<   2012年 04月 ( 2 )   > この月の画像一覧   

よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

家の購入STEP5 オファーを出す   

2012年 04月 07日

欲しい家が決まった、となったら、早速オファー(提示価格)を出します。

オファー価格は大抵リスト価格(表示価格)よりも低めから交渉し始めるのが一般的ですが、
人気のある物件や、既に他の買い手の方も興味を示している場合は、表示価格から更に金額を上げて交渉することもございます。

オファー価格は、ご自身のリアルターが、その地域でのSOLD PRICE(売買価格)を調べてくれ、アドバイスをくれますので、リアルターにお尋ねください。

通常はオファー価格は、リスト価格よりもかなり低く提示しますと、売り手側が、本気で購入する意思がないと受け取ったり、自分の物件を中傷しているように受け止めたりする方もいて、それ以上の交渉を一切受け付けないこともございますので、とても気に入った物件などがあり、どうしてもその家がいいと、ほれ込むような物件があれば、リスト価格から少し低めにした金額から交渉していくのも一つのポイントです。

なお、これらの交渉は、すべて売り手と買い手のリアルターが行ってくれます。
ご自身が心から気に入ったという物件であれば、その旨を明確にリアルターに伝えてください。
リアルターを雇っていない方はご自身で直接売り手のリアルターと交渉することになります。

オファーが通るまでは、リアルター同士のやり取りが続いたりと、ハラハラしますが、この時点で少しずつ家の購入の先が見えてきます。

<追記>
以上の文章は2012年に作成されたもので、2014年現在は、セラーズマーケットとなっており、売り手が複数のオファーを受け取るような競争率の高さになっております。従って、気に入った物件が見つかり、どうしてもその物件しかないというような場合は、他の方もオファーを出してる場合など特に、他のライバルに負けないようオファー価格よりも更に値段を上げたり、条件を良くする必要が出てきます。
勿論、長く物件に出ているものなどは値段や条件の交渉は可能ですので、ご自身のリアルターにご相談の上、適切なアドバイスを受けてください。

****尚、このブログは私個人が少しでも皆さんにお役に立てたらと作ったものです。情報はあくまでも一般的な情報でございますので、不動産の売買の詳細は、ご自身が選ばれた不動産エージェントに確認してください****
[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2012-04-07 14:39 | ヒューストン家の買い方 | Trackback | Comments(0)

家の購入STEP6 契約書を作る   

2012年 04月 01日

リアルターはスタンダードフォームというテキサス州の不動産の売買に使用される契約書を使って契約書の作成もいたします。 
もし、提示価格が売り手の方に受け入れら、お互いの署名がされたときに、その契約書は正式なものになります。 この契約書は物件の売買において一番重要なものです。 その契約書の中には以下のような情報が組み込まれています。
•購入する物件の住所
•物件と一緒に購入者に移るもの(ブラインド、カーテン、暖炉など)
•物件の購入方法
•EARNEST MONEYの金額
•エスクローエージェント(EARNEST MONEYの管理およびクロージングの手続きをするもの)と、タイトル会社の名前
•保険や税金の金額
•クロージングの日付
•どちらかの側は契約書に従わなかった場合の賠償に関して

オプションぺリオド
契約書にご署名を頂く前に、必ずOPTION PERIODという期間を売り手に対して買い求めることをお勧めします。契約書が正式になってからたいてい7日から14日ほどの期間を買い求めることが可能です(売り手が許可すれば)その期間に、プロフェッショナルのインスペクターなどを雇い、家の点検をしていただき、何か問題が見つかった時は、その修理を売り手が負担するのか?もしくは合意価格を下げるのか?という交渉を行うことが可能ですし、もし、その期間内に交渉価格に売り手が同じない、もしくは修理などの負担に関して合意がいかない場合は、買い手の方はこの契約書をキャンセルすることができます。 

**インスペクション(点検)とワランティー(保証)
契約書に署名をする前に、目に見えない家のつくりの欠陥などが発生する可能性があることを念頭にいれておいてください。
ライセンスを持ったインスペクターに依頼をして(自己負担になります。たいてい$250-$400くらいかかります)家のつくり、ファンデーション(土台)電気系統パイプ系統、オーブンやエアコンなどの点検をしていただく事をお勧めします。 できる限り、インスペクターが点検するときに、ご一緒していただきお話を聞いていただくことをお勧めします。同時に、シロアリなどの損傷がないか、TERMITE INSPECTORも雇い、点検を行うことをお勧めします。

リアルターに売り手から一年間の保証(Residential Warranty) を購入していただくように交渉してもらうことも可能です。このワランティーを売り手が負担することは珍しいことではありません。もし新築の物件を購入するのであれば、ビルダーが保証を出すこともございます。これのらワランティーを購入するにあたっては、何が保証対象になるのか、毎回の修理の自己負担額(免責額)はお幾らなのか、などご確認くださいませ。


売り側のオプション
リアルターはバイヤーが提示した金額を、売り側のリアルターを介して、提示します。売り側は3つの選択肢があります。 それらは次の三通りです。バイヤーの提示金額を受理する(Accept)、却下する(Reject)、もしくはバイヤーからの提示金額を却下し、更に売り側から逆に提示金額を出す(Counter Offer) 。もし売り側がCOUNTER OFFERをしてきた場合は、バイヤーも同じ3つの選択から選ぶことが可能です。これらのやり取りはお互いが金額に合意するまで続けられます。
契約書
バイヤーおよびセラーが全ての条件に合意した後、契約書にお互いが署名をし、契約書は正式なものになります。 もし修理などが必要な場合は、いつまでに修理を完了していることなどの条件を明確に記載する必要があります。 クロージング(家の売買)がされる前に、必ずそれらの修理が完了しているか確認することをお勧めします。
[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2012-04-01 13:47 | ヒューストン家の買い方 | Trackback | Comments(0)