<   2012年 03月 ( 2 )   > この月の画像一覧   

よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

とっても大切なこと、オプションぺリオド、インスぺクション   

2012年 03月 17日

オファーを出した後で、オファーが受け入れら、契約書の中に、オプション期間の提示を入れて、オプションフィーというものを売り側に支払っていれば、その時から、オプション期間が始まります。

その間にインスペクターなどを雇い、家の中の欠陥の有無、修理の必要の有無などを調べてもらいます。 インスペクターを探す時には、必ずそのインスペクターがテキサスのライセンスを持っているか、そしてその評価はどうか、など調べてみる事をお勧めします。 
金額は300-500ドルくらいはかかると思いますが、これは必ず行う価値はあると思います。
また同時にシロアリのインスペクターもおりますので、これも必ず行ってください。

このオプション期間に、インスペクターなどが深刻な問題を探した場合、この期間であれば、どんな理由であれ契約書を白紙にする事ができます。(その代わり支払ったオプション代は戻ってきません)

勿論、この期間に修理などが見つかった場合、修理金額などを元に再度値段交渉などをする事も可能ですし、もしお互いが合意しなかった場合、勿論契約を白紙に戻す事ができます。

このオプション期間が過ぎてしまうと、買い手は、家を買うことを義務付けられますので、よほど契約書に違反していることが見つからない限り、後はクロージングまで進んでしまいますので、
この期間はとても大切な期間と言えるでしょう。

****尚、このブログは私個人が少しでも皆さんにお役に立てたらと作ったものです。情報はあくまでも一般的な情報でございますので、不動産の売買の詳細は、ご自身が選ばれた不動産エージェントに確認してください****
[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2012-03-17 00:46 | ヒューストン家の買い方 | Trackback | Comments(0)

クロージング前   

2012年 03月 15日

オプション期間が過ぎましたら、後はクロージングまでまっしぐらです。

この期間に住宅ローン会社は、家の価値の査定を出し、ローンの最終許可を出し、クロージングの日にその貸し出す金額をクローズをするタイトル会社に送金する手続きをします。

リアルターも、銀行側などに連絡をし近況を確認すると思いますし、タイトル会社も同様に、クロージングに全て整うかのフォローアップをすると思いますが、この間に更に必要な書類など求められる事もありますので、ローン申請の時に提出した書類などはいつでも再提出できるように準備しておいてください。

私個人の経験ですが、クロージング前に、銀行が行う、ランダムな点検?というものに引っかかり、
アメリカ滞在許可の書類(ビザや永住権、アメリカのパスポートなど)を提出するように
クロージング直前に言われ、もしかして、ローンが下りないのでは???と、
かなりハラハラしました。

そういう事もあるようです。

またローンの手続きも無事進み、後はクロージングを待つのみ…という間に行う事は、

家の保険、洪水の保険(FLOOD INSURANCE)などの保険の用意、
公共のサービスの手続き、
学校の手続き、
クロージングに持参する金額の用意
などがあります。

クロージングに持参する金額は、タイトル会社が事前にお知らせくださるので、ご自身の銀行に行かれて必ずキャッシャーズチェックを作ってもらってください。小切手や現金では受け取りません。


クロージングの前に、タイトル会社がHUD-1というクロージングステートメント(家の売買の金額の明細のようなもの)を送ってきます。 
これを事前に必ずご覧ください。 このHUD-1で不明な点などがあれば、タイトル会社に連絡してくだされば、一つ一つ不明な点を説明してくれます。

そして、最後に、クロージングに行く前に、購入する家のWALK THROUGHというものがあります。これは家を購入する前の最終点検のようなもので、契約書にのっとった内容、状態であるかを
バイヤー側が点検するものです。
クロージング前に忙しいとは思うのですが、これは必ず行ってください。

例えば、売り手が、置いていくと合意していたものが、クロージング直前のWALK THROUGHで確認したら、なくなっていた、なんてこともありうる事です。

これが終わったら、あとはクロージングへまっしぐら…です。
[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2012-03-15 12:08 | ヒューストン家の買い方 | Trackback | Comments(0)