同月比で8.3％減少し、ヒューストン大都市圏全体で合計7,340件となりました（昨年8月は8,006件）。平均価格は0.9％上昇して421,912ドルとなり、中央値価格はわずかに下がり336,940ドルとなりました。平方フィートあたりの価格は、昨年の177ドルから176ドルに減少しました。

さらに多くの住宅が市場に出ており、アクティブリスティング数は前年同月比で34.6％増加しています。8月には30,841件の一戸建て住宅が利用可能で、これは2011年7月（32,096件）以来の最高数です。市場滞在日数（住宅が売れるまでにかかった実際の日数）は43日から47日に増加しました。

一戸建て住宅の在庫期間は、昨年8月の3.2か月分から4.5か月分に拡大しました。これは、2012年9月（4.7か月分の在庫）以来の最も豊富な供給です。全国的には、全米不動産業者協会（NAR）の最新報告によると、住宅在庫は4.0か月分となっています。4.0～6.0か月分の供給は、買い手にも売り手にも有利でない「均衡市場」と見なされます。

住宅セグメント別の8月の販売状況は以下の通りです：

- $1 - $99,999: 4.7％減少

- $100,000 - $149,999: 13.2％減少

- $150,000 - $249,999: 11.6％減少

- $250,000 - $499,999: 6.5％減少

- $500,000 - $999,999: 11.4％減少

- $1M以上: 2.0％増加

HARは既存の一戸建て住宅の販売データも発表しています。8月の既存住宅の販売件数は5,305件で、前年同月比で13.1％減少しました。平均価格は2.7％上昇して428,583ドルとなり、中央値の販売価格は1.4％上昇しました。

**タウンハウス/コンドミニアムの最新情報**

8月のタウンハウスおよびコンドミニアムの販売はさらに減少し、販売件数は16.7％減の475件となりました。平均価格は1.2％減少して258,952ドルとなり、中央値価格は統計的に横ばいの226,000ドルでした。

タウンハウスおよびコンドミニアムの在庫は、2023年8月の3.1か月分から5.5か月分に拡大しました。これは2012年8月の5.6か月分以来の最高値です。

ヒューストンレストランウィークがはじまりました！

毎年ヒューストンの有名レストランなども協賛するレストランウィークが8月1日から9月2日まで開催されます。

普段行けないような高級レストランやお洒落なレストランなども協賛しており、レストランウィーク特別メニューを用意しています。ランチとディナーがあり、この収益の一部はHOUSTON FOOD BANKに寄付されますので、美味しい思いをして寄付もできる一石二鳥です！

詳しくはこちらのサイトをご覧ください。

私のお勧めはいつもステーキハウスです。　テキサスは肉は美味しいので、どこにいってもある程度美味しいステーキがいただけますが、このレストランウィークですとコースメニューでステーキのみのオーダー分の価格で頂けるのでお勧めです。

私の一押しはPAPAS BROSなのですが、ギャレリアの店舗は協賛していないので、ダウンタウンまで行ってます。雰囲気も伝統的なステーキハウスという威厳があり、良い感じで、サービスはさすがのプロフェッショナルさです。このクラスのレストランですとチップでかなり稼げるので、ウエーターを指定する事もできます。

ダウンタウンまで行くのはちょっと…という方にお勧めは、BRENNAR'S ON THE BAYOU でメモリアルパークのそばですが、レストランにあるガーデンがとても素敵です。メモリアルエリアにもありますが、そちらは小さめですが素敵なガーデンが窓から見えるようになっています。

ステーキ以外で私が気に入っているのは、

フレンチレストランのLe Jardineier です。ヒューストン美術館に入っているレストランですが、ヒューストンらしくなく（苦笑）本当にソフィスティケートされた各料理の盛り付けやレストラン内のデコレーションも素敵です。このレストランに行くのであれば是非ヒューストン美術館に寄ってほしいです。美術館による時間がなければ、隣にヒューストン美術館の庭園があります。なんとロダンの彫刻があったり、またこの庭園のデザインは、かのイサムノグチ氏がされている、あまり知られていないのですが実はすごい庭園なのです。

またインド料理であれば、MUSAAFER です。旅人という意味らしく、インテリアが異国情緒あってとても素晴らしく、高級な列車の旅にでるような駅のようなデザインになっています。食事もとても美味しくて楽しめました。ギャレリア内にあるので、駐車場なども十分あります。

毎年新しいレストランをこの機会に試したいとおもいつつ、私はかなり保守なので、過去によかったところを繰り返し行ってる感じですが、今年は新たに挑戦したいと思っています。