ヒューストンで家を買おう~ヒューストン日本人不動産エージェントのブログ

ウッドランズの美しい賃貸物件の紹介

ウッドランズ（ヒューストンの北）の美しい郊外住宅地で、プライベートプールのある素敵な賃貸物件を紹介します。

• 4ベットルーム、３フルバスルーム（バスタブ）と１トイレだけの部屋
• 3900スクエアフィート
• リビングは天井が高く、窓も多いので、日当たりが良い。
• 全米でも住みやすい郊外としてあがっているウッドランズ
• プライベートプールと裏には住宅がないのでプライバシーが守れます
• CUL-DE-SAC（角）の物件なので車通りも少ないので安心
• 広く日当たりの良いキッチンとアイランド、収納も沢山あります
• 二階はプレールーム（ゲームルーム）が二か所、一か所はオフィスに使っても良いかと思います。
• 冷蔵庫、洗濯機、乾燥機つき。冷蔵庫は先週新しいものを入れています。

気になるお家賃は＄4500です！

詳細はこちらをご覧ください。

内見や質問などある方は、お気軽にお問合せください。

ハリケーンシーズンの注意喚起と準備のお勧め

### はじめに

アメリカの沿岸部では、毎年6月から10月下旬までハリケーンシーズンが訪れます。ハリケーンは強力な風雨を伴い、大きな被害をもたらすことがあります。今回は、ハリケーンに備えるための注意点と準備すべきアイテムについてご紹介します。私はヒューストン生活30年経ちますが、ハリケーンの直撃という経験は３回くらいです。ただし豪雨や強風で停電が続く事もありますので、この時期は特に準備をしっかりすることで安心して暮らせます。

### ハリケーンに備えるための注意点

1. **情報収集**

- 地元の天気予報を定期的にチェックしましょう。ハリケーンの進路や強さに関する最新情報を入手することが重要です。

- 信頼できるニュースソースや政府の公式発表を確認しましょう。ローカルニュースでも提供していますが、大げさで変に怖がらせるニュースも多いので、以下のサイトをお勧めします。気象情報のみの真実のみの情報を提供しており、FACEBOOKでもフォローできます。Space city weather

2. **避難計画の確認**:

- 地域の避難ルートや避難所の場所を確認しておきましょう。

- 家族や同居人と避難計画を話し合い、緊急時の連絡方法を決めておきましょう。特に携帯が使えない事もありますので、連絡先はメモなど手書きで残しておくことをお勧めします。

3. **住居の準備**:

- 窓やドアをしっかりと閉め、必要に応じて補強しましょう。ドアの下のところは強風で雨水が入る事もありますので、タオルなどでドアの下は家の中からしっかり敷いておくと良いです。

- 庭の家具や装飾品は屋内に移動させ、風で飛ばされないようにしましょう。

### ハリケーンの準備に必要なものリスト

以下は、ハリケーンに備えるために準備しておくと良いアイテムのリストです：

1. **水と食料**:

- 飲料水（1人1日あたり1ガロンを目安に、少なくとも3日分）

- 非常食（缶詰、ドライフード、ナッツ、クラッカー、インスタントラーメン、パスタ、食パンなど）食料もハリケーンが近づくとスーパーの棚が空っぽになります。あらかじめ非常食は一週間ほど置いておくと良いでしょう。

- 缶切り

２ ガソリンは満タンにしておくこと（半分過ぎたら満タンにする習慣をつけると良いです）ハリケーンが近づくと皆避難の為にガソリンスタンドが長蛇の列になり、そこで喧嘩や銃の事件なども発生しますので、あらかじめ準備しておくと安心です。

３. **緊急用品**: - 懐中電灯と予備の電池 - 携帯電話と充電器（予備のバッテリーやポータブル充電器も）

- ラジオ（バッテリー駆動または手回し式）

- 救急セット

- 電池で動く扇風機　

-懐中電灯がつくヘッドバンド（これがあると停電の時に両手があくので便利です）

-ガス缶で使えるコンロ （電気コンロしかない場合はこれでお湯も沸かせますし、料理もできるので大変便利です）

４. **個人用品**:

- 必要な薬（少なくとも1週間分）

- 衛生用品（トイレットペーパー、ウェットティッシュ、消毒液）

- 現金（停電時にはクレジットカードが使えない可能性があります）

５. **その他**:

- 重要書類のコピー（身分証明書、保険証書、家族の連絡先リスト）

- 地図（避難ルートを確認するため） - 衣類（着替えや防寒具）

- ペットがいる場合、ペットの餌（一週間分）、薬、クレートやパピーパッドなど（外に出れない時家の中でトイレができるように）

### 最後にハリケーンは自然災害の中でも非常に破壊力が強いものです。事前の準備と情報収集が被害を最小限に抑える鍵となります。この記事を参考に、万全の備えをしておきましょう。皆様の安全をお祈りしています。もし何か不明な点があれば、コメント欄でお知らせください。---このブログ記事を使って、ハリケーンに対する準備の重要性を強調し、多くの人々に役立つ情報を提供できることを願っています。

ヒューストン4月の家の販売報告

HAR.COM （ヒューストン不動産協会）より4月の家の販売報告がありましたので、お知らせします。

ヒューストン全体で物件の在庫は増えており、金利がまだ高い（7%前後）であるにもかかわらず、エリアによってはやはり販売数が少なく、特定のエリアを狙っている人たちにとっては、物件がマーケットに出てくると競合になるケースが見られます。他州（東海岸、西海岸）は競合がかなり出てくるケースが多いようです。

購入を検討している方は、金利が下がるのを一向に待つ事も作戦としてありかもしれませんが、その分家の価格が上がる可能性もあり（競合も増えてくる）

何を優先するかは、じっくり考える時期であると思います。

HARから発表された記事は以下が要約です。

ヒューストン — (2024年5月8日) — 暖かくなった天候と市場の動向の変化により、4月のヒューストン住宅市場に歓迎すべき変化がもたらされました。春の住宅購入シーズンは当初は低調でしたが、住宅販売が回復し、在庫がパンデミック前の水準まで拡大し、買い手と売り手にとっての機会が増えました。

ヒューストン不動産業者協会（HAR）の2024年4月の市場アップデートによると、ヒューストン大都市圏全体の一戸建て住宅販売は9.2％増加しました。ヒューストン複数リスティングサービス（MLS）は、2023年4月の7,256件に対して、7,926件の販売を記録しました。住宅の供給期間は2.6か月から3.7か月に増加し、これは2019年10月以来の3.8か月の供給以来の最高値です。

4月にはすべての住宅セグメントで販売が増加し、市場の上位セグメントが最も好調でした。市場全体のわずか4.8％を占める高級住宅セグメント（100万ドル以上）の販売は33.8％急増しました。HARは5月15日水曜日に2024年4月の賃貸住宅アップデートを発表する予定です。

「今年の春の住宅購入シーズンは例年よりも遅れて開花しているようです」と、Century 21 Exclusive PropertiesのHAR会長トーマス・ムートン氏は述べています。「高金利が引き続き要因となっていますが、4月の住宅販売の回復は、買い手が新しい市場の現実に適応していることを示しており、在庫レベルが上昇する中で売り手も機会を見つけています。」

ヒューストン大都市圏全体の一戸建て住宅の平均価格は4.6％上昇して437,198ドルとなり、これは2022年5月の記録的な438,350ドルに次ぐ2番目の高値です。中央値価格は3.0％上昇して340,000ドルとなりました。

4月の月次市場比較

春の住宅購入シーズンの出足が遅れた後、一戸建て住宅の販売は4月に反発し、前年同期比で9.2％増加し、在庫も2019年のパンデミック前以来の最高水準に達しました。

一戸建て住宅の販売量の増加に加えて、総物件販売は8.7％増加し、総ドル販売額は35億ドルから40億ドルに13.8％増加しました。一戸建て住宅の成約件数は10.3％増加しました。販売中の物件数、すなわち利用可能な物件の総数は、2023年4月に比べて32.3％増加しました。

在庫期間は昨年4月の2.6か月から3.7か月に拡大し、これは2019年10月以来の3.8か月の在庫以来の最高値です。全米不動産業者協会（NAR）の最新レポートによると、全国の住宅在庫は3.2か月分となっています。一般的に、4.0〜6.0か月の在庫供給が「バランスの取れた市場」とされ、買い手にも売り手にも有利ではありません。

一戸建て住宅の最新情報

4月には、過去12か月で4回目の増加を記録し、ヒューストン大都市圏全体で7,926戸が販売され、前年4月の7,256戸と比較して9.2％増加しました。平均価格は4.6％上昇して437,198ドル、中央値価格は3.0％上昇して340,000ドルとなりました。

市場に出てから売却されるまでの実際の時間である市場滞在日数は、56日から49日に減少しました。在庫期間は前年の2.6か月に対して3.7か月に増加しました。NARの報告によると、現在の全国平均は3.2か月です。

住宅セグメント別に見ると、4月の販売実績は以下の通りです：

- $1 - $99,999: 24.3％増加

- $100,000 - $149,999: 20.9％増加

- $150,000 - $249,999: 2.2％増加

- $250,000 - $499,999: 6.1％増加

- $500,000 - $999,999: 14.0％増加

- $1M以上: 33.8％増加

HARは既存の一戸建て住宅の販売データも分けて報告しています。既存住宅の販売は4月に5,753戸となり、前年同月比で9.7％増加しました。平均価格は6.8％上昇して442,773ドル、中央値価格は6.1％上昇して339,500ドルとなりました。

ヒューストン不動産協会から4月の賃貸レポートの報告

HAR.COM（ヒューストン不動産協会）から4月の賃貸レポートの報告がありました。

今年も賃貸物件はアパートも戸建ても含めて空きが少なく、学区などで物件を探している方たちにとっては、範囲が決まってしまうために、色々とご苦労されている方も多いかと思います。いまだに金利が高い状態ではありますので、家の購入希望者が購入を先送りにしたり、ヒューストンのビジネス（主に石油ガスエネルギー産業）が依然として好調で、人が移住して生きていることもあり、賃貸物件は昨年と比べて上昇しているにも関わらず、好調です。　不動産価格自体も昨年と比べて上昇しており、それに伴う固定資産税の増額と、更に高騰している家の保険代も影響し、大家も賃貸価格を上げざるを得ない（もしくは売りに出してしまう方も増えています）

以下が要約です。

ヒューストン — (2024年5月13日) — ヒューストン不動産業者協会（HAR）の新しいデータによると、頑固なほど高い金利が、ヒューストン大都市圏の多くの世帯にとって住宅所有の夢を手の届かないものにし続けています。

HARの住宅価格負担指数によると、ヒューストン地域の世帯の40％が今年第1四半期に中央値の価格の住宅を購入する余裕がありましたが、2023年には42％でした。

今年第1四半期にヒューストン地域の住宅の中央値価格は2.2％上昇して334,100ドルになりました。30年固定金利ローンの月々の住宅ローンの支払い（税金と保険を含む）は、1年前の2,230ドルから2,340ドルに上昇しました。平均金利は2023年同期の6.37％に対して6.75％でした。その結果、中央値価格の住宅を購入するためには、世帯は前年よりも年間4.9％多くの収入を必要とし、最低収入は93,600ドルとなりました。

テキサス州全体では、今年第1四半期に中央値価格の住宅を購入する余裕のある世帯は38％で、2023年第1四半期の40％から減少しました。中央値価格の住宅（334,950ドル）を購入するためには、最低年間世帯収入が94,000ドル必要でした。

全米不動産業者協会（NAR）の最新データによると、全国の住宅価格の中央値は前年同期比で5.0％上昇し389,400ドルになりました。2024年第1四半期の住宅購入可能性は36％に低下し、昨年同時期の39％から減少しました。

以下のチャートは、住宅を購入するために必要な年間世帯収入が年々どのように変化したかを示しています。

「高金利と着実に上昇する住宅価格が、一部の潜在的な購入者を市場から締め出しています」と、Century 21 Exclusive PropertiesのHAR会長トーマス・ムートン氏は述べています。「市場にはまだチャンスがありますが、一部の消費者にとって住宅を購入することは確かに難しくなっています。だからこそ、不動産業者と一緒に働くことが重要です。エージェントは予算に優しい住宅を見つけたり、頭金のオプションを検討したりするのを助けてくれます。」

HARの賃貸負担指数によると、2024年第1四半期にはヒューストン地域のほとんどで一戸建て住宅の賃貸価格が緩やかに上昇しました。この指数は、一戸建て住宅の中央値の月額賃貸料を支払う余裕のある世帯の割合を測定します。今年第1四半期の中央値の賃貸価格は前年同期比2.6％上昇して2,000ドルになりました。

賃貸住宅の負担可能性は、昨年第1四半期の48％から今年は47％にわずかに低下しました。ヒューストン地域の世帯は、住宅の中央値の賃貸料を支払うために最低年間収入が80,000ドル必要でした。これには敷金や光熱費は含まれていません。

以下のチャートは、一戸建て住宅の中央値の賃貸価格が年々どのように変化したかを示しています。

2024年第1四半期の住宅および賃貸価格負担レポートのハイライト：

- ヒューストン大都市圏の世帯の40％が中央値価格の住宅を購入する余裕がありましたが、2023年第1四半期の42％から減少しました。

- ヒューストン地域の住宅の中央値価格は2.2％上昇して334,100ドルになりました。

- 税金と保険を含む30年固定金利ローンの月々の住宅ローンの支払いは4.9％上昇して2,340ドルになりました。

- 中央値価格の住宅を購入するためには、世帯は前年よりも年間4.9％多くの収入を必要とし、最低収入は93,600ドルとなりました。

- 2023年第1四半期と比較して、追跡された7つの郡（ブラゾリア郡、フォートベンド郡、ガルベストン郡、ハリス郡、リバティ郡、ポーク郡、ウォーカー郡）で住宅の負担可能性が低下しました。6つの郡（オースティン郡、グライムス郡、マタゴルダ郡、モンゴメリー郡、サンジャシント郡、ホートン郡）で負担可能性が向上し、2つの郡（チェンバーズ郡、ウォーラー郡）では変わりませんでした。

- 中央値の賃貸価格は前年同期比で2.6％上昇し、2,000ドルになりました。

- 2023年第1四半期と比較して、追跡された9つの郡で賃貸負担可能性が低下しました。チェンバーズ郡とウォーラー郡では賃貸負担可能性が向上しました。

HAR ヒューストン不動産協会から3月のヒューストン不動産販売報告

高めの住宅ローンの金利が続いており、売買の販売数は前年の3月と比較して減少していますが、平均価格とも中央値価格とも昨年より上がっています。家のマーケットの動きは、それでもエリアの需要や家の状態（アップデート）そして価格が見合っている物件に関して、動きは出てきています。これから夏に向けて金利の率に関わらず、売買の動きは出てくると予想しています。

金利が高いといっても、私が家を購入した2017年はクレジットスコアなどが良い方でも6%が良い利率であったので、今の金利に関しては、特段高いわけではなく、逆に2%-3%などの金利が特別であったと考えて計画を練った方が良いかと思います。3%の金利を待つ方は恐らく購入時を逃してしまうでしょう。　金利が高くなった（標準に戻った）事で、買主が減った（購入したくてもできない方も増えた）事、家の価格が上がったこともあり、今購入できる方は価格や条件など交渉ができる時期ではあるので、購入時であると思います。

さて、前置きが長くなりましたが、HAR (ヒューストン不動産協会）から3月の不動産販売報告がありましたので、掲載します。

以下は要約です。英文はこちらをご覧ください。

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春の住宅購入シーズンが3月に始まるとともに、ヒューストン都市圏の住宅市場は力強い在庫を備えて迫る需要に対応し続け、盛り上がりを見せました。

ヒューストン不動産協会（HAR）の2024年3月の市場アップデートによると、ヒューストン地域では、単独家族住宅の売り上げが昨年の同じ月と比較して7.5パーセント減少しました。ヒューストン複数物件リストサービス（MLS）によると、2023年3月の7,926戸に対して、7,334戸が販売されました。住宅供給の月間供給数は、2.6から3.5に上昇し、2023年10月と11月に見られた水準と一致しました。

3月には、すべての住宅セグメントで売り上げが鈍化しました。市場の低価格帯では、売り上げが28.9パーセント減少し、一方で高級セグメント（100万ドル以上）ではわずかな0.4パーセントの減少にとどまりました。3月の戸建て住宅の賃貸需要には緩和の兆候がありませんでした。

「住宅市場では、ある種の「春の掃除」が見られます」と、Century 21 ExclusiveのHAR会長トーマス・ムートンは述べています。「活発なリストの増加は、より多くの家主が市場を試して自分の物件を売りに出していることを示していますが、いくつかの購入者は金利の変動が続いていることから慎重なアプローチを取るかもしれません。」ヒューストン全体の単独家族住宅の平均価格は1.3パーセント上昇し、41万2,464ドルに、そして中央価格は1.6パーセント上昇し、33万ドルになりました。

3月の月次市場比較3月は今年初めての戸建て住宅の売り上げ減少月でした。売り上げは前年同月比7.5パーセント減少しました。総物件売り上げも7.0パーセント減少し、総ドルボリュームは37億ドルから35億ドルに5.6パーセント減少しました。在庫物件数、または利用可能な物件の総数は、2023年3月と比較して26.1パーセント増加しました。戸建て住宅の保留中の売り上げは4.9パーセント増加しました。在庫の月数は、昨年の3月の2.6か月から3.5か月に増加しました。全国の住宅在庫は、全米不動産協会（NAR）の最新レポートによると、2.9か月分です。4.0〜6.0か月の在庫は、買い手も売り手も利点を持たない「バランスのとれた市場」と見なされます。

売り物件の実際の販売期間である「マーケットに出てからの日数」は、62日から55日に減少しました。在庫の月数は、1年前の2.6か月から3.5か月に増加しました。現在の全国の在庫は、NARによると2.9か月です。

戸建て販売最新情報

ヒューストンの住宅市場は、3月に戸建て住宅の売り上げが7.5パーセント減少し、昨年の7,926戸から7,334戸に減少しました。平均価格は1.3パーセント上昇し、41万2,464ドルになり、中央価格は1.6パーセント上昇し、33万ドルになりました。

住宅販売価格別に分けると、3月の住宅販売のパフォーマンスは以下の通りです：

- $1〜$99,999：28.9パーセント減少

- $100,000〜$149,999：12.9パーセント減少

- $150,000〜$249,999：11.1パーセント減少

- $250,000〜$499,999：6.2パーセント減少

- $500,000〜$999,999：5.3パーセント減少

- $1M以上：0.4パーセント減少

HARはまた、既存の戸建て住宅の売り上げ数字も分解しています。3月の既存住宅販売は5,075戸で、前年同期比7.9パーセント減少しました。平均価格は3.0パーセント上昇し、41万5,594ドルに、そして中央価格は2.7パーセント上昇し、32万3,500ドルになりました。