家を買う前に気を付ける事

今回は、家を買おうと決めた時、気を付けることを何点かまとめてみようと思います。

今は特に住宅ローンの審査が非常に厳しくなってきていますので、その点を中心にお話しをさせて頂きます。

①海外からの送金などが必要な場合は、ローンを組む方は、4か月以上前から送金を済ませておく。

ローン会社からは過去3か月の銀行のステートメントを求められ、$500以上の入金や支出などに関して

でどこがはっきりしていない場合は、細かい質問を受けたり、その出所を証明する必要が出てきます。

つまり、その期間に海外から送金をした場合は、そのお金が、確かに自分の海外の口座から送金されているかの

証明なども提出する必要が出てきます。

②大きな買い物はしない

大きな買い物をすることによって、銀行残高や、クレジットカードなどに大きな額が動くと、

それだけで審査が変わる事があります。大きな買い物（車）などは、家をクロージングするまで待って頂き、

無事に家をクロージングしてからにしてください。

③ローンの審査に必要な書類等を用意しておく

通常は米国で収入を得ている方は、二年分のW2や、INCOME TAX、給与明細、三か月分の銀行口座のステートメントなど

提出を求められますので、それらの書類を早く準備しておく。（必要書類はその都度変わる可能性があるので、

住宅ローン会社に確認ください）

④住宅ローンのだいたいの毎月の支出、その他の支出などを概算しておく

住宅ローンの利率は、実際にローンの申し込みをする時にならないと分かりませんが、その時の平均の利率を元に

毎月の支払や、その他の支出（固定資産税、家の保険、ユーティリティー代、ホームオーナーズアソシエーション代など）を

ざっくりと計算してみましょう。　概算の数字もイメージがつかない場合は、ご自身が雇うリアルターや、住宅ローンの会社などに尋ねると

ざっくりですが、数字を出してくれます。

⑤家の購入の流れをざっくりと理解しておく

家の購入は煩雑で、困惑しがちですが、ざっくりとだけでもつかんでおけば、手続きも安心して行えると思います。

尚、全てをしっかり理解する必要はありません。

安心して家を購入できるために、エージェントがいますので、

ご自身の雇うエージェントに尋ねてください。

その都度何をする必要があるかアドバイスしてくださるはずです。

⑥家にどれくらい住む予定なのか？今後の事も考えてみる

家に長く住むつもりなのか？数年だけのつもりなのか？

お子様が小さい方は、お子様が学校に上がるときには、どうされるのか？

など、考えてみると、より自分たちに有益な物件が見つけられると思います。