ヒューストンで家を買おう~ヒューストン日本人不動産エージェントのブログ

2026年を待つべき？今動くべき？HARデータから読む最適な購入タイミング

ヒューストン不動産市場（2025年11月）の記事がHAR.com で掲載されましたので、要約をしました。

市場全体の傾向

• ヒューストンの住宅市場は、買い手・売り手双方にとってよりバランスの取れた市場へと移行中。

• 全物件タイプの販売件数は前年比 2.7％減（7,475件）。

• 総取引額は 31億ドルで、前年比 0.8％減。

戸建住宅（Single-Family）

• 販売戸数：6,347件（前年比 2.3％減）

  • 2025年4月以来、初めての前年割れ。

• 一方で、Pending Sales（契約中件数）は前年比 +7.2％ と増加しており、需要自体は引き続き堅調。

価格動向

• 中央値価格：$325,000（前年比 -1.5％）

• 平均価格：$422,552（前年比 +0.8％）

  • 高価格帯（ラグジュアリー市場）の取引増加が平均価格を押し上げ。

価格帯別の動き

• $1M以上のラグジュアリー物件

  • 市場全体の 4.7％ に過ぎないが、取引は 前年比 +23.4％ と最も好調。

• $250,000〜$999,999

  • 市場の 72％ を占める主力価格帯だが、販売は減速。

• 低価格帯も同様に減速傾向。

交渉環境

• リスト価格に対する成約価格比率：92.2％

  • 2001年以降で過去最低水準。

  • 買い手にとって交渉余地が拡大。

在庫状況

• アクティブリスティング：57,961件

• 在庫は前年比 +19.4％ と大幅増加。

  • 選択肢が増え、買い手優位の環境に。

今のマーケットに関して一言

• 買い手：時間・選択肢・交渉力が増加。ローンの仮許可なども通り準備ができていれば今が購入のチャンス！

• ヒューストン市場は「売り手市場」から「バランス市場」へ。在庫増・価格調整により、2026年に向けて健全で落ち着いた市場環境が形成されつつあります。

• 売り手：今年に入り依然としてオファーはあるが、現実的な価格設定が成功の鍵。

  
  
  

売上が急増、在庫も豊富 —— 買い手・売り手双方にチャンス (ヒューストン不動産協会HARの8月のハウジングレポートより）

ヒューストン 不動産協会（HAR）の記事より— （2025年9月10日）

ヒューストン大都市圏の住宅市場は8月も好調を維持しました。売上増加は4か月連続で、堅調な買い需要と安定した価格が原動力となっています。

ヒューストン不動産協会（HAR）の「2025年8月住宅市場レポート」によると、単一家族住宅の販売件数は前年同月比で 11.9％増加。今年8月は8,138戸が販売され、前年の7,270戸を大きく上回りました。ヒューストン地域における売り出し中の住宅在庫は依然として高水準で、39,374件が市場に出ており、これは前年同月比 30.4％増 にあたります。

住宅価格は8月にはほとんど動きがありませんでした。平均価格は 422,703ドル と前年とほぼ横ばいで、中央値も 335,000ドル とほぼ変わらずでした。

「8月は今年これまでで最も力強い販売増加となり、市場の両側にとって明るい材料です」と、LPT Realty の HAR 会長 Shae Cottar 氏はコメントしています。
「買い手は過去10年以上で最も多くの選択肢と交渉力を持ち、売り手は引き続き堅調な需要の恩恵を受けています。住宅ローン金利がさらに緩和されれば、今後も買い手の活動は堅調に続くと予想されます。」

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住宅市場の概要

• 全体の不動産販売件数：前年同月比 9.2％増

• 総取引額：前年同月比 10.9％増、38億ドル超

• 売り出し物件数（Active Listings）：前年同月比 26.1％増

• 8月の市場全体の在庫件数：60,525件

Active listings were 26.1 percent higher than the 2024 level, with 60,525 properties available across the market in August.

家族住宅の最新動向

2025年8月は、今年これまでで最も大きな前年同月比の販売増加を記録しました。
クロージング件数は 2024年8月と比べて11.9％増加 しています。

また、今後60日以内にクロージング予定の「契約済み売買（ペンディングセールス）」も昨年を上回り、10.1％の増加 を示しました。

2025年8月 ヒューストン住宅市場まとめ

在庫（Active Listings）は前年同月比 30.4％増加 し、販売在庫月数（Months of Inventory）は 4.4か月 → 5.4か月 に上昇しました。これは、全米平均の 4.6か月（全米不動産協会発表）を上回る水準です。

また、物件が市場に滞在する期間もやや長くなり、平均販売日数（Days on Market）は 47日 → 52日 に伸びました。

価格帯別の単一家族住宅の販売動向（前年同月比）

• $1 – $99,999：20.7％増

• $100,000 – $149,999：12.7％増

• $150,000 – $249,999：21.2％増

• $250,000 – $499,999：6.4％増

• $500,000 – $999,999：14.8％増

• $1M以上：12.9％増

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• 在庫増加＝選択肢が広がる
  　市場に出ている物件が増えているため、焦らず比較検討できるチャンスです。交渉の余地も広がっています。

• 価格帯別の注目点
  　25万ドル未満の物件（エントリーレベル住宅）は20％以上増加しており、初めての購入者にとっても選択肢が豊富になっています。
  　一方、50万ドル以上の物件も堅調に伸びており、高級住宅や投資目的での需要も根強いことがわかります。

• 購入タイミング
  　販売日数が長くなっていることから、売主側は柔軟に価格や条件を調整するケースが増えそうです。今後ローン金利がさらに下がれば、より有利な条件で購入できる可能性があります。

• 投資・賃貸を考える方へ
  　ヒューストンは全米でも人口増加率が高い都市圏であり、長期的には住宅需要が安定しているため、投資先としても注目度が高いマーケットです。

ヒューストンエージェントマガジンに掲載されました

私は不動産ブローカーアソシエーツとして不動産仲介業を行っていますが、その他ボランティア活動として、ヒューストンのホームレス犬の保護活動、そしてアジア不動産協会のプレジデント（理事長）を行っています。　両方ともボランティアですから無償ですが、ボランティアというのは実はお金に変えられない以上のものを得られる事だと思っています。もちろん、ボランティアができるのも、不動産業が成り立っているからでありますが、この二つのボランティアは私の生活のコアになっていると思います。

このボランティア活動によって、知り合った素晴らしい人たちとの繋がりは代えがたいものです。

話は変わりまして今月ヒューストンの不動産専門ウエブマガジンに、アジア不動産協会についての記事を依頼され、トップ記事として掲載されました。

アジア不動産協会ヒューストン支部は2015年にDAWN LIN氏が設立時のプレジデントとして、ヒューストンの不動産業界の主にアジア人のリーダーたちにより発足しました。ヒューストンは実は全米一の多様性を持っている都市で、全米第四の都市となります。ヒューストン支部はアジア不動産協会の中でも多くの会員を抱えている支部の一つで、10年経った今も、ヒューストンのアジア系不動産プロフェッショナルや不動産に関わるビジネス（保険、銀行、モーゲッジ、建築、インスペクション、査定、投資などなど）の方を中心に活動しています。

英文ですが、以下のリンクから詳細はご覧いただけます。

ヒューストンエージェントマガジン

ハリケーンシーズンに備えるためにできること

毎年6月から11月にかけて、テキサスを含むアメリカ南部ではハリケーンシーズンを迎えます。特に大きなハリケーンは8月末から10月頭までに来ることが多いです。大きな被害を防ぐためには、事前の準備がとても大切です。備えあれば憂いなし！まさにその通りで、準備をしておけば安心して過ごせます。大切なのは、”間際に揃えないこと”　ハリケーンが来るというニュースが出たとたん、住民は慌てだしスーパーやガソリンスタンドなどパニックになることもあります。

ここでは、住まいやご家族を守るためにできる基本的な備えをご紹介します。

1. 緊急キットの準備

・飲料水（1人1日1ガロン × 3日分以上）
・非常食（缶詰、保存食、栄養バー、カップラーメンなど）
・懐中電灯と予備の電池（頭につけるヘッドライトは重宝します）

・チャッカマン
・救急セット（常備薬を含む）
・モバイルバッテリーやポータブル充電

・ガス缶で着火できる携帯用ガスコンロ

・重要書類（パスポート、保険証書など）を防水ケースに

・ガソリンは半分以下になったら常に満タンに

2. 住まいの安全対策

・窓やドアの補強（シャッターや合板で保護）
・屋外の飛ばされやすい物（植木鉢、家具など）を片付ける
・排水溝や雨どいを掃除して詰まりを防ぐ
・停電に備え、発電機やソーラーライトの確認

3. 家族の避難計画

・避難ルートを事前に確認
・地域の避難所の場所を把握
・家族やペットを含めた連絡方法を決めておく（携帯の電源が切れると連絡先を失うので、メモなどに控えておく）

4. 保険と書類の確認

・住宅保険や洪水保険の内容を再確認
・最新の保険証書をコピーし、防水ケースに保管

5. 最新情報のチェック

・テレビやラジオの気象情報を確認
・スマホに緊急通知アプリを入れておく
・停電時に備え、ラジオや予備電源を準備

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まとめ

ハリケーンはいつ発生するか予測が難しく、大きな被害をもたらす可能性があります。しかし、日頃から準備をしておくことで安全を守ることができます。家族で話し合い、必要な備えを早めに整えておきましょう。

ヒューストン住宅市場、在庫は過去最高！今がチャンス？ 2025年7月の最新動向

2025年も後半戦に突入したヒューストンの住宅市場は、在庫数が過去最高を記録し、価格が安定へ向かう動きが鮮明になっています。
販売件数は3か月連続で増加し、買い手にとっても売り手にとってもチャンスが広がる「バランスの取れた市場」に。

金利は以前として7%前後ですが、販売物件が増えており、特に買手にとっては、交渉もできる良いチャンスです。今後万が一金利が下がるとすれば、恐らく買手が増えてくる可能性があり、今家を購入できる経済能力があれば、チャンスです。
今回は、Houston Association of Realtors（HAR）が発表した7月の住宅市場レポートをもとに、注目ポイントをわかりやすくまとめます。

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📈 市場全体のハイライト

• 総販売件数：前年比 +9.0％（全物件）

• 販売総額：前年比 +7.2％（総額40億ドル超）

• 在庫数：過去最高（6月の記録を更新

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🏠 一戸建て住宅（Single-Family Homes）

• 販売件数：8,300戸（前年比 +9.2％）

• 成約待ち（Pending Sales）：前年比 +32.2％

• 中央値価格：$339,000（前年比 -3.1％）

• 平均価格：$434,664（前年比 -1.9％）

• 在庫期間：5.5か月（2012年以来の高水準）

• 販売までの日数：50日

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💲 価格帯別販売動向

価格帯	伸び率（前年比）
$1 - $99,999	+26.3％
$100,000 - $149,999	+39.1％
$150,000 - $249,999	+25.5％
$250,000 - $499,999	+6.0％
$500,000 - $999,999	+0.5％
$1M以上	+7.5％

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🏡 既存住宅（Existing Homes）

• 販売件数：5,963戸（前年比 +8.8％）

• 平均価格：$446,483（前年比 -2.4％）

• 中央値価格：$341,000（前年比 -2.6％）

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💬 HAR会長のコメント

「在庫増加により売り手が価格調整を行う動きが見られますが、多くの物件は依然として良いオファーを得ています。市場は健康的でバランスの取れた状態を維持しています。」（Shae Cottar氏）

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📊 グラフ・ビジュアル案（ブログ用）

1. 在庫推移グラフ（過去12か月の在庫数）

2. 価格変動グラフ（中央値価格と平均価格の前年比比較）

3. 価格帯別販売件数棒グラフ