売上が急増、在庫も豊富 —— 買い手・売り手双方にチャンス (ヒューストン不動産協会HARの8月のハウジングレポートより）
2025年 09月 28日
ヒューストン 不動産協会（HAR）の記事より— （2025年9月10日）
ヒューストン大都市圏の住宅市場は8月も好調を維持しました。売上増加は4か月連続で、堅調な買い需要と安定した価格が原動力となっています。
ヒューストン不動産協会（HAR）の「2025年8月住宅市場レポート」によると、単一家族住宅の販売件数は前年同月比で 11.9％増加。今年8月は8,138戸が販売され、前年の7,270戸を大きく上回りました。ヒューストン地域における売り出し中の住宅在庫は依然として高水準で、39,374件が市場に出ており、これは前年同月比 30.4％増 にあたります。
住宅価格は8月にはほとんど動きがありませんでした。平均価格は 422,703ドル と前年とほぼ横ばいで、中央値も 335,000ドル とほぼ変わらずでした。
「8月は今年これまでで最も力強い販売増加となり、市場の両側にとって明るい材料です」と、LPT Realty の HAR 会長 Shae Cottar 氏はコメントしています。
「買い手は過去10年以上で最も多くの選択肢と交渉力を持ち、売り手は引き続き堅調な需要の恩恵を受けています。住宅ローン金利がさらに緩和されれば、今後も買い手の活動は堅調に続くと予想されます。」
住宅市場の概要
全体の不動産販売件数：前年同月比 9.2％増
総取引額：前年同月比 10.9％増、38億ドル超
売り出し物件数（Active Listings）：前年同月比 26.1％増
8月の市場全体の在庫件数：60,525件
家族住宅の最新動向
2025年8月は、今年これまでで最も大きな前年同月比の販売増加を記録しました。
クロージング件数は 2024年8月と比べて11.9％増加 しています。
また、今後60日以内にクロージング予定の「契約済み売買（ペンディングセールス）」も昨年を上回り、10.1％の増加 を示しました。
2025年8月 ヒューストン住宅市場まとめ
在庫（Active Listings）は前年同月比 30.4％増加 し、販売在庫月数（Months of Inventory）は 4.4か月 → 5.4か月 に上昇しました。これは、全米平均の 4.6か月（全米不動産協会発表）を上回る水準です。
また、物件が市場に滞在する期間もやや長くなり、平均販売日数（Days on Market）は 47日 → 52日 に伸びました。
価格帯別の単一家族住宅の販売動向（前年同月比）
$1 – $99,999：20.7％増
$100,000 – $149,999：12.7％増
$150,000 – $249,999：21.2％増
$250,000 – $499,999：6.4％増
$500,000 – $999,999：14.8％増
$1M以上：12.9％増
在庫増加＝選択肢が広がる
市場に出ている物件が増えているため、焦らず比較検討できるチャンスです。交渉の余地も広がっています。価格帯別の注目点
25万ドル未満の物件（エントリーレベル住宅）は20％以上増加しており、初めての購入者にとっても選択肢が豊富になっています。
一方、50万ドル以上の物件も堅調に伸びており、高級住宅や投資目的での需要も根強いことがわかります。購入タイミング
販売日数が長くなっていることから、売主側は柔軟に価格や条件を調整するケースが増えそうです。今後ローン金利がさらに下がれば、より有利な条件で購入できる可能性があります。投資・賃貸を考える方へ
ヒューストンは全米でも人口増加率が高い都市圏であり、長期的には住宅需要が安定しているため、投資先としても注目度が高いマーケットです。
