2026年を待つべき？今動くべき？HARデータから読む最適な購入タイミング

ヒューストン不動産市場（2025年11月）の記事がHAR.com で掲載されましたので、要約をしました。

市場全体の傾向

• ヒューストンの住宅市場は、買い手・売り手双方にとってよりバランスの取れた市場へと移行中。

• 全物件タイプの販売件数は前年比 2.7％減（7,475件）。

• 総取引額は 31億ドルで、前年比 0.8％減。

戸建住宅（Single-Family）

• 販売戸数：6,347件（前年比 2.3％減）

  • 2025年4月以来、初めての前年割れ。

• 一方で、Pending Sales（契約中件数）は前年比 +7.2％ と増加しており、需要自体は引き続き堅調。

価格動向

• 中央値価格：$325,000（前年比 -1.5％）

• 平均価格：$422,552（前年比 +0.8％）

  • 高価格帯（ラグジュアリー市場）の取引増加が平均価格を押し上げ。

価格帯別の動き

• $1M以上のラグジュアリー物件

  • 市場全体の 4.7％ に過ぎないが、取引は 前年比 +23.4％ と最も好調。

• $250,000〜$999,999

  • 市場の 72％ を占める主力価格帯だが、販売は減速。

• 低価格帯も同様に減速傾向。

交渉環境

• リスト価格に対する成約価格比率：92.2％

  • 2001年以降で過去最低水準。

  • 買い手にとって交渉余地が拡大。

在庫状況

• アクティブリスティング：57,961件

• 在庫は前年比 +19.4％ と大幅増加。

  • 選択肢が増え、買い手優位の環境に。

今のマーケットに関して一言

• 買い手：時間・選択肢・交渉力が増加。ローンの仮許可なども通り準備ができていれば今が購入のチャンス！

• ヒューストン市場は「売り手市場」から「バランス市場」へ。在庫増・価格調整により、2026年に向けて健全で落ち着いた市場環境が形成されつつあります。

• 売り手：今年に入り依然としてオファーはあるが、現実的な価格設定が成功の鍵。