2024年1月のヒューストンの不動産販売の報告がされました

HAR（ヒューストン不動産協会）より1月の不動産販売報告がされましたのでシェアします。詳細はこちらをご覧ください。

ヒューストンのインベントリー期間（在庫月数）は昨年に比べて0.7%増の3.3か月となっています。これはこの期間が6か月であるとバランスの取れたマーケットと言われ、6か月以下であると売主に有利なマーケット、6か月以上だと買主に有利なマーケットと言われています。

つまり、今の時点でも売主に有利なマーケットではありますが、過去のように競合になり競り合いになるような事はありませんし、買主も余裕をもって物件を選ぶことができ、交渉の余地もでてきていますので、金利がまだ少し高めの今、まだ買主はさほど増えていないと思いますので、今家を購入できる方（ローンが通っている、もしくは現金購入が可能）にとっては、交渉して購入ができるチャンスであるかと思います。

さて、HARの概要は以下の通りです。

ヒューストン—（2024年2月14日）— 年末年始を終え、住宅ローン金利の上昇に対する消費者の懸念が残る中、ヒューストンの不動産市場は2024年に予想外に力強いスタートを切りました。

ヒューストン不動産協会（HAR）の2024年1月の市場アップデートによると、グレーターヒューストン全体での一戸建て住宅の販売は9.0％増加しました。これは2年間で2回目の増加です。最初の増加は2023年11月で、販売が5.4％増加しました。ヒューストン複数のリスティングサービス（MLS）によると、2023年1月の4595戸から、2024年1月には5009戸が販売されました。住宅の供給月数は2.6から3.3に上昇しました。

唯一の例外は15万ドル未満の価格帯の住宅で、このセグメントは市場全体のわずか1.5％を占めています。最も好調だったのは50万ドルから100万ドルの価格帯の住宅で、年間16.7％増加しました。これに続いて高級物件（100万ドル以上）が15.4％増加し、25万ドルから50万ドルのセグメントも13.0％増加しました。低価格から中価格の住宅（10万ドルから25万ドル）の活動は横ばいでした。一戸建て住宅とタウンホーム/コンドミニアムの賃貸市場も堅調で、HARは2024年1月の賃貸住宅アップデートを次の水曜日、2月21日に公表する予定です。

「1月はヒューストンの住宅にとって予想外にポジティブな月でしたが、金利とインフレへの懸念がまだあることを考慮して、先を急ぐわけにはいきません」と、HARの会長であるセンチュリー21エクスクルーシブのトーマス・ムートン氏は述べています。「賃貸住宅はまだ迷っている購入者にとっても有効な選択肢であり、1月も強力な活動がありました。」

グレーターヒューストン全体の一戸建て住宅の平均価格は2.7％上昇し、391,080ドルになり、中央値価格は2.1％上昇し、320,500ドルになりました。これは平均価格が2023年2月以来、初めて40万ドルを下回ったことを示しています。

1月は2年間で2回目の一戸建て住宅の販売がプラスになった月で、販売は前年比9.0％増加しました。前回は2023年11月で、販売は5.4％増加しました。

単一の住宅販売量の増加に加えて、総物件販売は6.9％増加し、総額は20億ドルから23億ドルに跳ね上がりました。一戸建ての保留中の販売は6.3％増加しました。アクティブなリスティング、または利用可能な物件の総数は、2023年の水準よりも17.8％上回りました。

在庫の月数は、昨年1月の2.6か月から3.3か月に拡大し、12月の在庫水準と一致していますが、2023年10月と11月の3.5か月の水準よりわずかに低いです。国内の住宅在庫は全国不動産協会（NAR）の最新レポートによれば、3.2か月分あります。4.0から6.0か月の在庫は一般的に「バランスの取れた市場」と考えられ、購入者も売り手も優位ではないとされています。

Single-Family Homes Update

January delivered good news to the Houston housing market with positive indicators across the board. Single-family home sales experienced only the second increase in two years, climbing 9.0 percent year-over-year with a total of 5,009 units sold across the Greater Houston area versus 4,595 in 2023. The average price rose 2.7 percent to $391,080 while the median price rose 2.1 percent to $320,500. That is the first time that the average price has been below $400,000 since February 2023.