ヒューストンの2021年5月の不動産マーケット情報（購入および賃貸に関して）

既に7月なので、まもなく6月の不動産状況の発表がされますが、先に5月の情報をお知らせします。

この情報は5月のHAR（ヒューストン不動産協会/Houston association of Realtors) の情報です。

依然とヒューストンの不動産売買および賃貸マーケットは好調で、物件はかなり早く動いています。こちらではINVENTORY MONTHという数字を目途にSELLER側に有利なマーケットかBUYER側に有利なマーケットかを判断します。このINVENTORYの計算の仕方は、今市場に出ている物件が全て売り切るにはどれだけの時間がかかるか？という数字を判断基準にしています。5か月以下であればSELLER側に有利、7か月以上であればBUYER側に有利なマーケットと判断されます。

2021年5月のこのINVENTORYは1.4か月であり極めて強いSELLERマーケットとなっています。全米でもこの状況は続いており、全米平均のINVENTORYは2.4か月となっています。（NAR, National Association of Realtors より）

物件の販売数に関しても、昨年のコロナの自宅待機開けの5月と比較すると、55%の上昇であり、販売金額は100.5%の上昇となっています。昨年の5月の時点でも、住宅ローンの利率（インタレストレート）が下がった事で、今まで賃貸をしていた方々が家の購入に乗り切る、もしくは在宅勤務になった家の持ち主たちがもっと広いスペースが必要と思うようになったなどの理由で、BUYERが増えた事もあり、また逆にSELLER側はコロナの影響で、見ず知らずの方が家に入ってくるのを恐れる方、または、今後の不透明な経済状況を考えて家を売るに至らない方も多かったようで、需要に対して供給が追い付かず、昨年もINVENTORYは3.3か月とSELLERに有利な状況でした。

今年は更に追い打ちをかけて、今年初め特に3月あたりから勢いは加速しております。

以下がHARがまとめた5月の不動産状況です。詳しくはHAR.COMをご覧ください。

• 戸建販売は12か月連続で上昇しており、昨年と比較すると48.2%の上昇
• DAYS ON MARKET(DOM)マーケットに物件が出てから契約が決まるまでの期間は58日から34日に収縮
• 販売数は12100戸と歴史上二番目に高い数字を出しており、これは昨年と比較して55%の上昇
• 販売売上金額は4.4ビリオンドル、100.5%の上昇となっています。
• 平均戸建ての価格は29.7%上昇の$387,105 (これは今までで一番高い記録的な価格です）
• 戸建てのINVENTORY期間は記録的に低い1.4か月、昨年の5月は3.3か月、全米平均の2.4か月を更に下回る数字
• 2020年と比較し、戸建ての販売は29.5%の上昇
• タウンホーム、コンドミニアムの販売は平均価格$238,839（15.7%の上昇）そして中央値は21.7%の上昇で$213,000
• 戸建ての賃貸は26.8%の上昇で、平均賃貸価格は10.6%の上昇で記録的な数字$2025を出しています。
• タウンホームとコンドミニアムの賃貸数は3.5%減少、平均賃貸価格は8.5%上昇の$1716となっています。