ヒューストンの7月の不動産販売報告

ヒューストン不動産協会HAR（Houston Association of Realtors ) から7月の不動産販売報告が発表されましたので、ご紹介します。

全体的に不動産マーケットは”平常”を取り戻しているようです。ただし、家の価格は昨年に比べて9%ほどあがっており、先月と比較すると今月の平均価格は$426494で、先月は$426425と、若干の増加となっており、価格帯は相変わらず高値のままです。ただ、リストした価格が強気価格などであるとマーケットに残る傾向も増えてきて、欲が出た強気の売り主などは、価格を下げなければ家が売れなくなってきたりしていますので、売りに出すときの価格設定はとても大切かと思います。

金利は高くなってきていると言っても、2007年ごろ（リーマンショック前）は良いクレジットで6%の金利が当たり前だったので、決して金利が高すぎるわけではありません。今後の金利がどう動くかは分かりませんが、金利が下がるのを待っている間に、家がじわじわと価格上昇をしてしまうか、それとも今の金利で購入して、今後金利が下がった時は、リファイナンス（住宅ローンの組みなおし）などをして金利を下げるか？などの対処もあり、必ずしも金利にとらわれる必要はないかと思います。逆に今はマーケットが”平常化”してきている関係で売る側としては焦るSELLERも出てきていますから、買う側にとっては多少なりとも交渉ができる状況になってきていると思います。

さて、以下がHARの記事の一部要点をまとめたものです。

パンデミックの中、勢いのあるペースで売買されていた家のマーケットですが、動きが緩やかになってきています。

ある消費者は、記録的な高値、上昇する金利率、そして少ない売り物件などの影響で、家の購入をあきらめたり、賃貸を続行したりしています。家の販売数は、7月も4か月連続で減少していますが、この2年間の中で、売りに出る物件の数は最高数となっています。

HARによると2022年7月のマーケットアップデートは、戸建て販売数が17.1の減少の8370戸（2021年の7月は10102戸）これは2022年の1月依頼の一番低い販売数です。

唯一、ネガティブな数字を出さなかったのが、$500,000から1ミリオンの価格帯で、こちらは10.1%上昇しました。$250,000から$500,000の価格帯は、9.2%の減少、$250,000以下の物件は殆ど見つからない状態なので、この価格帯を探している購入者は、価格帯を上げる必要があり、賃貸に移行したりする傾向にあるようです。

平均の戸建ての価格帯は9.9%上昇の$426494、2022年の5月の記録的な数字を出した$438844と比較するとかなり下がっています。中央値価格は、12.7%上昇の$348740、これは昨月記録的な数字を出した$354613よりもかなり下がっています。　平均の戸建て価格が$400,000を超えたのは、今年の3月からで、中央値価格が$300、000を超えたのは、2021年の5月からです。（中央値：一番高い価格と、一番低い価格の間にある価格で、平均価格とは異なります）

3か月連続で100％を超えていたCLOSE TO ORIGINAl LIST PRICE（リスト価格とクロージング価格の比率）は7月に下がり98.9%になりました。100%を超えるという事は、リストした価格のオファーかそれ以上のオファーでクロージングをしたことになります。

7月のマーケット比較

家の購入予定者たちにとっては、記録的な高値や上昇する金利、そして数少ない販売戸数と、インフレーションの影響もあり、7月の販売戸数は下がりました。去年の7月と比較すると17.1%の減少です。　

インベントリー期間は、2.5か月を記録し、これは2020年の8月依頼の高い数字となっています。全米では3か月が平均となっています。（National Association of Realtors (NAR)より）6か月のインベントリーが”バランスの取れたマーケット”と言われています。

Days on Market（マーケットに出てからオファーを受理した日までの日数）は、26日を記録しております。

以下が価格帯ごとの販売戸数の昨年との比較です。

Broken out by housing segment, July sales performed as follows:

• $1 - $99,999: decreased 39.4 percent
• $100,000 - $149,999: decreased 34.9 percent
• $150,000 - $249,999: decreased 49.6 percent
• $250,000 - $499,999: decreased 9.2 percent
• $500,000 - $999,999: increased 10.1 percent
• $1M and above: decreased 11.6 percent

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For HAR’s Monthly Activity Snapshot (MAS) of the July 2022 trends, please click HERE to access a downloadable PDF file.

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タウンホームとコンドミニアムの販売報告

タウンホーム、コンドミニアムの販売は、21.5%の減少。先月は初めて販売数が2020年の8月依頼減少したのですが、平均価格は5%上昇の$257,834で、中央値は9.7%上昇の$220,000。インベントリーは2.5か月から2か月となっています。