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ミリタリー用の住宅ローン:VAローン ~その2   

2016年 10月 12日

以前のブログ記事で、VAローン(米軍の為の住宅ローン)の件をお話ししました。
今回はVAローンの注意点を少しお話ししようと思います。
VAローンは軍隊に所属している者(退役者も含み)を対象に、クレジットスコアーも一般のローンよりも若干低くても、
ローンを許可してくれる住宅ローンになります。 ダウンペイメント(頭金)も0%から可能です。
またFIRST HOME BUYER(初めて家を買う人)だけが対象ではありませんし、家の修理などの為の借り入れもできるようです。

ただし、注意点がいくつかありますので、ご興味のある方、該当する方はご覧ください。(尚、これはテキサス州の売買に関する内容になります。他州に関しては、異なる可能性もございますのでご了承ください)

①コンドミニアムやタウンホームなどの場合、アソシエーション(組合)が、既にVAローンからの許可が出ている必要がある。
一軒家と違い、コンドミニアムやタウンホームなどの集合住宅の一室を購入する場合は、その組合が既にVAローンの許可を出している必要があります。
そのリストに入っていない場合は、改めてコンドミニアムなどの組合に連絡をして、VAオフィスなどに必要な資料を提出し、VAからの許可を得る必要があるのですが、時間がかかるようですし、組合なども協力的に作業を行ってくれない事も多いので、コンドミニアムなどを希望の方はその点に注意ください。

②ローン会社の選択
VAローンは軍隊からのローンのギャランティー(軍のローンの保障)は出ますが、ローンの審査や手続きは一般のモ―ゲッジ会社(住宅ローン会社)が行います。手続きなども一般の住宅ローンとは異なりますので、モ―ゲッジ会社はVAローンを過去に行っている者、VAローン専門の方がいるところを選ぶ事をお勧めします。またモ―ゲッジ会社を決めましたら、PRE-APPROVAL(仮許可)なども家を本格的に探す前に入手する事をお勧めします。

③クロージングまでの時間
昨年10月にローンの規則がさらに厳しくなり、その為に契約書が署名されてから、クロージングまで、今までは30日ほどであったのが、40-60日と伸びています。
VAローンの場合も、手続きに時間を要する事がありますので、住まいの期限などがある方(借家の契約期間が迫っているなどは、時間に余裕をもって、家探しをすること、そして早めにモ―ゲッジ会社を見つけて、手続きに必要な書類などの用意を始める事、手続きの仕方などをきちんと説明を受けて、いつでも動けるようにしておくことが大切です。

CERTIFICATE OF ELIGIBILITY
VAローンを組むには、上記の書類を入手する必要があります。これは上記のリンクに詳細が記載しております。

⑤気に入った家があっても、VAローンを許可しないSELLERがいることもある
気に入った家があったとしても、手続きに時間がかかったりすることやVA独特のオプションがあったりする事を懸念してか、VAローンを許可しないSELLERがいる事もあります。家探しを始める前に、上記の準備を進めながら、ご自身が選んだ不動産エージェントに、VAローンである事を伝えて、気に入った家がVAローンも許可するか確認していただく(交渉していただく)可能性があります。

詳しくは、VAのウエブサイトをご覧ください。

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by houstonrealtor | 2016-10-12 03:17 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンのイベント(10/7-10/9)をまとめてみました。   

2016年 10月 07日

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(写真と文章は関係ありません。アートっぽいので載せてみました)

別ブログで、今週末のヒューストンのイベントをまとめてみました。宜しければご覧ください。



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by houstonrealtor | 2016-10-07 07:40 | ヒューストン観光情報 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンクロニクル誌が発表したヒューストンの100選レストラン   

2016年 10月 02日

別ブログで、ヒューストンクロニクル誌が発表したヒューストンレストラン100選の記事を載せています。よろしければどうぞ。



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by houstonrealtor | 2016-10-02 23:21 | ヒューストン食事事情 | Trackback | Comments(0)

10/2(日曜日)KATYのCINCO RANCHエリアにてオープンハウスがあります。   

2016年 10月 01日


別ブログにKATYエリアのオープンハウスの情報を掲載しています。 よろしければ是非ご覧ください。一人でも多くの方が素敵な家を見るために足を運んで頂けるととても嬉しいです。



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by houstonrealtor | 2016-10-01 23:11 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)