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5月のヒューストン不動産販売情報

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ヒューストンの不動産マーケットは、昨年のマーケットに出したら即複数オファーが入る(多いところは50-100件ものオファーがあったりした)ような狂気めいたマーケットからは脱出し、落ち着きを取り戻しています。 
ただし、不動産マーケットが不況になっているわけではありません。マーケットに出てきている物件数が過去に比べて断然少なく、住宅ローンの金利の高さ(現在6-7%)であっても、家を購入したいという方が多くいるにも関わらず、その求めている場所に物件が出てこないという状況にいる方が多いため、状態や価格が良い場所が良い戸建てがマーケットに出ると数日で複数オファーが入り競合になる状況は変わりません。(ただし以前のような価格つり上げ競争でかなり高くせりあがるような事はありません)これはあくまでも私個人の考えにすぎませんが、家を今売る必要がない方は、今自分が支払っている低めの金利を捨ててまで、既にせりあがってしまった新たな家を購入し、高い金利でローンを組みなおすという方は少ないのではないだろうか?と感じています。金利が低い市場であれば、家を住み替えてみようかなとか(アメリカでは平均7年ごとに家の住み替えをすると言われています)思うかもしれませんが、行動が起こしにくい。金利がここまであがったので、下がる時を待つ方もいらっしゃるのではないかと思っています。(これらはあくまでも私自身の考えにすぎません)

さて、ヒューストンの5月のマーケットの情報がヒューストン不動産協会から発表されましたので、記事を抜粋します。
詳細は、こちらをご覧ください。

ヒューストン不動産協会(HAR.COM)より5月の不動産販売情報が発表されましたのでお知らせします。5月のヒューストンの不動産マーケットでは14か月連続の販売数が下がっています。ただし、低下の幅は小さく、これはこれ以上の住宅ローンの値上がりがないという見解から家の販売の低迷を脱したともいえます。
HARによれば5月の不動産販売数は去年と比べて10.4%の現象の8637戸の販売(2022年の5月は9641戸)パンデミック前の2019年5月と比べると1.3%減少になります。

戸建ての価格は2020年の春から4回減額しています。平均価格は1.6% 減額の$431,378で、中央値価格は$340,095 (3.1%減額)となっています。2022年の5月が平均価格の記録を更新しています。($438,350)

インベントリー期間(今マーケットに出ている物件が全て売り切る期間を想定した数字、これが6であるとバランスの取れたマーケット、5以下であればSELLER側に有利なマーケット、7以上であればBUYERに有利なマーケットと言えます)は2.8か月です。




DOM(マーケットに出てから契約を受理するまでの期間)は、30日から48日と増加しています。
価格帯の販売数に関しては、昨年と比べると以下のような数字が出ています。
Broken out by housing segment, May sales performed as follows:
  • $1 - $99,999: increased 11.1 percent
  • $100,000 - $149,999: decreased 12.3 percent
  • $150,000 - $249,999: decreased 6.7 percent
  • $250,000 - $499,999: decreased 9.4 percent
  • $500,000 - $999,999: decreased 15.2 percent
  • $1M and above: decreased 15.5 percent


For HAR’s Monthly Activity Snapshot (MAS) of the May 2023 trends, please click HERE to access a downloadable PDF file.
タウンホームとコンドミニアム
タウンホームとコンドミニアムは12か月連続の減少で 5月は26.1%の減少の614戸の販売でした。(昨年は831戸)平均価格は3.7%減額の$262015で、中央値価格は$216300です。インベントリー期間は1.3か月から2.6か月と増えています。


by houstonrealtor | 2023-07-02 02:41 | ヒューストン不動産

ヒューストン日本人不動産エージェントです。テキサス州ヒューストンの不動産の売買、賃貸する人への少しでも助けになればと思い開設しました。


by houstonrealtor