ヒューストン4月の家の販売報告

HAR.COM （ヒューストン不動産協会）より4月の家の販売報告がありましたので、お知らせします。

ヒューストン全体で物件の在庫は増えており、金利がまだ高い（7%前後）であるにもかかわらず、エリアによってはやはり販売数が少なく、特定のエリアを狙っている人たちにとっては、物件がマーケットに出てくると競合になるケースが見られます。他州（東海岸、西海岸）は競合がかなり出てくるケースが多いようです。

購入を検討している方は、金利が下がるのを一向に待つ事も作戦としてありかもしれませんが、その分家の価格が上がる可能性もあり（競合も増えてくる）

何を優先するかは、じっくり考える時期であると思います。

HARから発表された記事は以下が要約です。

ヒューストン — (2024年5月8日) — 暖かくなった天候と市場の動向の変化により、4月のヒューストン住宅市場に歓迎すべき変化がもたらされました。春の住宅購入シーズンは当初は低調でしたが、住宅販売が回復し、在庫がパンデミック前の水準まで拡大し、買い手と売り手にとっての機会が増えました。

ヒューストン不動産業者協会（HAR）の2024年4月の市場アップデートによると、ヒューストン大都市圏全体の一戸建て住宅販売は9.2％増加しました。ヒューストン複数リスティングサービス（MLS）は、2023年4月の7,256件に対して、7,926件の販売を記録しました。住宅の供給期間は2.6か月から3.7か月に増加し、これは2019年10月以来の3.8か月の供給以来の最高値です。

4月にはすべての住宅セグメントで販売が増加し、市場の上位セグメントが最も好調でした。市場全体のわずか4.8％を占める高級住宅セグメント（100万ドル以上）の販売は33.8％急増しました。HARは5月15日水曜日に2024年4月の賃貸住宅アップデートを発表する予定です。

「今年の春の住宅購入シーズンは例年よりも遅れて開花しているようです」と、Century 21 Exclusive PropertiesのHAR会長トーマス・ムートン氏は述べています。「高金利が引き続き要因となっていますが、4月の住宅販売の回復は、買い手が新しい市場の現実に適応していることを示しており、在庫レベルが上昇する中で売り手も機会を見つけています。」

ヒューストン大都市圏全体の一戸建て住宅の平均価格は4.6％上昇して437,198ドルとなり、これは2022年5月の記録的な438,350ドルに次ぐ2番目の高値です。中央値価格は3.0％上昇して340,000ドルとなりました。

4月の月次市場比較

春の住宅購入シーズンの出足が遅れた後、一戸建て住宅の販売は4月に反発し、前年同期比で9.2％増加し、在庫も2019年のパンデミック前以来の最高水準に達しました。

一戸建て住宅の販売量の増加に加えて、総物件販売は8.7％増加し、総ドル販売額は35億ドルから40億ドルに13.8％増加しました。一戸建て住宅の成約件数は10.3％増加しました。販売中の物件数、すなわち利用可能な物件の総数は、2023年4月に比べて32.3％増加しました。

在庫期間は昨年4月の2.6か月から3.7か月に拡大し、これは2019年10月以来の3.8か月の在庫以来の最高値です。全米不動産業者協会（NAR）の最新レポートによると、全国の住宅在庫は3.2か月分となっています。一般的に、4.0〜6.0か月の在庫供給が「バランスの取れた市場」とされ、買い手にも売り手にも有利ではありません。

一戸建て住宅の最新情報

4月には、過去12か月で4回目の増加を記録し、ヒューストン大都市圏全体で7,926戸が販売され、前年4月の7,256戸と比較して9.2％増加しました。平均価格は4.6％上昇して437,198ドル、中央値価格は3.0％上昇して340,000ドルとなりました。

市場に出てから売却されるまでの実際の時間である市場滞在日数は、56日から49日に減少しました。在庫期間は前年の2.6か月に対して3.7か月に増加しました。NARの報告によると、現在の全国平均は3.2か月です。

住宅セグメント別に見ると、4月の販売実績は以下の通りです：

- $1 - $99,999: 24.3％増加

- $100,000 - $149,999: 20.9％増加

- $150,000 - $249,999: 2.2％増加

- $250,000 - $499,999: 6.1％増加

- $500,000 - $999,999: 14.0％増加

- $1M以上: 33.8％増加

HARは既存の一戸建て住宅の販売データも分けて報告しています。既存住宅の販売は4月に5,753戸となり、前年同月比で9.7％増加しました。平均価格は6.8％上昇して442,773ドル、中央値価格は6.1％上昇して339,500ドルとなりました。