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2016年ヒューストンの不動産状況石油価格の下落でも今年は心配ない!?   

2016年 01月 24日

ヒューストンビジネスジャーナルの記事からです。
またもやZILLOWが発表した記事が抜粋されていますが、2016年のヒューストンの不動産マーケットに関して、ZILLOWのエコノミスト(経済評論家)によると、
石油価格の下落によるヒューストンの不動産状況だが、今年は心配する必要がない、と発表しています。

ZILLOWの予想ですと、今年のヒューストンの不動産の上昇率は3.5%(昨年の8%を下回っています)と予想しています。
石油価格の下落が、ヒューストンの不動産に影響を起こす事は確かですが、ZILLOWのエコノミストのSVENJA GUDELLさんによると、
ヒューストンのマーケットが緩やかになることは、ハウジングバブル(不動産バブル)を防ぐとともに、買い手にとっても買いやすいマーケットになるという事で、
決して悪い事ではないと言っています。

これは私も同感です。
ヒューストンは今までハウジングバブルというのを経験したことがなかったので、前回のリーマンショックや、サブプライムなどの経済打撃を受けたときでも、他州に比べて痛手を受けなかったわけで、ゆっくりと3%ほどの緩やかな上昇をしていることが健康な不動産マーケットだと思っています。
また、特にBUYERにとっては、ここ数年間は、値段を釣り上げ、しかもマーケットに物件が出た当日などにオファーを出さないと、他の方に取られてしまうような状況であったので、ゆっくり家を物色する暇も、交渉する余裕すらありませんでしたから、落ち着いて物件を見て、値段や契約内容を交渉する余地が多少なりとも出てくるというのは、良い事だと思います。SELLERにとっても、慌ててBUYERを決める事はなくなるので、以前より競争などもなくなると思いますし、家がどれだけ早く売れるか?という事も心配はあるかもしれませんが、BUYERをしっかり見極める事ができると思うのです。

HBJの詳しい記事はこちら

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by houstonrealtor | 2016-01-24 02:49 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

2016年ヒューストンの一番注目するエリアは?   

2016年 01月 23日

ヒューストンの今年の不動産の状況は、石油価格が$27/バレルと過去12年の中で、一番低い数字を出した事から、懸念する声もありますが、
ヒューストンビジネスジャーナルの記事によりますと、ZILLOWが発表した今年ヒューストンで最も注目するHOTなエリアは以下の通りです。

①SPRING BRANCH 6.1パーセントの家の価値が上がると予想しています(ギャレリアエリアから西、I-10の北側です)
②WESTBURY 6パーセントの上昇を予想 (SOUTH WESTサイド、HWY59のFONDRENやBISSONEETのエリア)
③WOODLAKE-BRIAR MEADOW:5.2パーセントの上昇予想(WESTHEIMERから南WEST PARKTOLL WAYまでCHIMNEY ROCKからGESSNERのエリア)
④ELDRIDGE:5.1%の上昇を予想(I-10ELDRIDGE沿いのエリア)
⑤MONTROSE 4.8%の上昇を予想(HOUSTON MIDTOWN近くのエリア)
PORT HOUSTON 4.8%の上昇を予想 (I-10をダウンタウンをさらに東に進む、ヒューストンの東側に位置する)

という事です。

SPRING BRANCHやMONTROSEは近年HOME BUILDERなどがこぞってやってきて、新築の高級なタウンホームなどを建設していますため、
今まであった古い家や倉庫などが取り壊されて、開発されています。
ELDRDIGEは、エナジーコリドーといい、エナジー(石油、ガスなど)関係の会社が終結している為、常に不動産は好調です。
PORT HOUSTONなどは、ヒューストンの石油価格の低下により、より輸出入のビジネス(港からの)が盛んになると予想してだと思われます。

詳しい記事はこちらをご覧ください。



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by houstonrealtor | 2016-01-23 02:44 | ヒューストン不動産

2016年1/22-24までのヒューストンのイベントをまとめてみました   

2016年 01月 21日

別ブログに、ヒューストンの今週末(1/22-24)のイベントをまとめてみました。宜しかったらこちらをご覧ください。
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by houstonrealtor | 2016-01-21 00:49 | ヒューストン観光情報 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンの12月の物件売り上げ報告(HAR.COMより)   

2016年 01月 19日

遅くなりましたが、先月12月のヒューストンの不動産販売報告の結果がヒューストン不動産協会(HAR.COM)より発表されました。
ごく簡単ですが、内容を要約しますので、ご参照ください。参考にしたHAR.COMの原文はこちらをご参照ください。

その報告によりますと、石油価格の下落による石油業界の解雇などの経済への影響もありながらも、低いインベントリー(物件の在庫)という状況もあり、結果的には、
販売数は経済学者たちが予想したように、落ちました。特に後半の3か月(12月も含む)は売り上げ数が減った期間になりました。

12月の一軒家の販売は9.7%、一昨年(2014年)の12月に比べると9.9%からの落ちになります。12月の一軒家の販売は5879件(2014年12月は6507件)。この売り上げの落ち込みに伴い、低かったインベントリー期間が、一番低い時期で2.5か月であったのが、3.2か月にまで伸びました(註:インベントリー期間は、今売りにでいている物件が全て売り切るまでの期間を統計したものです。基本的には、インベントリー期間が6か月以上であれば、BUYERS MARKETつまり、買い手にとって有利なマーケットと言われ、6か月以下の場合はSELLER MARKETつまり、売る側にとって有利と言われています)
家の金額が$150,000から$500,000までの一軒家は2014年と比較すると変更はなかったのですが、$150,000以下の物件や、逆に$500,000以上の物件に関しては売り上げが下がっています。

”石油原価が$30/バレルを下回れば、ヒューストンの不動産は少なくとも、少しの間は冷えるだろう”と、ヒューストン不動産協会のチェアマンであるMARIO ARRIAGAさんは伝えています。”良いニュースとしては、ヒューストンの経済は、80年代のオイルショックの時とは異なり、産業が多様化されており、石油以外のビジネスや産業が、引き続き伸び、雇用を行っている為、消費者の確信は冷静になってくるだろう”との事です。

一昨年は、ヒューストンは世界から他州から、雇用の為、移動をしてくる方が増え、それに伴い家の購入者や借家をするものが増えましたが、昨年の11月のテキサス州の労働協会(TEXAS WORKFORCE COMMISSION)の報告によりますと、ヒューストンエリアはたったの4800の仕事を11月に追加しただけで、この数字は、過去25年の統計の中で3番目に悪い11月の成績になっているようです。GREATER HOUSTON PARTNERSHIPによると、ヒューストンエリアは通常毎月10,000から12,000の仕事を増やしているそうです。

12月の一軒家の平均価格は、0.6%下がって、$280,201となっています。

2015年の一年間の不動産マーケットの比較

2015年の比較としては、オイル価格の下落による解雇などがヒューストンマーケットに起こりましたが、合計で73,724件の一軒家が販売され、88,764が全ての不動産(コンドミニアム、ハイライズなども含む)の販売数になります。この数字は、2014年に次ぐヒューストンでは二番目に高い数字となっています。
一軒家の販売は2.4%、2014年と比べると下がりましたが、平均価格は3.7%あがる$280,290となっています。
一か月内で最も一軒家が販売された月は2015年の7月の7895件で、一番低い販売数であた月は一月の4109件でした。


CATEGORIESFULL-YEAR 2014FULL-YEAR 2015CHANGE
Single-family home sales75,53573,724-2.4%
Total property sales91,43988,764-2.9%
Total dollar volume$23,553,542,859$23,559,111,5141.0%
Single-family average sales price$270,182$280,2903.7%
Single-family median sales price$199,000$212,0006.5%
* Months inventory estimates the number of months it will take to deplete current active inventory based on the prior 12 months sales activity. This figure is representative of the single-family homes market.

参考にしないでください、最後に私の勝手な意見なので…
石油価格の下落の影響は大なり小なりヒューストンの経済や不動産に影響をしていくのではと予想しています。今まで物件がマーケットに出ると、その日のうちに競合が起こり、値段を競い合わないと勝ち取れなかったような事は、今年はないと思います。ただ、ヒューストンは石油のみの産業に頼ってはおらず、産業の分散化(石油以外のエネルギー開発、教育、観光、医療関係など)に務めてきたので、2008年から2010年ごろに起こったような、不動産下落などにつながるとは思えません。
私の勝手な意見なのですが、今までの競合が起こるようなマーケットが異常であり、そのような状態がこれ以上続くと、ヒューストンでは今まで観られた事がないバブルが起こり、やがて破裂する時が来ますから、少し不動産が落ち着く方が、長い目を見て不動産の健康なマーケットにとっては良いのではと思っています。
もちろん、この石油価格の下落を、非常に悲観的に観る方も多くいますので、今年は各自が予想した経済状況が今年末に見直した時に、どう動いているか?が見ものだと思います。


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by houstonrealtor | 2016-01-19 14:42 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

2016年ヒューストンイベントをアップしました   

2016年 01月 16日

あけましておめでとうございます。2016年もヒューストンの不動産に関して情報を発信していこうと思いますので、よろしくお願いします。

早速ですが、今週末のヒューストンのイベントを軽くですが別ブログでアップしています。
こちらをどうぞ。

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by houstonrealtor | 2016-01-16 11:24 | ヒューストン観光情報 | Trackback | Comments(0)