HAR(ヒューストン不動産協会）から5月の販売状況が発表されました

HAR(ヒューストン不動産協会）から2020年5月のヒューストンにおける不動産売買および賃貸の販売状況が発表されました。

英文はこちらをご覧ください。

HARからの記事を要約しますと．．．

ヒューストンの家の販売はCOVID19とSTAY-AT-HOMEの命令の影響で二か月連続で低下しました。実際に家を内見したい、オープンハウスに行きたいという人々の要望もあがり、購入オファーも増え、マーケットの状況は改善はされています。エネルギー業界のスランプの影響で、ラグジュアリー級の不動産を購入したい方が限られていること、それが平均の戸建て物件価格にも影響がされています。今週、NATIONAL BUREAU OF ECONOMIC RESEARCHは、米国は2月から深い経済低迷に入っていると発表しています。

どの価格帯の家も売却数は下がっており、$100,000以下の物件は37%もの減少、$750,000以上の物件は56%の減少になっています。昨年と比較すると、4.3%低い販売数になっておりますが、戸建ての家の賃貸は、5月には12%上昇しています。

HARが発表した5月のマーケット情報は、6671戸の家が売却されました。昨年の8359と比べると20.2%の減少です。$100,000以下もしくは$750,000以上の価格帯は苦難を強いられていますが、その中間の価格帯（多くの方がこの価格帯で購入します）は販売数は昨年とほぼ同じでした。戸建ての平均売却価格は$298,199（7.4%減少）、中間地は0.4%下がっただけの$249,000でした。住居用の不動産全ての売却数は去年と比較して20.7%下がった7917戸。総合売却価格は昨年の5月と比較して25.9%下がった2.2ビリオンドルでした。

HARでは家の売却状況を毎週データーにしています。6/2-6/8のデーターはこちらをご覧ください。

家の賃貸状況

5月の賃貸マーケットは昨年と比較して11.9%上昇しています。ただし、タウンホームやコンドミニアムの賃貸は4.6%の低下です。平均の戸建ての賃貸価格は2.8%減少した$1822、平均のタウンホームやコンドミニアムの価格は4.6%減少した$1586です。

5月のマーケットの比較

新型コロナウィルスの影響とエネルギー業界の低迷がヒューストンの不動産マーケットに二か月連続で大きな影響を与えています。不動産売却数、価格ともに、昨年の5月と比較して低下しておりますが、今現在販売契約がされているもの（PENDING)物件は23.1%上がっています。今マーケットに出ている販売物件は昨年と比べて8.3%低下しています。

新しくマーケットに出てくる物件が少なくなった事を受けて、今購入できる戸建て物件が減ったことも影響し、INVENTORY期間（今マーケットに出ている物件が全て売り切る期間を出すもの、5%以下であればSELLERマーケット（SELLERに有利なマーケット）、5%以上であればBUYERマーケット（BUYERにとって有利なマーケット））は3.5か月となっており、昨年の4.1か月を下回っています。　米国全体の平均INVENTORY期間は4.1か月だそうです（National Association of Realtors)

以下は上記に紹介した数字をデータ化したものです。

Days On Market (DOM) は契約が成立するまでの日数を示したものですが、平均のDOMは54日から58日に上昇しています