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最初にお読みください~2013年のマーケットの動きに関して   

2013年 12月 03日

<2013年のマーケットに関して>

リーマンショックやサブプライムの影響で、全国的に低迷しいた不動産マーケットですが、今年に入り急激なセラーズマーケット(売り側に有利)に変わってきています。
このサイトを作った時(2012年4月)には、少しずつマーケットは上向きに変わってきていたものの、まだバイヤー側に有利なエリアも多く、値段の交渉などは当たり前、とりあえず一通り物件を数回に分けて見に行き、その後でオファーを決めても余裕がありました。 
ただ今は特に3月に入り、マーケット価格の高騰と、ヒューストンのビジネスブーム(オイルやエネルギー業界の会社などがヒューストンに進出している)関係で他州からの移動者も多く人口が増えていることなども関わり、更にマーケットに出ている物件が、需要より足りないという事も関連し、ヒューストンでの家の買取はかなりの競争率を要するようになっています。
これは、去年とは大きな違いです。

今現在では、人気のあるエリア(学校が評判よい、コミュニティーが評判良いなど)マーケットに出てすぐにオファーが入り、売買の契約が決まってしまうなどというケースも多く、そのような物件では、複数の買い手からのオファーがあるため、オファー価格もリスト(提示価格)では決まらないケースが相次いでいます。

従って、家を買う準備をされている方は、PRE-APPROVALを銀行からもらい、ローンを借りる銀行を既に定めてアプリケーションなど必要な手続きはローン会社で済ませて、いつでもローン手続きができる準備に入っている事は大切ですし、自分の予算ギリギリの物件を探しても、恐らくリスト価格では購入できないので、予算より低めの物件から探し始める事をお勧めします。 複数のオファーが出た時に、予算まで値段を吊り上げてその物件を獲得するようにしなければ、物件が押さえられなくなっているケースも出てきています。

このような2013年の状況下を念頭に置いて、私が過去に書いた文章は2012年に書かれたものである事をご了承の上、お読みください。
尚、家の売買の仕方などの一般的な流れは変わっていません。

***追記****
この記事は2013年の5月に記事にしました。 今現在2013年9月は、3月から5月ごろまで、売りに出る家が少ない(需要)割りに購入者が多かった(共有)の関係で、かなりの速さで家が売られました。今はほんの少しだけ落ち着いていますが、依然と人気のあるエリアなどは早く契約がされているようです。
詳細は、ご自身のリアルターにご希望の地域のマーケット情報などをお尋ねください。
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by houstonrealtor | 2013-12-03 14:19 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

タイトル会社の役割と、家の売買の流れ(英語)   

2013年 12月 01日

よく、聞かれる質問の中に、
”タイトル会社って一体なんですか?”
という質問があります。

私は弁護士でもなく、タイトル会社のものでもないので、その点を理解していただいた上で、
ごく簡単にタイトル会社というものを説明します。詳しくは、ぜひタイトル会社に直接お問合せ下さい。

タイトル会社は、いわゆる第三者の会社で、家の決済(クロージング)を通常行ってくれるところ、家の売買に関する書類などを用意してくれるところだけれど、主な仕事としては、その購入する家のタイトル保険を出すことです。

家を購入するってことは、その家の過去の持ち主が、その土地を担保に借り入れをしていたり、訴訟などでその家が担保に入っていたりした場合、購入する者がその土地に関するすべてを引き継がなければならないというリスクがあります。
そのようなことが万が一起こった場合に、その補償をするのが、タイトル保険。

もちろん、その保険を発行する前に、タイトル会社は、タイトルサーチと言って、過去の持ち主がこの土地(家)を担保に借り入れをしていないか、訴訟などでこの家が抵当に入ってないかなど調査し、タイトルサーチがクリアになった場合、タイトル保険を出すという保証をします(タイトルコミットメント)
その後、それでもタイトルサーチで見つけられなかった何かが見つかった場合、補償対象になるというもの。

そのタイトルサーチで、何かが見つかった場合、その問題をクリアにしなければ、家を決済することはできません。銀行だってローンを下ろさない可能性は高いし、タイトル保険だって出ませんので。

ところで、このタイトル保険の役割や、なぜタイトル保険が必要なのかという事に関して、
ALAMO TITLEというタイトル会社でいくつか資料を出しているので、ぜひご参照ください。Real Estate Resource というような欄に色々資料が載っています。 英語ですが、非常に簡単に作られていますので、これを読まれれば、十分理解できると思います。

www.alamotitle-houston.com

もし、資料が見つからなかった場合はご連絡ください。
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by houstonrealtor | 2013-12-01 01:44 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)