HAR(ヒューストン不動産協会）の7月の不動産販売状況が発表されました

ヒューストン不動産協会（HAR.COM)では、2017年7月の不動産販売状況を発表しました。

過去数年前の石油価格が好調であった時のように、物件がマーケットに出てきたらすぐ競合がでるような価格の吊り上げ状態はなくなり、SELLER側も多少なりとも交渉をする体制に入らなければならないマーケットになってきたと思います。BUYERにとっては、自分たちが求めている物件をよりじっくりと探して交渉ができるマーケットになっているのでは？と思います。　SELLERにとっては、数年前のように、BUYERがこぞってオファーを出してくるような事はなかなかないので、競合になることは難しく、早く売るには、正しいリスティング価格を過去のマーケットデーターなどから打ち出して、マーケティングをする必要があるようです。

尚、簡単な要約は以下の通りです。詳しくは、HAR.COMのサイトを英語でご覧ください。

7月も販売数は10か月連続の右肩あがりの数字を出していますが、売上額は去年から落ち着いてきている兆しがあります。ラグジュアリーマーケット（$750,000より上）は、とても強い販売数を示しており、そのつぎに、$150,000から$249,999の金額の家になっています。去年からエネルギー業界の不調が影響していたラグジュアリーマーケットは回復の兆しを見せており、7月は9か月連続でラグジュアリーマーケットの家の強い販売力を見せています。

HARによりますと、去年の7月と比べると5%上昇の7440の戸建てが販売されました（去年は7083軒）2016年の一年間の数字と比べますと、6.8％の上昇です。INVENTORY 期間（今マーケットに出ている物件が全て売り払われるまでの期間、6か月であればどちらともいえないマーケット、6か月以下はSELLER側に有利なSELLERマーケット、6か月以上だとBUYERに有利なBUYERマーケット）は、4.0か月から4.5か月に伸びており、過去5年の中で一番高い数字を出しています。

戸建て物件のメディアンプライスは、＄230,000（中央値：中央値（ちゅうおうち、英: median）とは、代表値の一つで、有限個のデータを小さい順に並べたとき中央に位置する値。 たとえば5人の人がいるとき、その5人の年齢の中央値は3番目に年寄りな人の年齢である。 ただし、データが偶数個の場合は、中央に近い2つの値の算術平均をとる。）平均価格は$299,131（2.4％上昇）となっています。

7月の全ての販売数（戸建て、コンドミニアム、タウンホーム、マンション、土地なども含め）は8821件で、去年の7月よりも4.5％上昇しています。販売価格の総計は2.5ビリオンドル（20億ドル）となっています。

CATEGORIES	JULY 2016	JULY 2017	CHANGE
Total property sales	8,439	8,821	4.5%
Total dollar volume	$2,331,210,355	$2,505,395,252	7.5%
Total active listings	37,965	44,299	16.7%
Single-family home sales	7,083	7,440	5.0%
Single-family average sales price	$292,095	$299,131	2.4%
Single-family median sales price	$230,357	$230,000	-0.6%
Single-family months inventory*	4.0	4.5	0.5 mos.
Single-family pending sales	7,233	7,940	9.8%

* Months inventory estimates the number of months it will take to deplete current active inventory based on the prior 12 months sales activity. This figure is representative of the single-family homes market