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カテゴリ:ヒューストン家の賃貸( 12 )   

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KATYの賃貸物件(家具つき)   

2019年 05月 12日

ヒューストンから西にある郊外のKATY(ケイティ―)エリアの賃貸物件をご紹介します。

KATYはヒューストンから左程遠くない近郊エリアで、最近はアジア系の店なども増えて、生活が更に便利になっています。
学校も非常に評判がよく、ヒューストンよりゆったり暮らせる環境にあります。


この物件はKATYのGRANDPARKWAY99のFRY ROADから傍の物件で、小学校はBONNIE HOLLANDという小学校になり、徒歩で通えます。また徒歩距離にコミュニティーのプールや公園などもあり、車で5分ほどのところにHEBというスーパーやWHOLE FOODSなどのスーパーもあり、生活は非常に便利です。
リビングの窓が大きいのと、天井が高いので、日当たりが良いのも特徴です。

この物件は5ベットルーム、バスルーム(お風呂とトイレのある部屋)が3つに、トイレだけの部屋が一つの、裏庭がとても広い素敵な物件です。
家具付きですが(ただしブレックファーストエリアの家具と二階のオフィスデスクと本棚はなくなります)家具もシンプルで高質の家具です。どのようなスタイルにも合う家具になっているので、家具が生活を邪魔をする事もありません。 また、二か所のトイレにはウォシュレットが既についていますので、ウォシュレットを購入する必要もありません。

キッチンはアイランドになっていてガスレンジです。アイランドも広く、リビングルームが見えるようなオープンな作りなので、お客様が来ても、おもてなしをしながら料理などができる作りになっています。下のフロアはベットルームも含めてフロアリングになっており、掃除がしやすくなっています。
二階にあがりますと、4つ部屋があり、更にプレーループもしくはゲームルームという部屋があり、机を置いたり、テレビを置いたり、お子様がいればお子様の遊ぶ場所に使ったりすることができます。ベットルーム以外はカーペットはありません。
裏庭は、かなり広く、トランポリンがあります。それ以外は植木などもないので、手入れも楽です。(勿論ガーデニングなども自分で行いたければ、空いている場所で行う事も可能です)

KATYは最近とてもアジア系の店が充実しており、最近ですと、GRANDPARKWAY99の北に行きますと、KATY ASIAN TOWNというアジア街ができました。そこにはH-MARTという韓国系のスーパーがあり、周りはアジア系のレストランやカフェが終結しています。日本からはBEARDPAPASなどがオープンしています。
来年あたりには、紀伊国屋書店や、クラ寿司などがオープンする予定ですので、ますます充実した街になります。

詳細はこちらです。
ご興味があり、プライベートツアーをされたい方は、私までお問合せください。
素敵な物件なので、長く賃貸マーケットに残る事はないと思いますが、ご連絡をお待ちしています。

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by houstonrealtor | 2019-05-12 10:15 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

KATYの賃貸物件がマーケットに出ました(家具つき)   

2019年 04月 02日

別ブログにKATYのとてもきれいな家具付き賃貸(5ベットルーム、3.5バス)の情報を掲載しています。宜しかったらご覧ください。


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by houstonrealtor | 2019-04-02 02:27 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

KATYの賃貸物件の値段が下がりました   

2018年 07月 23日

別ブログに、KATYエリアのPATTISON・MCMEAN・TAYLORの学区の物件の賃貸物件の値段が下がりましたという記事を載せています。
よろしければこちらをご覧ください。

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by houstonrealtor | 2018-07-23 01:35 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

ヒューストン、ダウンタウンのレトロなオフィスビルを改装した高層アパートがオープンしました。   

2018年 07月 06日

最近はダウンタウンに新築の高層アパートがどんどんオープンしています。
その中で先日訪れた少し変わった物件がありましたので、ご紹介します。
THE STAR
こちらはもともとテキサスの石油会社TEXACOのオフィスビルを改装したアパートなので、
建物自体はノスタルジックな外観を残し、部屋の中はモダンにオープンなスペースを作っています。
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高層のマンションで、24時間のコンセルジュがおり、バレットパーキング(代わりにガレージに駐車してくれるサービス)も無料です。
アパートはダウンタウンの中心部なので、ダウンタウンにオフィスがある方などは、車なしで仕事に行ける方もいると思います。
アパートにはWASHINGTON エリア(MIDTOWN)にできた話題のB&B BUTCHERS& RESTAURANTのオーナーの二号店(ステーキハウスではないようです)が同じ敷地内にオープンする予定です。かなり広いバースペースがあり、お酒や食事のルームサービスも行うとの事です。

敷地内にはプール、ジム、屋上にはラウンジスペースなどもありますが、プール以外の施設は7月下旬から8月に完成予定です。

(これはロビーにあるエレベーターです。レトロな雰囲気が良い感じ)

以下はロビーの雰囲気です。オシャレにまとまっています。
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モデルルームのベットルームです。バスルームは、シャワーのみ、もしくはお風呂タブがついているものなど選ぶ事ができます。ツーベットやワンベットの広いサイズであれば、両方兼ねる部屋もあります。 一番大きなキングサイズベットをおいても余裕がある広さです。
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キッチンは、白いキャビネットと黄色のバックスプラッシュ(キッチンの壁)のタイルと、ブラウンのキャビネットと少しミントブルーがかった水色タイルの二種類があります。アプライアンス(家電)はキッチンエイドのもので、全ての部屋にワインクーラーが備えています。
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最近はダウンタウンに人を集めるための計画がヒューストン市で大がかりで行われており、若者を中心にダウンタウンなどのヒューストンの市の中心に住む方が増えてきています。 ご興味のある方はお知らせください。 

尚、私自身も不動産サービスの一環としてヒューストンおよびヒューストン郊外のアパートのロケーションサービスというものを行っています。
こちらは、アパートの検索、ご案内(アパートのツアーにも同行)各アパートの特徴などのご説明、契約から入居まで一貫してお手伝いします。殆どのケース、アパート側が仲介料を支払うので、借家人の方は仲介料やサービス料などを支払うケースはございません。(*アパートにより異なるケースもあるので、お問合せください)
各自で行かれる場合も、アパートのリースオフィスでは部屋を見せてくれますが、リースオフィスのエージェントはかなりの早さで入れ替わりが多く、新しいエージェントなどはアパートの事をよく理解していないケースもありますので、適当な答えを言ったりするケースもあります。
個人でお探しの場合は、その点を十分ご理解の上、アパートにお問合せすることをお勧めします。

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by houstonrealtor | 2018-07-06 02:04 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンギャレリア付近の素敵な賃貸物件がマーケットに出ました   

2018年 07月 01日

ギャレリアエリア付近(TANGLEWOOD/BRIARGROVEエリア)の素敵にリノベーションされたタウンホームが本日から内覧が始まります。ロケーションが非常に便利なのと、ギャレリア付近の賃貸物件でこれだけ内装に手をかけている物件は非常に稀ですので、申込みが殺到すると予想していますが、ご興味のある方は、ご自身のエージェントに連絡していただき、内覧の予約を取ってください。 
エージェントがいない場合は、直接私にご連絡ください。

物件のお値段や広さなどの詳細はこちらをご覧ください。

ギャレリアから車で10分弱、メモリアル方面までも10-15分くらいの距離にある、少しヨーロッパの雰囲気を感じさせるようなタウンホームの外観です。タウンホームの道路はそのコミュニティーに住んでいる人専用の道路で、他に通り抜けできないので、プライバシーが確保できます。 その為、ヒューストンの中心地であるにも関わらず静かに暮らせます。去年のハリケーンでの浸水の被害もありません。家はオーナーが住んでおり、住んでいる間にほぼすべてのエリアをリノベーションしていますので、家の中はモデルルームのようにスタイリッシュで尚且つ、シンプルでモダンな雰囲気に仕上がっています。


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二階にマスターベットルームと、ゲストルームがあります。マスターベットルームはとても広く、ベットと、デスクをおいても十分な広さです。カスタムメイドのプランテーションシャッター(ブラインド)もついています。
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ゲストルーム(セカンドベットルーム)も、十分な広さです。こちらもプランテーションシャッターのブランドが付けられています。
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両方のバスルームも、リモデルしてとてもきれいになっています。 (マスターバスルーム。シャワーのみになりますが、十分な広さ)
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(ゲスト用のバスルーム。バスタブあり)

キッチンも十分な広さで、今人気のグレーの色で統一されています。冷蔵庫はオーナーが一週間前に買い替えたもので、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機もついてきます。
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リビングエリアも広く、リビングには大きな窓がありますので、日中はとても明るいです。リビングの窓にはリモコンのブラインドがついています。
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ダイニングエリアは天井が高いハイシーリングとなっているので、広々としたスペースで、天井には天窓がありますので、日中は自然光が入り、とても気持ち良くお食事ができると思います。 ガレージは、二台分の広さになりますが、2.5台分の広さがありますので、余裕をもって車を駐車できますし、自転車などをおいても余裕があります。
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ガレージには屋根つきの中庭を通りますが、中庭もオーナーがリノベーションしており、中庭でゆったり過ごす事も可能です。バーベキューグリルのアウトドアキッチンも完備しています。
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コミュニティーは、中庭と公園のようなエリアがあり、大きなプールがあります。こちらはコミュニティーに住む方のみが使用できます。 また、コミュニティーでは、コミュニティー内でのプールパーティーなどのイベントを通して、住居人との交流を深められ、住居人の方たちともお知り合いになるチャンスが多くあります。 
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コミュニティーからはKROGERは徒歩距離、そして道路の信号を渡った先は、CORNELIUS NURSERY というガーデンの店があります。因みにここはペット連れ可能です。また同じくCORNELIUSの隣は、TEXAS ART SUPPLYというアート関係の店があります。そしてCORNELIUSの横は、PEARLANDで並ぶ事で有名なKILLEN'S BBQのオーナーが出店しているKILLEN のステーキハウスがあります。KROGERまでも徒歩で行ける距離ですし(車では1分ほど)TRADER JOE'SやWHOLEFOODSなどもあります。レストランも近辺には多くありますし、WESTHEIMERに下りますと、TEPPAYなどの日本食レストラン(ランチがお勧め)や、DSWなどの靴のディスカウントショップなどもあり、ショッピングなども便利です。(因みに靴好きな私はDSWで殆ど靴は購入しています。オシャレなサンダルやヒールから、スニーカーまでディスカウント価格で購入できるのと、DSWの会員(無料)登録すると$10や$5などのクーポンが得られます)


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by houstonrealtor | 2018-07-01 08:52 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

KATYエリアの素敵な一軒家が賃貸に出ています   

2018年 06月 03日

KATYエリアのHOUSTONに一番近い東側(PATTISON小学校)の人気のあるエリアに新しい物件を賃貸に出しました。
詳しくはこちらをご覧 ください。


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by houstonrealtor | 2018-06-03 04:48 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

不動産の賃貸に関して注意する事   

2017年 10月 15日

今回は、久しぶりに不動産に関しての記事を掲載させて頂きます。
今後、テキサス州(私の場合はヒューストン)の賃貸を考えている方はご参考までにどうぞ。

まず不動産物件を探すにあたってですが、ヒューストンでは以下のウエブサイトで検索することをお勧めします。
こちらはヒューストンの不動産協会が運営しているウエブサイトですが、ヒューストンの不動産エージェントが物件をマーケットに出す時には、このサイトから情報を入力します。他のサイト(ZILLOWやTURIAやHOMES.COMなど)はこのHAR.COMからの情報を引き出して掲載しているか、もしくは個人で情報を載せる事もできるため、悪質な人たちが偽りの情報を掲載している事も多くお勧めできません。その為、HAR.COMに載っていない物件が載っていたりします。
HAR.COMでは、不動産エージェントが載せた情報のみしか掲載できないため、一番最新の正しい情報がご覧頂けます。

また、HAR.COMなどで物件を見つけた際に、内覧をしたいなどという場合は、その物件に載っているエージェントに連絡をすると、案内はしてくれると思いますが、そのエージェントは大家側に雇われているエージェントでありますことをご注意ください。
大家側のエージェント(LISTING AGENT)は、問い合わせに対して、必ず、大家側のエージェントであることを明確に説明する義務がありますが、しない方も多いので、その点ご注意ください。大家のエージェントである義務は、大家に有利になるように働く義務がある、つまり問い合わせしてきた人が伝えた情報(予算やその他の情報)を全て大家に伝える義務があります。

それでは、物件を見つけた場合にどうしたら良いか?という話になると思います。
アメリカでは、日本と異なって、どの不動産会社でも全ての物件をご案内する事ができます。ヒューストンではSUPRA KEYBOXという鍵を設置しており、内覧をする場合は、LISTING AGENTから内覧の許可を得ることができたら、各エージェントが持っているSUPRA KEYを使ってそのKEY BOXを開ける事ができます。
その為、日本のように、その不動産会社しか持っていない物件…という事がなく、HAR.COMに載っている物件であれば、どのエージェントもご案内する事ができるのです。

その為、一人のエージェントを自分のエージェントとして雇う必要がございます。雇うと言っても、ヒューストンの場合は、ほとんどのケース大家側が仲介料を不動産会社に支払うため、借家人の方は直接雇った不動産会社に仲介料を支払う事はありませんが、場合により仲介料やサービス料を請求される事もございますので、事前にご確認ください。

一人のエージェントを決めるというのは、初めてヒューストンに来る方などにとってはとても難しい事かと思います。
その場合は、HAR.COMなどのサイトでご自身の言語を話すエージェントを探したりして、各エージェントに連絡を取ってみる事をお勧めします。
エージェントとの相性や、エージェントの対応の良さ、迅速さなどもありますので、そのうえでご判断ください。
尚、エージェントにご連絡をする際には、今は何人かのエージェントに問い合わせをしているという旨を必ずお伝えください(そうでないと、エージェントによっては自分の顧客と理解して話を進め、最後に仲介料の支払いの場合にトラブルになったりします)

エージェントを決められましたら、必ずエージェントにEXCLUSIVE TENANT REPRESENT AGREEMENT(合意書)を結ぶように伝えてください。
こちらは、エージェントおよび不動産会社の義務として、顧客が有利になる事を第一に働くというものがあります。これには値段だけでなく条件の交渉や、内覧の調整、大家側のエージェントとのスムーズなやり取りなども含まれていますし、賃貸マーケットが強い場合は、その物件を獲得できる交渉力なども必要です。
この合意を結ばれていない場合は、エージェントとしては、顧客に有利になる事を第一に働く義務がないので、あくまでも、物件を見せて、契約書を作り、家の状態で事実であること(家の欠陥など)をお知らせするまでにとどまります。
尚、この合意書を結んだ方は、テナント側の義務として、その不動産会社およびエージェントを介して、物件の問い合わせや内覧をする義務があります。



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by houstonrealtor | 2017-10-15 02:03 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンの賃貸に関して3   

2016年 09月 27日

前の記事ではアパートの賃貸に関してご説明させて頂きましたが、今回は一軒家などの賃貸に関して、簡単にご説明させて頂きます。
一軒家などの賃貸を借りる方たちの多くが、お子様の学校のエリアにアパートなどが建っていないケースです。
一軒家などの利点としては、家の生活ができる(上下や隣などの音が気にならないし、気にしないで済む)というのは非常に大きいポイントです。
ペットや歩き始めたお子様などがいる方は、アパートの暮らしですと、下の階や隣から苦情が出たりするケースもあり、
一軒家やタウンホーム(長屋タイプの一軒家、壁のみが隣とくっついている)を選ぶ方が多いです。

ところで、一軒家を探す場合でも、不動産エージェントを介する必要はないですし、ご自身でもお探しすることはできます。(こちらのサイト
直接その不動産を載せている不動産会社に連絡をして家の内覧をすることはできます。
ただし、借家人の場合は、大家側が大家側が雇った不動産会社に仲介料を払い、借家人側の不動産会社がその仲介料を分けてもらうという
システムであるため(註:テキサス州ではです。各州で異なります)ヒューストンで家を賃貸する場合は、不動産エージェントを介して
物件を探してもらっても、借家人側の仲介料の請求はありませんから、まずは信頼できる不動産エージェントに連絡をして、賃貸依頼をすることをお勧めします。

ここで一点注意していただきたいことは、ご自身で物件を見つけて、直接自分からその物件のエージェントに連絡をした場合です。
その物件を載せているエージェントは、大家側のエージェントであり、大家側に有利に働く義務がありますので、直接連絡が来たとしても、
あくまでも大家に有利なように話をもっていきます。 また、一回その大家側のエージェントに家を見せてもってしまうと、その大家側のエージェントが借家人の契約も行うように進めてしまう方もいるので、家の内覧の際は、ご自身の不動産エージェントを決めて頂いて、その方に最初から最後まで内覧なども行ってもらうようにしてください。

不動産エージェントを介して一軒家を借りる利点としては以下の通りになります。
①地元の事をよくわかっているので、希望条件を伝えれば、それで物件をリストアップしてくれる
(不動産エージェントのシステムには、条件を登録するところがあり、新しい物件が出てきたら、その都度自動的にメールで送信することもできます)
②気に入った物件が見つかった場合、借家人に有利になるように交渉の代理をしてくれる。
(有利なるというのは、必ずしも家賃を下げる事ではありません。契約内容を少しでも借家人に有利になるように、もしくは、大家側に選んでもらうよううまく話をもっていくことも交渉の一つです)
③契約書の作成及び、交渉をしてくれる
④契約締結そして鍵を受け取るまでサポートをしてくれる(註:全ての不動産エージェントがここまでしてくれるわけではありません)

最後に一軒家の賃貸をするにあたって、ご自身が責任もって行う事は以下の通りです。
①安全性の確認
アメリカには安全の保障はありません。不動産エージェント達も、全体的に比べて安全な場所を選んで紹介していると思いますが、それでも犯罪は起きる可能性はあります。 また安全は個人の考えによって基準が異なりますので、ご自身で犯罪のマップ性犯罪者の検索などをしてご確認ください。また、昼と夜など時間をわけて車の運転をするなどで、各自の安全の基準によりご判断ください。

②学校の確認
学区などもご希望を仰っていただければ、不動産エージェントが学区にあわせて検索をしてくれますが、各自が責任をもって学校に問い合わせをしていただき、ご自身の住所が学区内であるか、途中入学が可能か、ESL (ENGLISH AS SECOND LANGUAGE)のクラスなどが提供されるか、などは確認していただく必要があります。

③賃貸審査に備えて、必要な書類をそろえる
一軒家の契約には、まず審査などがありますが、審査には給与明細や雇用証明書などを求めてきますので、あらかじめご用意いただく事をお勧めします。
また、テキサス州では礼金はありませんが、敷金があります。通常は一か月分のお家賃の金額になりますが、米国での信用履歴がない場合は、一か月半や二か月分のお家賃を求められる場合もあります。従って、最初の一か月分のお家賃と、敷金の最低でも二か月分のお家賃の資金を口座に用意する必要があります。






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by houstonrealtor | 2016-09-27 12:47 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンの賃貸状況2016年9月現在   

2016年 09月 14日

ヒューストンの賃貸状況に関してのニュースをご案内します。
realpage.com によりますと、相変わらずエネルギー関連の業者は苦戦しているにも関わらず、ヒューストンのアパートの要求は全米の中でも、
一番大きい状況であると発表しています。
サブマーケットというのは、ヒューストンの中でも、細かくエリア分けしたマーケットの事で、その中ではWESTCHASEエリア(BELTWAY8から西、WILCRESTくらいまで、WESTHEIMERから南の範囲)が一番で、次がSHARPSTOWNエリア(BELLAIRとBELTWAY8の東側、チャイナタウンのあるエリア)、次にメモリアルエリア、そしてFARWEST(KATYエリア)となっています。尚、これらの上位に入っている会社は、やはりエネルギー関係の会社のオフィスが多くあるところです。
一般に90%をOCCUPANCY(入居率)が超えるのは非常にマーケットが良いという事で、このエリアを求めて住む方が多いことを示しています。

尚、この記事には説明はされていませんが、私が毎日のようにお客様にアパートの案内をさせて頂いている経験の中で感じた、あくまでも勝手な私個人的な意見を述べさせていただくと(ただし、これはAクラスのアパートに限りです)今までは需要に対して、供給が非常に少なかった。賃貸したい人間に対して、提供できるアパートが少なかったため、むしろ、アパート側の言いなりで賃貸をしなければならなかったのが、新築アパートが、ギャレリアやエナジーコリドーエリア(ヒューストン西側、BELTWAY8から西、HWY6まで、WESTHEIMERから北、I-10までのエリアを一般に指します)に多く建築された事で、需要と供給がつりあった為、アパート側の異常なまでの値上がりがなくなり、各新築アパートは1-2か月の無料家賃を提供したりする半面、その他のアパートは(特に建築年が2000年くらいのアパート)金額を下げたりして、入居率を上げている為、賃貸する側としては、今まで予算的に借りることができなかったところが、借りることができるようになったという事もこれらの数字に影響していると思います。 本当にこれは私の勝手な考えなのですが、むしろ今の金額が普通の金額なのではないかと思っています。今までが、需要と供給と、プラスエネルギービジネスのブームでヒューストンに移動する方がとても多いという半ば異常な経済状況であったために、今の家賃が安いと思えるのではないでしょうか? 

3-4年前に賃貸を探していた方なら、あの時はあんな金額だったのに~と悔しい思いをしている方も多いと思います。
本当にあのころは空いているお部屋をご予算価格で探すのに、一苦労でした。 
ただし、ギャレリアエリアでも、比較的新しくてセキュリティーシステムなども充実しているワンベットルームは$1200-1500くらい、ツーベットは$2000以上しますし、エナジーコリドーでも、同じような良い状態のアパートでワンベットルーム$1000以上、ツーベットルームは$1400以上しますので、決して安い金額ではありません。

ただ、もう新築アパートラッシュの山場は超えたようですので、今後は、これ以上の値下がりが出てくるのか?は、マーケットの状況次第なので、誰にも分かりません。後はどれだけヒューストンに人がこの先集まって来るか(今も毎日数千人が移動していると聞いています)と、石油価格の値上がりによるビジネスの増幅などが、影響してくると思います。今後の動きに注目したいと思います。

Multifamily rental housing data



(資料:www.Realpage.com より)

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by houstonrealtor | 2016-09-14 06:21 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンの賃貸について2   

2016年 07月 16日

前回のブログの記事でヒューストンの賃貸に関してアパートと、一軒家など個人大家から借りる場合の長所、短所などを説明しました。
少しずつ賃貸に関しての情報もアップデートしたいと思っています。
今回は、アパートの検索に関して、リアルターを遣う利点などを説明させていただきます。

アパート
アパートは個人でアパートに尋ねて部屋を見せてもらう事も可能です。
ただし、リアルター(不動産エージェント)などに依頼すると、彼らはアパートの検索システムを持っており、希望のエリアや価格帯などでアパートを検索して
その情報を提供してくれます。 
費用に関しては、各不動産エージェントや不動産会社により異なりますが、例えば私の場合は、アパートをご紹介し、そのお客様がご契約をし、契約の申込み書に
私の名前を記載してくださると、アパートより私の所属する不動産会社に紹介料が支払われるため、お客様には一切、検索費用、アパートのツアーの設定、
アパートのツアーに同行、案内、そしてアパートの契約から入居までのサポート全てに渡り、無料で行っております。

個人でアパート検索する場合と、リアルターを使う場合で、リアルターに紹介料をアパートが払わないといけないのなら、アパート側としては個人で来てくれた方が助かるから、ひょっとして安くしてもらえるのではないか?という声も良く聞きます。 もしかしたら、そのようなアパートもあるかもしれませんが、基本、アパートも入居者を探すのにあたって、リアルターの力を非常に頼りにしています。リアルターが連れてくる客であれば、既にリアルターがその方の雇用状況や、収入状況なども既に理解したうえで連れてくる事(リアルターも、ボランティアではないので、家を借りれる資格がない方を連れて回る事はしませんし、アパート側も、借りる資格のない方に無駄な時間を費やす事を防いでくれるので時間の節約になります)そして、リアルターを良くしておけば、どんどん顧客を連れてきてくれるというマーケット効果も含めますので、きちんとしたアパートであれば、リアルターを連れてこないで値段を変えるというような事はしません。

逆に、リアルターを連れていくことの特典としては以下のような点があります。
①条件や希望などに合わせてリアルターがシステムにて検索してくれる
ご自身でウエブサイトから検索する事も可能ですが、リアルターがアクセスできるアパートのシステムから、そのリストをまとめて送ってもらう事ができます。
そのシステムには、建築年、お部屋数、学校エリア、申込み金、デポジット、アメニティーなどの情報が既に記載されております。

②ツアーに同行するので、効率よくアパートを回る事ができる
アパートのツアーに一緒に同行しますので(註:リアルターにより、リストのみ送付する方もいるので事前に確認ください)効率よくアパートを回る事ができます。
ご到着直後で車がない方、運転が不安な方などは、私にご依頼頂ければ、私が運転してご案内します(註:ただしお子様連れの場合は、カーシートの用意の必要などもあり、ご自身で車を用意していただくようにお願いしています)その際に、そのエリアに近いスーパーなども通りながら、エリアのツアーのようにしてご案内していますので、より明確にそして効率良く住む場所を決める事ができます。通常、半日から一日(午前10時から午後3時など)くらいで希望エリアを回るように計画しています。

③各アパートの良さや短所などをアドバイス
リアルターが各アパートの事を良くご存じであれば、アパートのアメニティー(プールやジムなどの完備)や、そのアパートの長所、難所、アパートのオフィスの方たちが説明してくれない事なども教えてくれる事もあります。アパートのリースオフィスは毎日同じ案内をしているので、とても早口だったり、案内忘れをすることも多くありますが、信頼できるリアルターであれば、彼らが逃しているポイントなども指摘してくれますし、最初に自分たちが何が必要なのかという事を明確に知らせてくだされば、それに基づいて適切なアドバイスをしてくれます。

④契約申し込みから契約そして入居までのトータルサポート(註:リアルターによってはアパートの案内までの方もおります。これは私の場合です)
アパートをきめて、申し込みをする時のサポート(必要な書類)、入居までのサポート(入居に必要なもの)
その他アパートへの質問なども、日本語でサポートします。 
ユーティリティーなどのサービスに関しては、業者などを案内する他、申し込みの仕方の説明書なども配布し、スムーズに、電気などの設定ができるようにお手伝いします。またご入居後にも、良く頂く質問などをリストアップして送りますので、安心してアパート生活を始める事ができます。

⑤そして、これらのサービスは無料(註:リアルター、契約期間によります)
お客様が申し込み書に、私の名前を入れてくだされば、アパートから紹介料が支払われるため、これらのサービスに関してご請求をすることはありません。
ただし、アパートによっては契約が半年以下の場合は紹介料を一切支払わないところが多いので、お手伝いしないリアルターもおります。
私にお問合せ頂く方は、半年以下の短期の方はその旨をあらかじめお知らせください。

尚、リアルターをご依頼する際には、必ずお問合せをした際に、他のリアルターの方とも同時にお問合せしている場合は、深い話になる前に、”何人かのエージェントに連絡をしており、まだどの方にするか決めていない”という旨をあらかじめご連絡頂き、一人のリアルターに決めてから、不動産の賃貸のご依頼をしてください。 
日本でもそうですが、基本家を売る、賃貸契約をしたエージェントのみが仲介料や紹介料を受け取りますので、複数のリアルターを同時に使う事はできません。もし、そのような事をして、それが判明した場合、それらのリアルターから費やした時間などに対して請求される恐れがあります。
私個人は、仲介料云々もそうですが、何より同じように仲介料のみで生活している同業のリアルター同士の争いを避けたいので、複数に同時進行しているという事が判明した時点で、私のサービスは提供をお断りしています。




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by houstonrealtor | 2016-07-16 00:34 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)