ヒューストンの2023年度の賃貸マーケットの報告

HAR.COM(ヒューストン不動産協会）より2023年度の賃貸マーケットの報告がありましたので、お知らせします。

以下HARで掲載されているマーケットはヒューストン全体のマーケットとして平均価格やDOM（賃貸に出してから契約が決まるまでの日数）を載せています。

全体的に賃貸マーケットは好調であったと思いますが、特に私がお手伝いさせていただいている駐在の方々が多く住むエリアなどはニーズが依然として高く、ただし賃貸に出ている物件自体も以前ほど多くないので、戸建てなどは家の状態（家の中のリフォームや水回り、レイアウトなど）が良いところであればかなりの早さで賃貸が決まっていった一年でした。　この傾向は今年も同様ではないかと予想していますので、今後ヒューストンにお引越しされ賃貸を探す方は、早めに早めに動く事、学校などが関わる方は早めに学校などのエリアを決めて、気に入った物件が見つかった時にすぐに動けるように、準備しておく必要があるかと思います。ご赴任など決まっている方は早めに信頼できる不動産エージェントなどに連絡をして、準備を進めてください。

さて、前置きが長くなりましたが、以下がHARからの記事の要約です。

ヒューストン—（2024年1月17日）—ヒューストンの賃貸市場は、2023年を一巡し、12月には多くの購入者が高金利の住宅ローンに落胆し需要が減少したことから、クールダウンしました。

ヒューストン不動産協会（HAR）の2023年12月の賃貸市場アップデートによると、一戸建ての家の賃貸契約は前年比1.2％減少し、平均賃貸価格は2.4％上昇して2,207ドルとなりました。合計で2,986の賃貸契約が締結され、2022年12月の3,023と比較して減少しました。

12月の一戸建て賃貸の新規リストは12.1％増加し、新しい年の需要を満たすためにホームズを供給する十分な供給がありました。物件のリースにかかる実際の日数である「市場に出てからの日数」は、36日から38日にわずかに増加しました。

「2023年、リース物件は価格と住宅ローン金利に懸念を抱いていた購入者にとって、重要な代替手段を提供しました」と、HAR会長のトーマス・ムトン（センチュリー21エクスクルーシブ）は「12月には賃貸が少し減速しましたが、新しい年が始まると活動が活発化することを期待しています。」と述べています。

12月には、タウンホーム／コンドミニアムの賃貸市場も減速しました。これらの物件の賃貸契約は前年比6.7％減少し、516戸が賃貸され、昨年の553戸と比較しています。平均賃貸価格は1.2％上昇し、1,838ドルになりました。新しいリストは22.6％急増し、市場に出てからの日数は41日から46日に増加しました。