はじめに   

2018年 12月 31日

ヒューストンで家を買おう!ブログへようこそ

米国テキサス州にあるヒューストン(アメリカでは4番目に大きい都市とされています)にお引越ししてくる予定の方、テキサスに興味がある方などの少しでも参考になれたらいいなぁと、
このサイトを開設しました。

今現在はANNOURA REALTY GROUP LLCという不動産会社に所属し、不動産エージェント(リアルター)としてヒューストンの皆様の家の売買や、賃貸、アパート探しなどのお手伝い、投資目的の家の売買を日本人の方をはじめ世界各国の方に提供しております。
私自身のウエブサイトはこちらです。 

ただし、このブログはビジネス目的ではじめたわけではありません。
私自身がリアルターになる前に、初めて自分の家を購入した際に、まったく家の買い方が分からないまま、自分のリアルターがいても、サポートもないまま、購入してしまったという経験から、少しでも家の買い方の基本が分かっていれば、あんな不安はなかったのに...という思いがあったらからです。
また、実際に家の売買をご案内させて頂いた際に、いくらメールや電話や直接会って説明しても、この複雑で困難な売買の手順をすんなり理解していただくことは難しい事が分かり、元々は自身のクライアントの為に、いつでもブログに戻って手順などを理解できるように作成しました。

ところが、そのブログを一般公開していたので、このブログから州外からヒューストンに移って来る方、家の購入を考えていた方などのお問合せがあり、
私のブログが役に立つかは分かりませんが、少しでも購入の手順などが理解できて、安心して家の購入やヒューストンの暮らしを始める手助けになれたらなぁと思って、
続けています。

かなり長い”はじめに”の文章になってしまいますが、私がなぜ不動産エージェントになったかの経歴を次の記事でお読みいただければ幸いです。

***テキサス州の規則で、不動産に関してのお問合せをされる場合にはこのリンクのIABSフォームという用紙をお渡しして、不動産の仕組みを理解していただく必要があります。こちらに不動産の仕組みは英語で説明されていますが、詳しい内容は各不動産会社にお問合せください***



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# by houstonrealtor | 2018-12-31 01:20 | はじめに | Trackback | Comments(0)

はじめに~その2   

2018年 12月 20日

長くなってしまったので、その2で続きを…

私自身家の購入を決めたときは、日本でもアメリカでも家を買ったことなどなく、
勿論アメリカの物件事情などは素人同然。
家を購入する時、購入方法や、リアルターの選び方、リアルターが何をしてくれるのか?などさっぱり分からず、まずは住宅ローンを組まないといけない、住宅ローンも誰がいいのかもわからず、最初に知った住宅ローンの会社に連絡をして、その住宅ローンの方が使っているリアルターを教えてもらって、その方がどんな方かもわからないまま、家を紹介してもらい、気づいたら家を購入しました。
恥ずかしいことにクロージングはタイトル会社というところで行われるなんて事も、リアルターにとっては当たり前の事だろう思っていたのか教えてもらえず、私はクロージングに、自分の購入する家に行ってしまい、クロージングに大遅刻し、クロージングの際に対応してくれたタイトル会社の女性も、自分の子供を迎えにいかなくちゃいけないとか言って、何の説明もないまま、大量の書類にただただ署名をしろと、急がされて、生まれて初めて、自分の家を購入したという感慨すらなく、本当にあっけなかった経験のみが残っています。

自分が気に入った物件だったので、満足していますが、もう少し予備知識があったら、もしくはしリアルターが初めて家を購入する顧客に対して、もう少し丁寧に一つ一つの手続きを教えてくれたら、などという気持は残っています。
そのリアルターは、私に家を売った後は一切音沙汰ないですし、もちろん私も連絡をする気持もありません。それってなんだか、悲しいです。
私の知人友人達も、初めて家を購入した人たちでは、リアルターの不親切さ、知識のなさに、二度とそのリアルターは使いたくないし、連絡など絶対に取りたくないし、紹介すらできないということを言っていました。

確かに、実際に家の売買、賃貸などをお手伝いさせて頂くようになって、リアルター側の苦労も分かるようになりました。 私たちリアルターは不動産会社には属していますが、殆どのリアルターがコミッション(歩合制)で働いており、家が売買、賃貸が成立しない限り収入につながりません。また、誤解されるのが、不動産会社に所属していれば、そこから顧客が得られるだろうという考えですが、実は殆どのリアルターは、私も含め顧客などを、不動産会社から与えら得ることはなく、自分たちで探す必要があり、知人や友人を中心に探していかなくてはなりません。一軒の家を売るのに、費やす時間と実際に受け取るコミッションは、つりあわない事も多々ありますし、沢山の時間と労力をかけたにもかかわらず、途中で購入を辞める方や連絡が途絶える方、できもしない難しい注文を受けることもあるでしょう。
本当にその労力と苦労はリアルターになったものしか分からないかもしれません。
家の売買が成立しなければ、収入に全くつながらないという環境下におかれたエージェントとしては、できる限り早く家を決めて欲しい、早く売買を成立して欲しいという気持が先に立ってしまいがちな気持も分かります。

でも少し、ほんの少しだけでも、家を買う人の立場に立って、プラスαに時間を費やしてアドバイスやサポートをしてあげても損はないのでは?という気持は否めません。

ところで、私がリアルターになって色々なリアルターと働くようになって、顧客の立場を一番に考えて物件を紹介、販売するリアルターの方が不親切な方より断然多い事を知りましたので、誤解されないように。
お客様が喜ぶ顔を見るのが生きがいだというリアルター、驚くほどカスタマーフレンドリーで顧客を第一に一生懸命働くアルターはとても多いです。

一番大切なのは、自分と相性のあうリアルターを探すこと。
これは、まるでブラインドデート(お見合い)みたいな未知の世界ですが、そんな自分と相性の会う、気に入ったリアルターに出会えたら、それは一生の宝であると言っても過言ではありませんよ(笑) 

このブログを通して少しでもヒューストンの事、ヒューストンのマーケット、そしてヒューストンで家を買う方たちの何かお役に立てたら幸いです。本当に不定期なのですが、新しい情報などがあればその都度アップデートしていきますので、マメにはアップデートしていませんことをご了承ください。ヒューストンのローカル情報は別ブログでこちらはかなりマメにアップデートしていますので、宜しければこちらのブログもご覧ください。

ヒューストンの家の買い方をご覧になりたい方は、横のカテゴリの”ヒューストンの家の買い方”をクリックください。関連記事がそのままご覧いただけます。

****尚、このブログは私個人が少しでも皆さんにお役に立てたらと作ったものです。情報はあくまでも一般的な情報でございますので、不動産の売買の詳細は、ご自身が選ばれた不動産エージェントに確認してください。 ****

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# by houstonrealtor | 2018-12-20 10:32 | はじめに | Trackback | Comments(0)

ギャレリア/TANGLEWOODエリアのタウンホームの賃貸のオープンハウスが今週末にあります   

2018年 07月 13日

以前にもご案内しました、ギャレリア、TANGLEWOODのエリアにあります素敵にリモデルされたタウンホーム物件のオープンハウスが、今週末にございます。



7/14(土曜日)午後1-3時

場所:2206 Fulham Ct , Houston TX 77063

WEBSITEはこちら


場所はTANGLEWOODエリアで、近くにはWHOLEFOODSやTRADER JOESなどもあり、徒歩距離ではKROGERなどもあります。 レストランなども近距離にありとても便利です。

タウンホームのコミュニティーはゲートではないのですが、入り口が限られていて、抜け道などの通り抜けはできませんので、基本このエリアに住む人しか出入りしません。


タウンホームのコミュニティーには、大きなプールがあり、周りには少し散歩などもできる公園があります。

お近くに来られる方や、賃貸物件を探している方、もしくは賃貸など探していないが、物件を見てみたいという方も、単に興味がある方も、ぜひぜひお立ち寄りください。


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# by houstonrealtor | 2018-07-13 12:55 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

ヒューストン7/12-7/15のイベントをまとめました   

2018年 07月 13日

別ブログで、ヒューストンの今週末のイベントをまとめました。良い週末をお迎えください!
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# by houstonrealtor | 2018-07-13 09:39 | ヒューストン観光情報 | Trackback | Comments(0)

HARより6月のヒューストンの不動産販売情報が発表されました。   

2018年 07月 12日

ヒューストン不動産協会(HAR.COM )より6月の不動産販売状況の発表がありました。
HAR.COMの記事を簡単に要約しますと以下の通りです。

気温の上昇や、バケーションプランなどにもかかわらず、6月は一か月間の販売数やメディアンプライス(中央値)の上昇など、記録的な不動産の販売記録を出しました。戸建ての賃貸もとても強い需要を示しています。6月のレポートによると、8518の戸建て物件が売却されました。(去年の6月は8367)昨年と比較して1.8倍の上昇です。
メディアンプライス(中央値)は2.6%の上昇の$245,000となっており、平均価格は4.3%上昇の$316,643 となっています。これらの価格は先月記録を出し、ラグジュアリーマーケット($750,000以上の物件)にも昨年と比較して18.4%の販売記録を出す強い動きを見せています。6月の家の売買数は、初めての一万台をマークした、10,115件、この数字は去年の同じ月と比較しても1.7%の上昇。総合の売却価格は6.6%の上昇、$3ビリオン以上という数字を出しています。
6月の賃貸マーケットは複雑な動きを出しています。戸建て物件の賃貸は4.7%の上昇に対して、コンドミニアムやタウンホームの賃貸は4.2%下がっています。平均の戸建て物件価格は3.9%上昇の$1877、そしてコンドミニアムやタウンホームの平均価格は6.7%上昇の$1662となっています。

戸建てのINVENTORY(インベントリー…今売りに出ている物件が全て売れるまでの期間)は4.1か月、これは昨年の8月以来(4.3か月)の高い供給の数字になります。NAR(全米不動産協会)によると、全米の平均INVENTORYは4.1か月となっています。(註:インベントリーの数字は需要と供給を示すもので、6か月以下であると、売主に有利なSELLERマーケット、6か月以上であると、買主に有利なBUYERマーケットと言われています)

DOM(DAYS OF MARKET…物件がマーケットに出てから、買主との契約が成立するまでの期間)は、平均50日から48日に下がっています。DOMの価格帯に分けた数字は以下の通りです。
  • $1 - $99,999: decreased 29.0 percent
  • $100,000 - $149,999: decreased 23.7 percent
  • $150,000 - $249,999: increased 16.1 percent
  • $250,000 - $499,999: increased 18.0 percent
  • $500,000 - $749,999: increased 13.5 percent
  • $750,000 and above: increased 18.4 percent

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# by houstonrealtor | 2018-07-12 12:44 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)