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ヒューストンの2018年の不動産年間販売状況および2018年12月の不動産販売レポートが発表されました   

2019年 01月 24日

ヒューストン不動産協会(HAR)にて2018年12月の不動産販売レポートおよび2018年の年間不動産販売レポートの発表がありましたので、掲載します。
2018年は2017年夏のハリケーンHARVEYの影響で、どのような幕開けになるか私自身も多少の不安はあったものの、ヒューストンの開発は今まで通り進んでおり、州外や国外からの転勤や移動者も相変わらず多く、マーケット自体にはそれほどの影響はないように思えました。 洪水の被害にあった場所などは、不動産価格が下がり、また、被害にあったところは修復などをしないでそのまま安く売却するケースが多かったのですが、投資家などが飛びついて、そのような家などもあっというまにマーケットから姿を消しました。今は修復などもされていないような家も、それほど割引もなく、マーケットに出ています。 

これは私個人の意見ですが、以前あったような$150,000以下で普通に暮らせるような物件というのはヒューストンおよび近郊では姿を消し、あったとしても全体的に修復リモデルが必要な家などばかりで、直ぐに住めるような状況ではないものばかり、$200K以下の物件をヒューストンもしくは近郊で探すのは至難の業になりつつあります。 $200K以下の物件をなるべく新しい状態で購入するとなると、そうとう遠く郊外にいき、まだ開発が始まっているエリアに行くしか手段がなくなりつつあり、ここ10年のヒューストンの不動産状況はかなり変わってきていると実感しています。

前置きが長くなりましたが、以下が簡単な要約です。詳しい記事はHARのサイト にてご覧ください。

2018年は、ハリケーンHARVEYの被害などもあり、不動産の動きがはっきり見えない状況ではありましたが、2017年と比較して4%近く戸建て物件の販売がされたという記録を残しました。 今現在はアメリカ政府の閉鎖により、政府のキャッシュフローなどに影響が出て、それが家のマーケットに影響がでるのではないかとHARのチェアウーマンは懸念しています。

12月の比較
12月の戸建て販売は去年の12月と比較して4.1%減少しました。ただし、ラグジュアリーマーケット($750,000以上)はとても強い動きを出しています。戸建てのメディアンプライス(中央値)は$240,000で3.4%の上昇、これは12月の数字では記録的に高い中央値です。平均価格は4.7%上昇の$306,314と、こちらも12月では記録的な高さを示しました。

2018年、年間の比較
2018年はハリケーンHARVEYの後の平常を徐々に取り戻し、被害にあった家は建て直し、修復などがされ、様々な業界の雇用が進みました。雇用は世界中からヒュートンに集まり、家の購入数を高めています。家のINVENTORY 期間(今販売に出ている物件が全て売り切るまでの期間を示した数字。この数字が6か月以上であれば、BUYER買い手側に強いマーケット、6か月以下であればSELLER側に強いマーケットとなります)は、6月から9月までは4.0-4.1か月と高い数字を出しましたが、年間を通しては3.85という数字を出しました。年間を通しては、平均価格は2.6%上昇の$298,982、そしてメディアン価格(中央値)は3.3%上昇の$237,500、全体的な販売総合価格は28ビリオンドルという記録を残しました。


Houston Real Estate Highlights for December and Full-Year 2018

  • Despite uncertainties amid Houston’s ongoing recovery from Hurricane Harvey, 2018 proved to be a record year for Houston home sales with 82,177 single-family homes sold versus 79,143 in 2017, the last record-setting year. That represents an increase of 3.8 percent
  • Total dollar volume for full-year 2018 soared 21.5 percent to $28 billion;
  • December single-family home sales declined 4.1 percent year-over-year with 6,543 units sold;
  • Total December property sales fell 4.6 percent to 7,709 units;
  • Total dollar volume for December edged up 1.0 percent to $2.3 billion;
  • At $240,000, the single-family home median price rose 3.4 percent to a December high;
  • The single-family home average price climbed 4.7 percent to a December high of $306,314;
  • Single-family homes months of inventory grew slightly to a 3.5-months supply;
  • Townhome/condominium sales fell 7.8 percent, with the average price up 4.6 percent to $206,760 and the median price up 8.1 percent to $169,500;
  • Leases of single-family homes shot up 13.2 percent with average rent unchanged at $1,771;
  • Leases of townhomes/condominiums edged up 1.6 percent with average also unchanged at $1,532.



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by houstonrealtor | 2019-01-24 01:31 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンの1/18-21までのイベントをまとめました   

2019年 01月 18日

別ブログにヒューストンの今週末のイベントをまとめましたので、ご覧ください。
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by houstonrealtor | 2019-01-18 10:38 | ヒューストン観光情報 | Trackback | Comments(0)

ヒューストン1/11-13までのイベントを掲載しています   

2019年 01月 10日

別ブログにヒューストンの1/11-13までのイベントを掲載しています。宜しければご覧ください。
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by houstonrealtor | 2019-01-10 08:42 | ヒューストン観光情報 | Trackback | Comments(0)

テキサスの不動産HOME STEAD EXEMPTIONの申し込み   

2019年 01月 08日

テキサス州で家を購入した場合、その年の途中から購入すると、持ち家である方に提供される固定資産税の割引(Homestead Exemption) が得られません。
その年の1月2日以降に家を購入した人は、翌年の1月1日以降にお住いのカウンティ―に、HOMESTED EXEPTIONの申込みを提出すると、その年の固定資産税に持ち家の方用の割引(約20%)が得られます。
去年家を購入してお住まいになられている方は、今年からこのHOMESTEAD EXEMPTIONが適用できますので、ご自身のカウンティ―にお申込みをしてください。
お住まいのカウンティ―にもよりますが、申し込み書類を郵送で送りますが、その時に、州の運転免許証(住所が自宅と一致している必要があり)のコピーなども送っていただく事が必要になります。

各カウンティ―の情報は以下の通りです。
Homestead Exemption Websites
Click on the County Link to view the Homestead Exemption Forms





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by houstonrealtor | 2019-01-08 09:54 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

ヒューストン1/4-1/6までのイベントを掲載しています   

2019年 01月 05日

あけましておめでとうございます。
本年もこのブログをご覧いただけると嬉しいです。

さて、別ブログにはヒューストンのイベントなどヒューストンの生活に関する情報を掲載しています。
1/4-1/6までの週末のイベントを掲載しましたので、宜しければご覧ください。

それでは良い週末をお過ごしください!

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by houstonrealtor | 2019-01-05 05:04 | ヒューストン観光情報 | Trackback | Comments(0)