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7月のヒューストンの不動産マーケット状況が報告されました

ヒューストン不動産協会(HAR.COM) にて7月のヒューストンにおける不動産売買、および賃貸に関してもマーケット状況の報告がありました。詳しくはこちらの記事をご参照ください。



COVID19のステーホームが解除され、7月も強い売買結果になっているようです。

HARによれば、10975戸の戸建てが7月に売却され(昨年の7月は8921戸)昨年と比較すると23%の上昇となっています。

家の価格帯が$500,000-$750,000の価格帯の売買戸数は昨年2019年の7月と比較すると51.9%上昇しています。 ラグジュアリーマーケットという$750,000以上の価格帯は、昨年と比較し41.7%の上昇です。一番需要が高い価格帯の$200,000から$500,000の戸建ても、昨年と比較して上昇していると報告されています。

ヒューストンのメディアン価格(中央値)は 8.7%上昇の$271,830で、平均価格は$338,850と昨年から今年の7月までを比較すると、2019年の記録よりも2.7%上昇しているそうです。

全ての不動産タイプの売買は13043戸(タウンホームやコンドミニアムなども含め)これは昨年の7月と比較すると25%の上昇です。販売総合額は4.1ビリオンドル(33.8%の上昇)です

賃貸に関しては、戸建ては2.9%上昇、タウンホームやコンドミニアムは6.9%の上昇、平均の戸建ての賃貸価格は$1940、そしてタウンホーム、コンドミニアムは$1659と報告されています。


Broken out by housing segment, July sales performed as follows:
  • $1 – $99,999: decreased 20.2 percent
  • $100,000 – $149,999: decreased 29.3 percent
  • $150,000 – $249,999: increased 13.4 percent
  • $250,000 – $499,999: increased 37.1 percent
  • $500,000 – $749,999: increased 51.9 percent
  • $750,000 and above: increased 41.7 percent

# by houstonrealtor | 2020-08-21 02:14 | ヒューストン不動産

本日から日曜日まで、テキサス州タックスフリーウィークエンドです

コロナ禍のため、すっかり忘れておりましたが、本日から日曜日まで、テキサス州では毎年恒例のタックスフリーウィークエンドでした。

この三日間は、主に新学期の準備のために必要な衣類や運動靴、リュックなどが一品$100まで免税になります。詳しくはこちらをご覧ください。

主に対象になるのは

●洋服一般

●リュックサック

●学用品

●スニーカーなどの運動靴

●ベルト、靴下、スカーフ、サングラス

●スポーツ用の洋服(ゴルフ服、水着など)

●スポーツ用の靴(自転車、ゴルフ、サッカーシューズなど)


今年はコロナ感染の影響で、お店も入店数が限られており、ソーシャルディスタンスも必要ですから、どのように対応されるかは分かりませんが、念のためお知らせします。

また、この時期はネットでのオーダーでも対象にあたる品を購入すれば免税になりますので、コロナ感染など不安のある方は、ネットでオーダーすると良いかと思います。

以前にも何度かご紹介していますが、ネットでオーダーする際には、無料で登録できる楽天から楽天が提携しているお店から買い物をするとキャッシュバックリベートが得られます。大手のお店などの多くが登録しているので、お勧めです。また、同時にRETAILMENOTというサイトがあり、そのサイトにお店の名前を入れると今提供している割引コードなどが検索できます(楽天サイトでも提供できる割引コードなどが自動検索されますが、楽天にもないコードが出てくることもあり)両方を使うと更に得な情報が得られるかもしれません。


今年はコロナの影響もあり、リテールショップは売り上げがかなり落ちて、早いうちからセールが始まっているようですし、割引率も例年よりも高いようですから、お得な買い物ができるかもしれません。 

お店に直接行かれる方は、マスクやハンドサニタイザーなどの用意、ソーシャルディスタンスなどご注意ください。






# by houstonrealtor | 2020-08-08 00:20 | ヒューストン買い物情報

ヒューストンレストランウィーク開催中です

コロナ禍の中いかがお過ごしでしょうか? こんな状況ですが、毎年8月に一か月開催されるヒューストンレストランウィークは参加レストランは減っておりますが、今年も開催されているようです。
ランチとディナーのコースセットになっており(ランチ$20、ディナー$45)、普段はお高くては入れないレストランなども参加しています。 収益金の一部をヒューストンFOOD BANKに寄付していますので、一石二鳥?という感じ。特に今年はコロナの影響で失業する方も増えており、FOOD BANKには例年にない人々が寄付を求めてきているようです。

今年は、レストラン内でお召し上がりになることもできますし、お持ち帰りもできるそうです。まだ室内でのお食事などは不安な方などは、お持ち帰りをして、家で素敵なお皿などにもりつけて、QUARANTINE DINNERを味わってもよいかもしれませんね。

私は毎年このレストランウィークでは、ステーキレストランに必ず行きます。
まだ今年は行っていませんが、以下の写真は’過去のレストランウィークの写真です。通常ですと、ステーキだけで$50ほどするので、前菜、メイン、そしてデザートがついて$45はお得です。(レストランによっては、サイドディッシュもついてくるところもありますが、ないところも多いので、その場合はサイドディッシュも追加でオーダーする必要があります)


今年は、日本食はハイエンドのNOBUが参加しているようですね。
この機会に、行ったことのないレストランなどを試してみるのも良いかと思います。


追伸:ソーシャルディスタンス、洗浄、清潔、マスクなどは各レストランは徹底していますが、ご心配な方はお持ち帰りなどをお勧めします。

# by houstonrealtor | 2020-08-07 20:19 | ヒューストン食事事情

ギャレリア近く、スタイリッシュな物件が賃貸に出ています

本日からギャレリアエリアにも便利なロケーションに賃貸物件を出しています。
ちょうどSANFELIPEとVOSSの付近にあり、ギャレリアまでは10分ほど、メモリアルエリアまでも10-15分ほど。ダウンタウンへも通勤しやすい距離です。


二階建てのタウンホームタイプですが、隠れた場所にあり、都心であるのに、その区域は静かでゆったり過ごせます。 近くには徒歩距離でCORNELIOUS NURSERYというガーデンセンターがあり、KROGERやレストランなども徒歩距離であります。車で2-3分のところにTRADER JOE'S とWHOLEFOODSなどもあり、暮らしに便利です。

家は全体的にスタイリッシュにリモデルされており、リビングは天井が吹き抜けになっているので、明るく広々と感じられます。




キッチンも今風のシステムキッチンにリモデルされており、とても使いやすく、キャビネットも多くありますので、収納にも便利で、食器棚なども不要です。



3ベットありますが、二階の主寝室とゲストルームは両方とも主寝室にできるくらいの広さで、両方のバスルームともにリモデルされています。




二台が余裕で入るガレージと物置ストーレッジがついており、ガレージと家の間に中庭があります。中庭にはグリルもついていて小さなキッチンがついています。ガーデンエリアもあるので、ハーブや野菜なども育てられます。


タウンホームコミュニティーにはプールとガーデンエリアもあり、朝晩の散歩などもコミュニティーないで気軽にできるのも利点です。

アパートなどに住んでいて、窮屈だと感じている方、アメリカの家の雰囲気を味わいたいけれど、庭の手入れや大きすぎる家は手入れが大変と思っている方、ギャレリアやダウンタウン、メモリアルエリアなどにご勤務の方などにお勧めです。

ご興味のある方はお気軽にご連絡ください。
詳細はこちらをご覧ください。

# by houstonrealtor | 2020-08-07 09:47 | ヒューストン不動産

ヒューストンどこに住む?2020年人気のエリアランキング

アメリカの国勢調査などのデータをもとに、各都市のBEST PLACEのランキングをNICHEというサイトが発表しています。
このランキングは、様々な面(安全性、学校の質、交通の便、ロケーション、エリアの周辺の便利さ)から総合して住みやすさのランキングです。
詳しくは、ヒューストンクロニクル誌のこちらをご参照ください。

第一位:シンコランチ(KATY, Texas)
Overall Niche Grade A+
Public Schools A+
Population : 16977
ヒューストンから西にある郊外のKATY市にある新興住宅地シンコランチが一位です。
学校はどのエリアに住んでも小学校、中学校、高校と評判が良いエリアで、ESL(English Second Lanuage) の教師、クラスもあります。多様民族が集まり、インターナショナルな雰囲気があります。場所はI-10の高速、もしくはWESTPARK TOLLWAYという有料高速道路から、エナジーコリドー(ヒューストン西側にあるエネルギーガス石油関係のビジネスが集中しているエリア)、メモリアルエリア(日本補習校や日本のスーパーなどがある場所)、ギャレリアエリア(ヒューストンの中心地ともいえるショッピング、レストラン、企業などが集まっている場所)、そしてダウンタウンにもアクセスが良いのが人気の理由です。
シンコランチは広い住宅地でありますが、40もの公園が住宅内にあり、11ものエリアプールがあります。その他、クラブハウス、テニスコートなどもあり、エリアに住む方々が使用することができます。また、エリアの管理が厳しいこともあり、住宅内は常に清潔を保っており、エリア内でのイベントなども充実しています。ゴルフコースなども近くにあります。
近くには、LA CENTERRAというショッピング、レストラン、映画館などがあるエリアがあり、スーパーはWHOLE FOODS, H-E-B,SPROUTS、KROGERなど、どのエリアに住んでもスーパーへのアクセスが良いというのも人気の一つです。最近はKATY ASIAN TOWNというアジアのお店が終結したエリアがオープンし、アジア各国のレストランやHMART(韓国系のスーパー)もあり便利さを増しています。このエリアの近くには、ヒューストン最初の店舗の紀伊国屋書店がオープンしています。

第二位 SUGARLAND( Sugarland, Texas)
Overall Niche Grade A+
Public Schools A+
Population : 118,182
第二位はヒューストンの南西にあるSUGARLANDという郊外です。1980年後半から開発が始まり、1990年は一番人気のある新興住宅地でした。
教育に力を入れており、学校のランクもよく、HWY59/69の高速からのアクセスが良く、ギャレリア、ダウンタウン、メディカルンセンターなどへの通勤も可能という立地条件から人気があります。郊外のゆったりとした雰囲気と暮らしやすさ、そしてKATY同様、エリア内に公園やエリアプールなども充実しています。ゴルフコースも充実しています。KATY同様にTOWN CENTERがあり、ショッピングやレストラン、映画館などが終結しており、エリア内で生活が簡潔します。スーパーも、WHOLE FOODS、H-E-B,KROGERなどどこのエリアに住んでもアクセスが良いのも人気の一つです。

第三位THE WOODLANDS(The Woodlands, Texas)  
Overall Niche Grade A+
Public Schools A+
Population : 109,843
第三位はヒューストンから北に行く郊外のTHE WOODLANDSです。こちらはI45の高速のアクセスが良く、IAH(ブッシュ国際空港)からさらに北に位置しますが、IAHへのアクセスも良いこと、学校のランクの良さ、郊外の暮らしの設備が整っていることから、人気があります。
名前の通り、周りは木々でおおわれており、人工池などもあり、自然の雰囲気を残しながら開発されたエリアともいえます。中心地はWOODLANDの MICHELLE PAVILLION周辺のWATERWAYというところで、MICHELLE PAVILLIONでは有名アーティストなどの野外コンサートが常に開催されており、ヒューストンからもコンサート鑑賞に行く方が多いです。WATERWAYは、川を舗装しており、川の流れにそって、アパートやコンドミニアムなど住宅が建ち、ホテルやレストランなども徒歩きょりで充実しています。川はカヤックなどができるようになっており、アウトドアに充実しているエリアともいえます。毎年4月にはアートフェスティバルなどもあり、イベントも多く開催されています。

第四位 NEW TERRITORY (Sugarland Texas)
Overall Niche Grade A+
Public Schools N/A
Population : 15699
Sugarland にありますが、さらにHWY59/69を西に行くとある比較的新しい郊外住宅地です。
ダウンタウンやギャレリアへのアクセスは更に遠くなりますが、2000年以降に開発されているので、物件は比較的築浅(20年以内)になります。
エリアはすぐ傍に、COSTCOができ、COSTCOの近くにレストランなどもオープンしています。また少し東に行くと、WHOLE FOODSなどもあり、生活は便利です。

第五位 GATEWOOD (Sugarland Texas)
Overall Niche Grade A+
Public Schools N/A
Population : 12437

第六位 NASSAU BAY(Nassau Bay , Texas)
Overall Niche Grade A+
Public Schools A+
Population : 4083
ヒューストンからI-45の南、NASAなどが位置するエリアから近い場所にある小さなエリアです。クリアレークやガルベストン湾などに面したエリアで、ウォーターフロントの高級住宅やバケーション用のコンドミニアムなどもあります。ウォーターフロントなので、ボートや水上スキーなどウォータースポーツが充実しており、ヒューストンから車で40分ほどでちょっとしたバケーション気分に浸れるエリアです。

第七位 SPRING VALLEY VILLAGE ( Houston Texas)
Overall Niche Grade A+
Public Schools A+
Population : 4329
ヒューストンの少し西側、I-10の高速のVOSS付近からWIRT/CHIMNEY ROCKの北側にある小さな一角です。

第八位 West Univeristy Place ( Houston Texas)
Overall Niche Grade A+
Public Schools B
Population : 15821
ヒューストンの中心ギャレリアからもダウンタウンからもアクセスのよいエリアにある高級住宅地です。
HWY59などのアクセスも良く、閑静な住宅街が広がっています。スーパーなどもH-E-Bなどが傍にあり、RICE 大学なども近くにあり、RICE VILLAGEというショッピングやレストランなどが終結したエリアにも近いです。WOODLANDどうように、住宅街には高い木々に覆われており、ヒューストンの都市部なのに、ゆったりとした雰囲気を味わうことができます。 

第九位 MEMORIAL AREA (Houston Texas)
Overall Niche Grade A+
Public Schools A
Population : 45316
ヒューストンの西側にあるエリアです。学校の評判も小中高とよく、I-10の高速のアクセスも良いです。CITY CENTREメモリアルシティーモールなどのショッピング、レストランなどが終結しており、スーパーなども充実しています。このエリアに日本補習校や日本のスーパー、日系のレストランなどもそろっており、生活に便利です。
高級アパートも充実しており、駐在の方などにも人気があります。

第十位 CLEAR LAKE (Houston Texas )
Overall Niche Grade A+
Public Schools A+
Population : 456719
ヒューストンから南のI45のNASA付近にあるエリアです。こちらもNASAに近く、名前の通りガルベストン湾につながるクリアレークの湖があり、ウォーターフロントに高級住宅が建設され、ウォータースポーツなども充実しています。学校の評判もよく、エリア付近にはモール、レストラン、スーパーなども充実しています。
また近辺にはKEMAHボードウォークというアミューズメントパークもあり、ご家族でも楽しめるエンターテイメントも充実しています。ヒューストンの都市部には40-45分ほどかかりますが、すでに風が海の香りを漂わせ、ちょっとしたリゾート気分に浸れる場所でもあります。

# by houstonrealtor | 2020-07-27 10:54 | ヒューストン不動産

ヒューストン日本人不動産エージェントです。テキサス州ヒューストンの不動産の売買、賃貸する人への少しでも助けになればと思い開設しました。


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