2022年のヒューストン不動産マーケットのまとめ

HAR.COM （ヒューストン不動産協会）で2022年のヒューストン不動産販売報告が発表されましたので、要約します。

住宅ローンの金利の上昇、インフレーション、供給の低さなどが影響し、ヒューストンは7年連続していた家の販売数の記録更新達成することができませんでした。

2022年はパンデミックの影響などもあったにも関わらず、強い経済力で始まった年でした。購入できる価格の物件の少なさ、住宅ローンの金利上昇、そしてなによりインフレーションなどの影響が出ています。そのため、多くの消費者は家の購入計画を一旦諦め、賃貸にする動きがあり、賃貸マーケットは好調でした。11月には若干住宅ローンの金利が下がりましたが、家の販売は引き続きゆるやかであり、2023年初期もこの傾向は続くとみています。

戸建ての販売数は、2021年の記録的数字と比較すると11%の減少（これは2015年依頼販売数は記録更新をしてきました）ただし、販売はおちても、戸建ての平均価格は$400,000を上回る2021年に続く記録的な高値を出しています。

HAR（ヒューストン不動産協会）の2022年一年間のマーケット情報によると、戸建ては10.9%減少の95,113戸、全てのタイプ（戸建て、コンドミニアム、タウンホームなども含む）と10.7%減少の総数117,572戸の販売、総販売額は1.5%減少の39.3ビリオンドル（2021年は40ビリオン）です。

12月の戸建て販売数は32.6%の減少、これは2022年から9か月連続の減少です。販売数はどの価格帯のカテゴリーも下がっていますが、特に$150,000-250,000のカテゴリーは42.8%の減少です。（註：これはこの価格帯の物件がほぼヒューストンにはないことも影響しています）その次が、$1ミリオンから上の価格で34.8%の減少です。

中央値価格は戸建ては、$330,000でした。この価格は昨年の12月と比較すると3.8%の上昇です。平均戸建て価格は$409,777 これは昨年の12月と比較すると5.1%上昇しています。

2022年年間の比較

ヒューストンの不動産マーケットは2022年はとても強い動きを示していました。5月には売却平均価格が$438,301と記録的な数字、そして売却中央値価格が6月に$353,995という記録を出しています。これは供給（売りに出ている物件）の少なさによる競合が出した結果です。特にこの時期は住宅ローンの金利がまだ低かった事もあります。（4月は3%の金利が11月には7%に上昇）　尚、販売数は4月から徐々に減少し、2022年の総販売数は2015年から記録を更新していた7年間の販売記録を達成することができませんでした。

ポジティブな面としては、供給（売りに出ている物件）が増えてきた事、過去はインベントリー期間が2か月であったのが、12月は2.7か月と増えている事、10月と11月は一番高い2.8か月を記録していました。

（本人註：インベントリー期間、SELLERに有利なマーケットか、BUYERに有利なマーケットかを示す数字。6か月がバランスの取れたマーケット、6か月以上はBUYERに有利なマーケット、6か月以下はSELLERに有利なマーケットといわれています）

6月は9844戸の売却と2022年一番高い数字を出しました。が、それ以降は販売数が下がり続け、2022年年間を通すと95,113戸の売却（2021年は106,756戸）2021年と比較すると10.9%の減少になります。

年間で比較すると、平均価格は10％上昇した$413,657で、中央値は12.8%上昇の$338,295です。売却総額は2021年と比較すると1.5%減少の$39.3ビリオンドルです。

December Monthly Market Comparison

December Single-Family Homes Update

Broken out by housing segment, December sales performed as follows:

• $1 - $99,999: decreased 22.3 percent
• $100,000 - $149,999: decreased 29.1 percent
• $150,000 - $249,999: decreased 42.8 percent
• $250,000 - $499,999: decreased 29.7 percent
• $500,000 - $999,999: decreased 19.6 percent
• $1M and above: decreased 34.8 percent

タウンホーム・コンドミニアム

6月にタウンホーム、コンドミニアムの販売数がはじめて減少し、それから年末まで減少し続けております。12月は438戸の売却（2021年は812戸）これは2021年12月と比較すると46.1%の減少となります。平均価格は$241,502（6%減少）そして中央値は$214,999（2.3%減少）

インベントリー期間は。1.7か月から2か月になっています。