HAR ヒューストン不動産協会から3月のヒューストン不動産販売報告
2024年 04月 19日
春の住宅購入シーズンが3月に始まるとともに、ヒューストン都市圏の住宅市場は力強い在庫を備えて迫る需要に対応し続け、盛り上がりを見せました。
ヒューストン不動産協会（HAR）の2024年3月の市場アップデートによると、ヒューストン地域では、単独家族住宅の売り上げが昨年の同じ月と比較して7.5パーセント減少しました。ヒューストン複数物件リストサービス（MLS）によると、2023年3月の7,926戸に対して、7,334戸が販売されました。住宅供給の月間供給数は、2.6から3.5に上昇し、2023年10月と11月に見られた水準と一致しました。
3月には、すべての住宅セグメントで売り上げが鈍化しました。市場の低価格帯では、売り上げが28.9パーセント減少し、一方で高級セグメント（100万ドル以上）ではわずかな0.4パーセントの減少にとどまりました。3月の戸建て住宅の賃貸需要には緩和の兆候がありませんでした。
「住宅市場では、ある種の「春の掃除」が見られます」と、Century 21 ExclusiveのHAR会長トーマス・ムートンは述べています。「活発なリストの増加は、より多くの家主が市場を試して自分の物件を売りに出していることを示していますが、いくつかの購入者は金利の変動が続いていることから慎重なアプローチを取るかもしれません。」ヒューストン全体の単独家族住宅の平均価格は1.3パーセント上昇し、41万2,464ドルに、そして中央価格は1.6パーセント上昇し、33万ドルになりました。
3月の月次市場比較3月は今年初めての戸建て住宅の売り上げ減少月でした。売り上げは前年同月比7.5パーセント減少しました。総物件売り上げも7.0パーセント減少し、総ドルボリュームは37億ドルから35億ドルに5.6パーセント減少しました。在庫物件数、または利用可能な物件の総数は、2023年3月と比較して26.1パーセント増加しました。戸建て住宅の保留中の売り上げは4.9パーセント増加しました。在庫の月数は、昨年の3月の2.6か月から3.5か月に増加しました。全国の住宅在庫は、全米不動産協会（NAR）の最新レポートによると、2.9か月分です。4.0〜6.0か月の在庫は、買い手も売り手も利点を持たない「バランスのとれた市場」と見なされます。
売り物件の実際の販売期間である「マーケットに出てからの日数」は、62日から55日に減少しました。在庫の月数は、1年前の2.6か月から3.5か月に増加しました。現在の全国の在庫は、NARによると2.9か月です。
戸建て販売最新情報
ヒューストンの住宅市場は、3月に戸建て住宅の売り上げが7.5パーセント減少し、昨年の7,926戸から7,334戸に減少しました。平均価格は1.3パーセント上昇し、41万2,464ドルになり、中央価格は1.6パーセント上昇し、33万ドルになりました。
住宅販売価格別に分けると、3月の住宅販売のパフォーマンスは以下の通りです：
- $1〜$99,999：28.9パーセント減少
- $100,000〜$149,999：12.9パーセント減少
- $150,000〜$249,999：11.1パーセント減少
- $250,000〜$499,999：6.2パーセント減少
- $500,000〜$999,999：5.3パーセント減少
- $1M以上：0.4パーセント減少
HARはまた、既存の戸建て住宅の売り上げ数字も分解しています。3月の既存住宅販売は5,075戸で、前年同期比7.9パーセント減少しました。平均価格は3.0パーセント上昇し、41万5,594ドルに、そして中央価格は2.7パーセント上昇し、32万3,500ドルになりました。
