ヒューストンで家を買おう~ヒューストン日本人不動産エージェントのブログ

マーケットに載っていないKATY学区PATTISON小学校エリアの賃貸物件

本日はマーケットに載っていないKATY学区の人気のあるPATTISON小学校エリアの賃貸物件をご紹介します。

PATTISON小学校エリアは、ヒューストンに一番近いKATY学区の一つで、I-10にも近く生活も便利です。ただし、家は築が1980年後半から1990年代が多く、少し古さは感じられる（ただし庭は広かったり、ゆったりと住める家も多いです）のですが、コミュニティーが綺麗で木なども多く落ち着いた雰囲気があり、とても人気です。

そのPATTISON小学校エリアで、ゲート付きで築浅（2015年）の賃貸物件をご紹介します。これはマーケットには出ていないので、ご興味のある方や、詳細は、直接私にご連絡ください。

お家賃：$3600（水道代込み）

入居可能日：即入居可能

ベット数：4

リビング、ダイニング、ゲームルーム、小さいですが裏庭あり

ガレージ：車二台入ります

オープンな作りの家で、一階はフロアリングになっています。キッチンも広くアイランドも大きいので高い椅子など置いて朝ごはんなの時のテーブルなどに使えます。

ガスコンロです。冷蔵庫、洗濯機、乾燥機もついております。

ペットがいる方は要相談で対応しますので、ペットの情報をお知らせください。

ヒューストン1月の不動産賃貸マーケット報告です

HAR.COM（ヒューストン不動産協会）から1月の不動産賃貸マーケットの報告がございましたので、シェアします。

HARでは、ヒューストン全域の賃貸マーケットの報告になりますが、私が多くお手伝いさせていただいているエリアに関しては、今年に入っても、あまり多くの賃貸物件が出てきていないので、物件の状態が良い、エリアも良いものはどの時期でも直ぐに借りてがついている状況が続いています。

パンデミック後の不動産の高騰により、投資として維持していた物件を売却するオーナーが多い事、そして投資として購入したいと思っていても、金利が高い事、また不動産価格が高騰してしまったために、投資としての運用に向く物件が見つけづらくなっているのが要因かと思います。これは金利が高くなる状況であれば、続くと思いますし、家を購入したい方々も金利の高さに、家の購入を一旦見送り、賃貸を続ける傾向にあるため、賃貸市場は大家に有利な状況になっています。

以下はHARの報告の要約です。

ヒューストン―（2024年2月21日）―単一家族用の賃貸住宅、およびタウンホームやコンドミニアムに対する需要が堅調にスタートしました。複数の家を購入しようとする人々は、低金利が維持されるかぎり、ヒューストンの賃貸市場に目を向けています。

ヒューストン不動産協会（HAR）の2024年1月の賃貸市場の最新情報によると、単一家族用住宅の賃貸物件は、前年同月比わずかに増加し、平均賃料は2.5％上昇し、2,225ドルとなりました。2023年1月の2,945件に対し、2,960件の賃貸契約が締結されました。単一家族用賃貸物件の新規リストは5.2％増加し、充実した供給量をもたらしました。物件の貸し出しにかかる平均期間である取引成立までの日数は、41日で横ばいとなりました。

「ヒューストンの賃貸市場では、低金利を待っている一部の住宅購入希望者がまだ動きを控えているため、安定した需要が見られます」と、センチュリー21エクスクルーシブのトーマス・ムトンHAR議長は述べています。「現時点では、ヒューストン全体において十分な賃貸物件供給があるように見えます。」

1月には、タウンホームやコンドミニアムの賃貸に対する消費者の関心が高まっていました。これらの物件の賃貸契約が前年比で10.6%増加し、575戸が賃貸され、前年の1月の520戸と比較しています。家賃はわずかに0.7%上昇し、1,907ドルとなりました。新たな物件のリストは19.4%増加しました。物件の貸し出し期間は44日から46日に増加しました。

2024年1月のヒューストンの不動産販売の報告がされました

HAR（ヒューストン不動産協会）より1月の不動産販売報告がされましたのでシェアします。詳細はこちらをご覧ください。

ヒューストンのインベントリー期間（在庫月数）は昨年に比べて0.7%増の3.3か月となっています。これはこの期間が6か月であるとバランスの取れたマーケットと言われ、6か月以下であると売主に有利なマーケット、6か月以上だと買主に有利なマーケットと言われています。

つまり、今の時点でも売主に有利なマーケットではありますが、過去のように競合になり競り合いになるような事はありませんし、買主も余裕をもって物件を選ぶことができ、交渉の余地もでてきていますので、金利がまだ少し高めの今、まだ買主はさほど増えていないと思いますので、今家を購入できる方（ローンが通っている、もしくは現金購入が可能）にとっては、交渉して購入ができるチャンスであるかと思います。

さて、HARの概要は以下の通りです。

ヒューストン—（2024年2月14日）— 年末年始を終え、住宅ローン金利の上昇に対する消費者の懸念が残る中、ヒューストンの不動産市場は2024年に予想外に力強いスタートを切りました。

ヒューストン不動産協会（HAR）の2024年1月の市場アップデートによると、グレーターヒューストン全体での一戸建て住宅の販売は9.0％増加しました。これは2年間で2回目の増加です。最初の増加は2023年11月で、販売が5.4％増加しました。ヒューストン複数のリスティングサービス（MLS）によると、2023年1月の4595戸から、2024年1月には5009戸が販売されました。住宅の供給月数は2.6から3.3に上昇しました。

唯一の例外は15万ドル未満の価格帯の住宅で、このセグメントは市場全体のわずか1.5％を占めています。最も好調だったのは50万ドルから100万ドルの価格帯の住宅で、年間16.7％増加しました。これに続いて高級物件（100万ドル以上）が15.4％増加し、25万ドルから50万ドルのセグメントも13.0％増加しました。低価格から中価格の住宅（10万ドルから25万ドル）の活動は横ばいでした。一戸建て住宅とタウンホーム/コンドミニアムの賃貸市場も堅調で、HARは2024年1月の賃貸住宅アップデートを次の水曜日、2月21日に公表する予定です。

「1月はヒューストンの住宅にとって予想外にポジティブな月でしたが、金利とインフレへの懸念がまだあることを考慮して、先を急ぐわけにはいきません」と、HARの会長であるセンチュリー21エクスクルーシブのトーマス・ムートン氏は述べています。「賃貸住宅はまだ迷っている購入者にとっても有効な選択肢であり、1月も強力な活動がありました。」

グレーターヒューストン全体の一戸建て住宅の平均価格は2.7％上昇し、391,080ドルになり、中央値価格は2.1％上昇し、320,500ドルになりました。これは平均価格が2023年2月以来、初めて40万ドルを下回ったことを示しています。

1月は2年間で2回目の一戸建て住宅の販売がプラスになった月で、販売は前年比9.0％増加しました。前回は2023年11月で、販売は5.4％増加しました。

単一の住宅販売量の増加に加えて、総物件販売は6.9％増加し、総額は20億ドルから23億ドルに跳ね上がりました。一戸建ての保留中の販売は6.3％増加しました。アクティブなリスティング、または利用可能な物件の総数は、2023年の水準よりも17.8％上回りました。

在庫の月数は、昨年1月の2.6か月から3.3か月に拡大し、12月の在庫水準と一致していますが、2023年10月と11月の3.5か月の水準よりわずかに低いです。国内の住宅在庫は全国不動産協会（NAR）の最新レポートによれば、3.2か月分あります。4.0から6.0か月の在庫は一般的に「バランスの取れた市場」と考えられ、購入者も売り手も優位ではないとされています。

Single-Family Homes Update

January delivered good news to the Houston housing market with positive indicators across the board. Single-family home sales experienced only the second increase in two years, climbing 9.0 percent year-over-year with a total of 5,009 units sold across the Greater Houston area versus 4,595 in 2023. The average price rose 2.7 percent to $391,080 while the median price rose 2.1 percent to $320,500. That is the first time that the average price has been below $400,000 since February 2023.

HAR(ヒューストン不動産協会）の2023年の不動産販売レポートの報告

HAR.COM(ヒューストン不動産協会）にて2023年の不動産販売レポートが発表されました。

以下のレポートでも述べられている通り、2023年は金利の上昇の影響が強く、購入予定を延期するバイヤーが増えた事、そして売却したい家主も、家を売ったところで、価格が上昇しきった物件に、高い金利で家を借り入れするなら、今の家にとどまった方が良いと判断した方が多かったようです。そのため、全体的に売買の数が減り、マーケット的に緩やかという印象があったと思います。

ただし、人気のあるエリアでは物件がなかなか出てこず、出てくれば競合になるケースもありましたので、不動産不況になったという感覚はありません。

ただし、逆にコロナ後とても強気だったホームビルダー（新築）などは、なかなか苦戦を強いられたようですが、私から見ますと、”普通”に戻ったという感じです。

今年に入り、金利は落ち着く（下がる）予想をしている方が多く、金利が下がってくれば、購入予定だった方も動きだしますし、売主も物件をマーケットに出してくる可能性もありますので、家の購入予定の方は、そろそろ準備をしていつでも動けるようにしておくと良いかと思います。まだまだヒューストンの不動産はテキサス州でもダラスやオースティンに比べても割安ですし、ポテンシャルはあります。

前置きが長くなりましたが、以下HARからの要約です。

全国を影響する経済的な要因が、ヒューストンの住宅市場に2年連続で混乱をもたらしました。2023年は住宅在庫の大幅な増加と価格の穏やかな推移を経験しましたが、最終的には20年ぶりの高金利となった住宅ローンの影響で、多くの潜在的な購入者が2023年に購入計画を中止したり、賃貸住宅に切り替えたりしました。2024年が始まるにつれて、ヒューストンの住宅市場は、連邦準備制度が金利に対してどのような行動を取るかや、インフレに対する消費者の不安を差し引いて、安定した基盤にあると見なされています。

一戸建て住宅の販売と総物件販売の減少により、2023年はヒューストンの住宅市場にとって2年連続のマイナスの年となりました。HARの2023年12月/年次住宅市場アップデートによると、一戸建て住宅の販売は前年比12.0％減少して83,854戸になりました。すべての物件の販売数は102,367戸で、2022年から13.1％減少しました。総売上高は12.6％減少して400億ドルになり、2022年の456億ドルと比較しています。

「住宅販売がマイナスになるのは残念ですが、ヒューストンに影響を与えた経済的な要因は全米の住宅市場にも影響を与えましたので、これはヒューストンだけの状況ではありませんでした」と、HARのトーマス・ムトン（センチュリー21エクスクルーシブ）会長は述べています。「我々は消費者の信頼が回復すれば、住宅販売が回復すると信じており、それは連邦準備制度が金利にどのように対応し、インフレがもはや脅威ではないという証拠に依存します。2023年全体を通じて見られた拡大した住宅在庫と価格の穏やかな推移は、2024年の良好な買い手の状況を創り出しました。」

12月においても、一戸建て住宅の販売は前年比6.2％減少しました。これは11月の4.7％の販売増加に続くもので、これは19か月ぶりの初めての販売増加でした。住宅市場のほとんどのセグメントが減少を経験しましたが、最も売り上げが多いセグメント（25万ドルから50万ドルの間の住宅）は2022年12月と比較して変わりませんでした。100万ドル以上の価格の住宅は2.1％減少しました。

一戸建て住宅の中央値（売れた家の半分がこれ以上で、半分がこれ以下の価格）は12月に33万ドルで、1年前と変わりませんでした。平均価格は40万7817ドルで、統計的には変動がなかったです。

2023年の市場の比較

2023年を通じて住宅購入を妨げた主な要因は、上昇する住宅ローン金利であり、一部の消費者は住宅購入計画を中止し、多くの人々が代わりに賃貸住宅を選びました。ヒューストンの不動産市場は、年初には販売量の二桁の減少を記録し、春になるにつれて緩和し始めました。販売の鈍化と新しいリストの着実な増加が組み合わさり、在庫は成長し、最終的には健全な2019年と2020年の水準に追いつきました。10月には、連邦準備制度がインフレを抑制し続ける中、住宅ローン金利は20年ぶりに8％を超える水準に上昇しました。それにもかかわらず、ホリデーシーズンには、11月に住宅販売が前年比4.7％増加し、市場が19か月ぶりに初めての増加を記録しましたが、2023年が2年連続のマイナス年となるのを防ぐには十分ではありませんでした。

2023年初めには、在庫は2.6か月分でした。10月と11月には、それが3.5か月分に増加し、市場が3.6か月分の在庫を持っていた2019年11月以来の最高水準でした。12月には、在庫が3.3か月分になりました。4.0から6.0か月分の在庫は、通常、買い手も売り手も優位に立たない「バランスの取れた市場」と見なされています。

6月はその年の最大の販売量を記録し、その月には8,723の一戸建て住宅が販売されました。12月の取引が締め切られた時点で、2023年にはヒューストン全体で83,854戸の一戸建て住宅が売れました。これは、2022年に売れた95,302戸から12.0％減少しています。

年間基準では、平均一戸建て住宅価格は統計的には変わらず、412,161ドルでしたが、中央値は2.5％減少して330,000ドルでした。2023年全体の総売上高は、約400億ドルで12.6％減少しました。

ヒューストンの2023年度の賃貸マーケットの報告

HAR.COM(ヒューストン不動産協会）より2023年度の賃貸マーケットの報告がありましたので、お知らせします。

以下HARで掲載されているマーケットはヒューストン全体のマーケットとして平均価格やDOM（賃貸に出してから契約が決まるまでの日数）を載せています。

全体的に賃貸マーケットは好調であったと思いますが、特に私がお手伝いさせていただいている駐在の方々が多く住むエリアなどはニーズが依然として高く、ただし賃貸に出ている物件自体も以前ほど多くないので、戸建てなどは家の状態（家の中のリフォームや水回り、レイアウトなど）が良いところであればかなりの早さで賃貸が決まっていった一年でした。　この傾向は今年も同様ではないかと予想していますので、今後ヒューストンにお引越しされ賃貸を探す方は、早めに早めに動く事、学校などが関わる方は早めに学校などのエリアを決めて、気に入った物件が見つかった時にすぐに動けるように、準備しておく必要があるかと思います。ご赴任など決まっている方は早めに信頼できる不動産エージェントなどに連絡をして、準備を進めてください。

さて、前置きが長くなりましたが、以下がHARからの記事の要約です。

ヒューストン—（2024年1月17日）—ヒューストンの賃貸市場は、2023年を一巡し、12月には多くの購入者が高金利の住宅ローンに落胆し需要が減少したことから、クールダウンしました。

ヒューストン不動産協会（HAR）の2023年12月の賃貸市場アップデートによると、一戸建ての家の賃貸契約は前年比1.2％減少し、平均賃貸価格は2.4％上昇して2,207ドルとなりました。合計で2,986の賃貸契約が締結され、2022年12月の3,023と比較して減少しました。

12月の一戸建て賃貸の新規リストは12.1％増加し、新しい年の需要を満たすためにホームズを供給する十分な供給がありました。物件のリースにかかる実際の日数である「市場に出てからの日数」は、36日から38日にわずかに増加しました。

「2023年、リース物件は価格と住宅ローン金利に懸念を抱いていた購入者にとって、重要な代替手段を提供しました」と、HAR会長のトーマス・ムトン（センチュリー21エクスクルーシブ）は「12月には賃貸が少し減速しましたが、新しい年が始まると活動が活発化することを期待しています。」と述べています。

12月には、タウンホーム／コンドミニアムの賃貸市場も減速しました。これらの物件の賃貸契約は前年比6.7％減少し、516戸が賃貸され、昨年の553戸と比較しています。平均賃貸価格は1.2％上昇し、1,838ドルになりました。新しいリストは22.6％急増し、市場に出てからの日数は41日から46日に増加しました。