HAR(ヒューストン不動産協会）の2023年の不動産販売レポートの報告

HAR.COM(ヒューストン不動産協会）にて2023年の不動産販売レポートが発表されました。

以下のレポートでも述べられている通り、2023年は金利の上昇の影響が強く、購入予定を延期するバイヤーが増えた事、そして売却したい家主も、家を売ったところで、価格が上昇しきった物件に、高い金利で家を借り入れするなら、今の家にとどまった方が良いと判断した方が多かったようです。そのため、全体的に売買の数が減り、マーケット的に緩やかという印象があったと思います。

ただし、人気のあるエリアでは物件がなかなか出てこず、出てくれば競合になるケースもありましたので、不動産不況になったという感覚はありません。

ただし、逆にコロナ後とても強気だったホームビルダー（新築）などは、なかなか苦戦を強いられたようですが、私から見ますと、”普通”に戻ったという感じです。

今年に入り、金利は落ち着く（下がる）予想をしている方が多く、金利が下がってくれば、購入予定だった方も動きだしますし、売主も物件をマーケットに出してくる可能性もありますので、家の購入予定の方は、そろそろ準備をしていつでも動けるようにしておくと良いかと思います。まだまだヒューストンの不動産はテキサス州でもダラスやオースティンに比べても割安ですし、ポテンシャルはあります。

前置きが長くなりましたが、以下HARからの要約です。

全国を影響する経済的な要因が、ヒューストンの住宅市場に2年連続で混乱をもたらしました。2023年は住宅在庫の大幅な増加と価格の穏やかな推移を経験しましたが、最終的には20年ぶりの高金利となった住宅ローンの影響で、多くの潜在的な購入者が2023年に購入計画を中止したり、賃貸住宅に切り替えたりしました。2024年が始まるにつれて、ヒューストンの住宅市場は、連邦準備制度が金利に対してどのような行動を取るかや、インフレに対する消費者の不安を差し引いて、安定した基盤にあると見なされています。

一戸建て住宅の販売と総物件販売の減少により、2023年はヒューストンの住宅市場にとって2年連続のマイナスの年となりました。HARの2023年12月/年次住宅市場アップデートによると、一戸建て住宅の販売は前年比12.0％減少して83,854戸になりました。すべての物件の販売数は102,367戸で、2022年から13.1％減少しました。総売上高は12.6％減少して400億ドルになり、2022年の456億ドルと比較しています。

「住宅販売がマイナスになるのは残念ですが、ヒューストンに影響を与えた経済的な要因は全米の住宅市場にも影響を与えましたので、これはヒューストンだけの状況ではありませんでした」と、HARのトーマス・ムトン（センチュリー21エクスクルーシブ）会長は述べています。「我々は消費者の信頼が回復すれば、住宅販売が回復すると信じており、それは連邦準備制度が金利にどのように対応し、インフレがもはや脅威ではないという証拠に依存します。2023年全体を通じて見られた拡大した住宅在庫と価格の穏やかな推移は、2024年の良好な買い手の状況を創り出しました。」

12月においても、一戸建て住宅の販売は前年比6.2％減少しました。これは11月の4.7％の販売増加に続くもので、これは19か月ぶりの初めての販売増加でした。住宅市場のほとんどのセグメントが減少を経験しましたが、最も売り上げが多いセグメント（25万ドルから50万ドルの間の住宅）は2022年12月と比較して変わりませんでした。100万ドル以上の価格の住宅は2.1％減少しました。

一戸建て住宅の中央値（売れた家の半分がこれ以上で、半分がこれ以下の価格）は12月に33万ドルで、1年前と変わりませんでした。平均価格は40万7817ドルで、統計的には変動がなかったです。

2023年の市場の比較

2023年を通じて住宅購入を妨げた主な要因は、上昇する住宅ローン金利であり、一部の消費者は住宅購入計画を中止し、多くの人々が代わりに賃貸住宅を選びました。ヒューストンの不動産市場は、年初には販売量の二桁の減少を記録し、春になるにつれて緩和し始めました。販売の鈍化と新しいリストの着実な増加が組み合わさり、在庫は成長し、最終的には健全な2019年と2020年の水準に追いつきました。10月には、連邦準備制度がインフレを抑制し続ける中、住宅ローン金利は20年ぶりに8％を超える水準に上昇しました。それにもかかわらず、ホリデーシーズンには、11月に住宅販売が前年比4.7％増加し、市場が19か月ぶりに初めての増加を記録しましたが、2023年が2年連続のマイナス年となるのを防ぐには十分ではありませんでした。

2023年初めには、在庫は2.6か月分でした。10月と11月には、それが3.5か月分に増加し、市場が3.6か月分の在庫を持っていた2019年11月以来の最高水準でした。12月には、在庫が3.3か月分になりました。4.0から6.0か月分の在庫は、通常、買い手も売り手も優位に立たない「バランスの取れた市場」と見なされています。

6月はその年の最大の販売量を記録し、その月には8,723の一戸建て住宅が販売されました。12月の取引が締め切られた時点で、2023年にはヒューストン全体で83,854戸の一戸建て住宅が売れました。これは、2022年に売れた95,302戸から12.0％減少しています。

年間基準では、平均一戸建て住宅価格は統計的には変わらず、412,161ドルでしたが、中央値は2.5％減少して330,000ドルでした。2023年全体の総売上高は、約400億ドルで12.6％減少しました。