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2021年のヒューストン不動産年間マーケットおよび2021年12月のヒューストン不動産マーケット報告

HAR.COM (ヒューストン不動産協会)より2021年の年間不動産マーケットの報告、および2021年12月の不動産マーケットの報告がありましたので
ご報告します。

2021年はヒューストン不動産マーケットにとってはとてもクレージーな一年だったと言えます。
これらの私個人の経験は別の時にブログでお話します。

HARからの簡単な概要は以下の通りです。詳しくはHAR.COMの記事をご覧ください。

”世界的なパンデミック、在庫の現象、建築の資材や労働不足による住宅建築の遅延による住宅価格の上昇にもかかわらず、それらも2021年のヒューストン不動産市場を止める事はできず、記録的な数字を出しました。住宅の供給が減少したために、消費者は住宅購入および賃貸にはより多く支払いをし、戸建ての売り上げは2020年の記録的な売り数の10%以上まわり、販売金額は28%上昇して400億ドルになりました。
ヒューストンがパンデミックに強かった鍵は、2020年の春にさかのぼります。ヒューストンの不動産協会のリーダーたちは、現地の指導者たちに、不動産はエッセンシャル(不要不急の仕事)であると訴えた事です。そのため、リアルター達は、購入者たちを記録的に低い住宅ローンの金利を利用し、ステイホームオーダー下でも、家の購入をすることができました。HAR(ヒューストン不動産協会)が作ったバーチャルテクノロジーも消費者たちが、オープンハウスや家の内見をリモートで行う事を可能にし、健康のリスクなどを払わずに、パンデミック中も家の購入を行う事ができました。

HARの12月/2021年のヒューストン不動産マーケットですが、戸建て物件は2021年は10.3%上昇の106,229戸、全ての物件(戸建て、コンドミニアム、タウンホーム、ハイライズなどを含む)を含めると13.3%上昇の131,041戸の売り上げがありました。売上額は2021年は28.2%上昇の記録的な40億ドルを超えました。

2021年の12月は戸建ての売り上げは2020年の12月と比較して4.5%減少しました。ただし、これはマーケットの記録を塗り替えるほど強い影響はもたらせていません。とくに$500,000 -$999,999の価格帯は41.4%の上昇(2021年VS2020年)と一番強く、その次が$250,000-$499,999の価格帯(17%の上昇)そしてラグジュアリーマーケット(1ミリオンドル以上)は8.8%の上昇となっています。
12月の中間値は戸建てが歴史的な高額値の$319,000となっており、平均価格はこちらも$392,449を数字を出しました。

2021年の年間を通してのマーケット比較
マーケットは2021年もポジティブな動きを続けており、インベントリ―(在庫)は1.8か月(**今ある物件を全て売り切るまでの日程を示す数字。この数字が6以上であればBUYERマーケット、BUYERに有利なマーケット、6以下であればSELLERに有利なマーケットといわれています。)このイベントリー(在庫)は2021年の最後は1.4か月という数字を出しています。消費者は新築物件への関心を示していますが、2021年の建築資材の遅れや値上がり、労働不足などで、建築完成も遅れています。
6月が2021年の中では一番最高の月で、10642戸の戸建てが売却されました。同じ月に平均売却価格を記録的な$393,263という数字を出しています。
販売数の減少は7月で、6.7%の減少でした。ただし、販売は実査にはとても好調でした。”

December Monthly Market Comparison
12月は、戸建ての売り上げは2020年の12月と比較して減少しました。ただし、売り上げ額は上昇しています。
HARの2021年の12月のトレンドなどは以下からPDFにダウンロードできます。

For HAR’s Monthly Activity Snapshot (MAS) of the December 2021 trends, please CLICK HERE to access a downloadable PDF file.
December Single-Family Homes Update
12月の戸建て売り上げは2020年の12月と比較して4.5%減少の9272戸の販売数。2021年度三回目の減少した月でした。中央値は17.2%上昇の記録的な$319,000という数字を出しており、平均価格は13.5%上昇の$392,449これは歴史的に二番目に高い数字です。DOM(マーケットに出て契約が決まるまでの日数)は47日から37日になっています。

Broken out by housing segment, December sales performed as follows:
  • $1 - $99,999: decreased 45.3 percent
  • $100,000 - $149,999: decreased 41.5 percent
  • $150,000 - $249,999: decreased 39.2 percent
  • $250,000 - $499,999: increased 17.0 percent
  • $500,000 - $999,999: increased 41.4 percent
  • $1M and above: increased 8.8 percent

タウンホーム/コンドミニアム
タウンホームやコンドミニアムは2021年の12月は21.5%上昇の808戸の販売(去年の12月は665戸)平均の価格は13.8%上昇の$258,139そして中央値は20.9%上昇の$220,000。インベントリー(在庫)期間は1.7か月と好調です。


賃貸物件のアップデート
ヒューストンの賃貸マーケットは、12月は戸建ては5.9%上昇しましたが、タウンホームやコンドミニアムは23%減少しました。戸建ての平均賃貸価格は7.5%上昇の$2042、コンドミニアム、タウンホームの平均価格は5.5%上昇の$1731となっています。


Houston Real Estate Highlights for December and Full-Year 2021(ヒューストンの2021年年間と12月のハイライト)
  • Despite the ongoing coronavirus pandemic, 2021 proved to be a record year for Houston real estate with 106,229 single-family homes sold versus 96,271 in 2020, the last record-setting year. That represents an increase of 10.3 percent;
  • Total dollar volume for full-year 2021 rose 28.2 percent to a record-setting $40 billion;
  • December single-family home sales declined 4.5 percent year-over-year with 9,272 units sold;
  • Total December property sales fell 1.9 percent to 11,432 units;
  • Total dollar volume for December rose 12.4 percent to $4.3 billion;
  • At $319,000, the single-family home median price rose 17.2 percent to an all-time high;
  • The single-family home average price climbed 13.5 percent to the second highest in history, $392,449;
  • Single-family homes months of inventory narrowed to a 1.4-months supply;
  • Townhome/condominium sales ended a strong year with a 21.5 percent year-over-year jump in volume, the average price up 13.8 percent to $258,139 and the median price up 20.9 percent to $220,000;
  • Leases of single-family homes rose 5.9 percent with average rent up 7.5 percent to $2,042;
  • Leases of townhomes/condominiums fell 23.0 percent with average rent up 5.5 percent to $1,731

by houstonrealtor | 2022-01-20 08:40 | ヒューストン不動産

ヒューストン日本人不動産エージェントです。テキサス州ヒューストンの不動産の売買、賃貸する人への少しでも助けになればと思い開設しました。


by houstonrealtor