8月のヒューストンの不動産販売レポートが発表されました

HAR.COM（ヒューストン不動産協会）から8月のヒューストン不動産販売のレポートが発表されました。簡単な要約をここに掲載します。

全文はHAR.COMにてご覧ください（英文）

**8月のヒューストン不動産ハイライト**

- 一戸建て住宅の販売は前年同月比で8.3％減少しました。

- 一戸建て住宅の市場滞在日数（DOM）は43日から47日に増加しました。

- 全物件の総販売数は11.2％減少し、8,730件が販売されました。

- 総売上高は8.8％減の35億ドルとなりました。

- 一戸建て住宅の中央値価格は0.3％減少して336,940ドルとなりました。

- 一戸建て住宅の平均価格は0.9％上昇して421,912ドルとなりました。

- 一戸建て住宅の在庫期間は3.2か月分から4.5か月分に増加しました。

- タウンハウス/コンドミニアムの販売は引き続き減少し、16.7％減少しました。中央値価格は統計的に横ばいの226,000ドルで、平均価格は1.2％減少して258,952ドルとなりました。

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8月の気温が上昇する中、ヒューストンの住宅市場は冷え込みを見せました。販売量の減少により在庫が増え、価格も緩和され、住宅購入者にとっては良い環境が生まれています。

ヒューストン不動産協会（HAR）の2024年8月のマーケットアップデートによると、ヒューストン大都市圏の一戸建て住宅の販売件数は前年同月比で8.3％減少しました。HARのマルチリスティングサービス（MLS）によると、今年8月の販売件数は7,340件で、昨年の8,006件と比較して減少しました。在庫は3.2か月分から4.5か月分に拡大し、これは2012年9月以来の最高値です。

全体の住宅販売の4.1％を占める高級住宅セグメント（100万ドル以上）は、販売が2.0％増加し、最も良いパフォーマンスを見せました。その他すべての住宅セグメントは8月に販売の減速を経験しました。特に、10万ドルから14万9,000ドルの価格帯の住宅は、前年同月比で13.2％の減少を見せ、このセグメントは全体の市場の2.2％を占めるに留まりました。

一戸建て住宅の平均価格は0.9％上昇し421,912ドルとなった一方、中央値価格はわずか0.3％下がり336,940ドルとなりました。

「販売は減速しているものの、ヒューストンの住宅市場は依然として良好な状態にあります」と、センチュリー21エクスクルーシブプロパティーズのHAR会長トーマス・ムートン氏は述べています。「在庫の増加と住宅ローン金利の緩和により、購入者にはより多くのチャンスが生まれています。今月末に予定されている連邦準備制度理事会（FRB）の利下げが、さらに消費者の信頼と住宅販売を後押しする可能性があります。」

HARは、2024年8月の賃貸住宅のアップデートを9月18日（水）に発表する予定です。

8月の月次市場比較

8月は、前年同月比で4か月連続の物件総販売数の減少となりました。販売は昨年同時期と比較して11.2％減少しました。総売上高は8.8％減の35億ドルとなりました。アクティブリスティング（利用可能な物件の総数）は、2023年8月と比べて29.3％増加しました。

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**一戸建て住宅の最新情報**

8月の一戸建て住宅の販売件数は、前年同月比で8.3％減少し、ヒューストン大都市圏全体で合計7,340件となりました（昨年8月は8,006件）。平均価格は0.9％上昇して421,912ドルとなり、中央値価格はわずかに下がり336,940ドルとなりました。平方フィートあたりの価格は、昨年の177ドルから176ドルに減少しました。

さらに多くの住宅が市場に出ており、アクティブリスティング数は前年同月比で34.6％増加しています。8月には30,841件の一戸建て住宅が利用可能で、これは2011年7月（32,096件）以来の最高数です。市場滞在日数（住宅が売れるまでにかかった実際の日数）は43日から47日に増加しました。

一戸建て住宅の在庫期間は、昨年8月の3.2か月分から4.5か月分に拡大しました。これは、2012年9月（4.7か月分の在庫）以来の最も豊富な供給です。全国的には、全米不動産業者協会（NAR）の最新報告によると、住宅在庫は4.0か月分となっています。4.0～6.0か月分の供給は、買い手にも売り手にも有利でない「均衡市場」と見なされます。

住宅セグメント別の8月の販売状況は以下の通りです：

- $1 - $99,999: 4.7％減少

- $100,000 - $149,999: 13.2％減少

- $150,000 - $249,999: 11.6％減少

- $250,000 - $499,999: 6.5％減少

- $500,000 - $999,999: 11.4％減少

- $1M以上: 2.0％増加

HARは既存の一戸建て住宅の販売データも発表しています。8月の既存住宅の販売件数は5,305件で、前年同月比で13.1％減少しました。平均価格は2.7％上昇して428,583ドルとなり、中央値の販売価格は1.4％上昇しました。

**タウンハウス/コンドミニアムの最新情報**

8月のタウンハウスおよびコンドミニアムの販売はさらに減少し、販売件数は16.7％減の475件となりました。平均価格は1.2％減少して258,952ドルとなり、中央値価格は統計的に横ばいの226,000ドルでした。

タウンハウスおよびコンドミニアムの在庫は、2023年8月の3.1か月分から5.5か月分に拡大しました。これは2012年8月の5.6か月分以来の最高値です。