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6月のヒューストン不動産販売状況

HAR(ヒューストン不動産協会)から6月の不動産販売状況の報告がありました。

私個人の6月のマーケットの感想です。
6月も不動産の売買は好調であるのは、購入者(需要)の多さに、売り物件(供給)が少ないためであり、競合が出たり、マーケットにでればすぐにオファーが入るような売り側に有利なマーケットとなっています。 賃貸に関しては、今まで家賃を上げられなかった大家たちが、この不動産売却に有利なマーケットである機会を利用して、投資物件も売却しているケースが多く、その為、賃貸物件が少なくなっており、競合が出たり、マーケットに出てもすぐにテナントが決まるなどの早い動きが出ていると同時に、賃貸価格も今までよりも上昇している傾向にあります。これはアパートのマーケットにも言える事で、いまだ多くのアパートが建築されていたりしますが、ロケーションが良い、サービスが良いしっかりしたアパートなどは賃貸がかなり早く動いており、去年と比べてアパートの家賃も値上がりしています。

以下は、HARの記事の要約です。
詳しくは、HARの記事をご覧ください。

6月も限られた物件の中、多くの購入者がおり、不動産販売数は記録的な数字を出しています。ただし、そのような状況にもかかわらず一年前との比較をしますと、若干動きが緩やかになっています。HAR MARKET UPDATEによりますと、戸建ての売却は13.6%の上昇の10,638戸(昨年の6月の9362戸と比較)これは13か月連続で上昇していることになります。

今月も家の価格帯$750K以上(ラグジュアリーマーケット)は136.5%(一年前と比較)の上昇と好調で、次に$500-750K未満の戸建てが87%ということです。戸建ての平均価格は23.7%上昇した$395.316となり、中央値価格(全ての販売価格の一番中央にあたる価格)は20%上昇の$314,500となっています。

6月は総合して13,090戸の家が売却され、この数字は2020年の6月と比較すると16.9%の上昇で、金額を比較すると43.8%の上昇の$4.8ビリオンドルです。

賃貸に関しては、一年ごとの比較にすると24.1%下がっており、タウンホームやコンドミニアムは変わっておりません。ただし、平均の賃貸価格は10.6%上昇の$2111となっています。タウンホームやコンドミニアムは4.0%上昇の$1799となっています。賃貸価格は記録的な数字を出しています。

DOM(DAYS ON MARKET)...物件がマーケットに出てから、オファーを受ける(契約が成立)する日までの期間は57日から29日になっています。

6月のINVENTORY期間(今マーケットに出ているすべての物件を売り切るのにかかる数字。数字は5以下であればSELLERS MARKET売り側に有利なマーケット、6以上であればBUYERマーケット、買う側に有利なマーケットになります)は、1.5か月と未だSELLERに非常に有利なマーケットになっています。全国平均のINVENTORY期間は2.5か月です(NAR...National Association of Realtor 調査より)

Single-Family Homes Update
Single-family home sales rose 13.6 percent in June with 10,638 units sold across the greater Houston area compared to 9,362 a year earlier. Strong sales volume among homes at the high end of the market pushed pricing to levels that surpassed last month’s record-setting highs. The single-family home average price climbed 23.7 percent to $395,316 while the median price rose 20.0 percent to $314,500.
The time it took to sell a home fell by almost four weeks compared to June 2020. Days on Market (DOM) went from 57 to 29. Due to strong buyer demand and surging home sales, inventory registered a 1.5-months supply compared to 3.0 months a year earlier. That figure is the highest since February of this year and is below the current national inventory level of 2.5 months recently reported by NAR.
Broken out by housing segment, June sales performed as follows:
  • $1 - $99,999: decreased 35.2 percent
  • $100,000 - $149,999: decreased 40.7 percent
  • $150,000 - $249,999: decreased 25.1 percent
  • $250,000 - $499,999: increased 35.0percent
  • $500,000 - $749,999: increased 87.0 percent
  • $750,000 and above: increased 136.5 percent
HAR also breaks out sales figures for existing single-family homes. Existing home sales totaled 9,093 in June. That is up 24.3 percent from the same month last year. The average sales price rose 27.5 percent to $395,846 while the median sales price climbed 24.0 percent to $310,000 – both record prices.

For HAR’s Monthly Activity Snapshot (MAS) of the June 2021 trends, please click HERE to access a downloadable PDF file.
Townhouse/Condominium Update
Sales of townhouses and condominiums increased for the tenth straight month in June, jumping 49.9 percent with 898 closed sales versus 599 a year earlier. The average price rose 16.9 percent to $247,827 – the highest average price of all time -- and the median price climbed 22.4 percent to a record-setting $214,125. Inventory fell from a 4.2-months supply to 2.5 months.


by houstonrealtor | 2021-07-24 01:17 | ヒューストン不動産

ヒューストン日本人不動産エージェントです。テキサス州ヒューストンの不動産の売買、賃貸する人への少しでも助けになればと思い開設しました。


by houstonrealtor