ヒューストン不動産協会から4月の賃貸レポートの報告

HAR.COM（ヒューストン不動産協会）から4月の賃貸レポートの報告がありました。

今年も賃貸物件はアパートも戸建ても含めて空きが少なく、学区などで物件を探している方たちにとっては、範囲が決まってしまうために、色々とご苦労されている方も多いかと思います。いまだに金利が高い状態ではありますので、家の購入希望者が購入を先送りにしたり、ヒューストンのビジネス（主に石油ガスエネルギー産業）が依然として好調で、人が移住して生きていることもあり、賃貸物件は昨年と比べて上昇しているにも関わらず、好調です。　不動産価格自体も昨年と比べて上昇しており、それに伴う固定資産税の増額と、更に高騰している家の保険代も影響し、大家も賃貸価格を上げざるを得ない（もしくは売りに出してしまう方も増えています）

以下が要約です。

ヒューストン — (2024年5月13日) — ヒューストン不動産業者協会（HAR）の新しいデータによると、頑固なほど高い金利が、ヒューストン大都市圏の多くの世帯にとって住宅所有の夢を手の届かないものにし続けています。

HARの住宅価格負担指数によると、ヒューストン地域の世帯の40％が今年第1四半期に中央値の価格の住宅を購入する余裕がありましたが、2023年には42％でした。

今年第1四半期にヒューストン地域の住宅の中央値価格は2.2％上昇して334,100ドルになりました。30年固定金利ローンの月々の住宅ローンの支払い（税金と保険を含む）は、1年前の2,230ドルから2,340ドルに上昇しました。平均金利は2023年同期の6.37％に対して6.75％でした。その結果、中央値価格の住宅を購入するためには、世帯は前年よりも年間4.9％多くの収入を必要とし、最低収入は93,600ドルとなりました。

テキサス州全体では、今年第1四半期に中央値価格の住宅を購入する余裕のある世帯は38％で、2023年第1四半期の40％から減少しました。中央値価格の住宅（334,950ドル）を購入するためには、最低年間世帯収入が94,000ドル必要でした。

全米不動産業者協会（NAR）の最新データによると、全国の住宅価格の中央値は前年同期比で5.0％上昇し389,400ドルになりました。2024年第1四半期の住宅購入可能性は36％に低下し、昨年同時期の39％から減少しました。

以下のチャートは、住宅を購入するために必要な年間世帯収入が年々どのように変化したかを示しています。

「高金利と着実に上昇する住宅価格が、一部の潜在的な購入者を市場から締め出しています」と、Century 21 Exclusive PropertiesのHAR会長トーマス・ムートン氏は述べています。「市場にはまだチャンスがありますが、一部の消費者にとって住宅を購入することは確かに難しくなっています。だからこそ、不動産業者と一緒に働くことが重要です。エージェントは予算に優しい住宅を見つけたり、頭金のオプションを検討したりするのを助けてくれます。」

HARの賃貸負担指数によると、2024年第1四半期にはヒューストン地域のほとんどで一戸建て住宅の賃貸価格が緩やかに上昇しました。この指数は、一戸建て住宅の中央値の月額賃貸料を支払う余裕のある世帯の割合を測定します。今年第1四半期の中央値の賃貸価格は前年同期比2.6％上昇して2,000ドルになりました。

賃貸住宅の負担可能性は、昨年第1四半期の48％から今年は47％にわずかに低下しました。ヒューストン地域の世帯は、住宅の中央値の賃貸料を支払うために最低年間収入が80,000ドル必要でした。これには敷金や光熱費は含まれていません。

以下のチャートは、一戸建て住宅の中央値の賃貸価格が年々どのように変化したかを示しています。

2024年第1四半期の住宅および賃貸価格負担レポートのハイライト：

- ヒューストン大都市圏の世帯の40％が中央値価格の住宅を購入する余裕がありましたが、2023年第1四半期の42％から減少しました。

- ヒューストン地域の住宅の中央値価格は2.2％上昇して334,100ドルになりました。

- 税金と保険を含む30年固定金利ローンの月々の住宅ローンの支払いは4.9％上昇して2,340ドルになりました。

- 中央値価格の住宅を購入するためには、世帯は前年よりも年間4.9％多くの収入を必要とし、最低収入は93,600ドルとなりました。

- 2023年第1四半期と比較して、追跡された7つの郡（ブラゾリア郡、フォートベンド郡、ガルベストン郡、ハリス郡、リバティ郡、ポーク郡、ウォーカー郡）で住宅の負担可能性が低下しました。6つの郡（オースティン郡、グライムス郡、マタゴルダ郡、モンゴメリー郡、サンジャシント郡、ホートン郡）で負担可能性が向上し、2つの郡（チェンバーズ郡、ウォーラー郡）では変わりませんでした。

- 中央値の賃貸価格は前年同期比で2.6％上昇し、2,000ドルになりました。

- 2023年第1四半期と比較して、追跡された9つの郡で賃貸負担可能性が低下しました。チェンバーズ郡とウォーラー郡では賃貸負担可能性が向上しました。