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2022年のヒューストン不動産マーケットのまとめ



HAR.COM (ヒューストン不動産協会)で2022年のヒューストン不動産販売報告が発表されましたので、要約します。


住宅ローンの金利の上昇、インフレーション、供給の低さなどが影響し、ヒューストンは7年連続していた家の販売数の記録更新達成することができませんでした。

2022年はパンデミックの影響などもあったにも関わらず、強い経済力で始まった年でした。購入できる価格の物件の少なさ、住宅ローンの金利上昇、そしてなによりインフレーションなどの影響が出ています。そのため、多くの消費者は家の購入計画を一旦諦め、賃貸にする動きがあり、賃貸マーケットは好調でした。11月には若干住宅ローンの金利が下がりましたが、家の販売は引き続きゆるやかであり、2023年初期もこの傾向は続くとみています。
戸建ての販売数は、2021年の記録的数字と比較すると11%の減少(これは2015年依頼販売数は記録更新をしてきました)ただし、販売はおちても、戸建ての平均価格は$400,000を上回る2021年に続く記録的な高値を出しています。

HAR(ヒューストン不動産協会)の2022年一年間のマーケット情報によると、戸建ては10.9%減少の95,113戸、全てのタイプ(戸建て、コンドミニアム、タウンホームなども含む)と10.7%減少の総数117,572戸の販売、総販売額は1.5%減少の39.3ビリオンドル(2021年は40ビリオン)です。
12月の戸建て販売数は32.6%の減少、これは2022年から9か月連続の減少です。販売数はどの価格帯のカテゴリーも下がっていますが、特に$150,000-250,000のカテゴリーは42.8%の減少です。(註:これはこの価格帯の物件がほぼヒューストンにはないことも影響しています)その次が、$1ミリオンから上の価格で34.8%の減少です。
中央値価格は戸建ては、$330,000でした。この価格は昨年の12月と比較すると3.8%の上昇です。平均戸建て価格は$409,777 これは昨年の12月と比較すると5.1%上昇しています。

2022年年間の比較
ヒューストンの不動産マーケットは2022年はとても強い動きを示していました。5月には売却平均価格が$438,301と記録的な数字、そして売却中央値価格が6月に$353,995という記録を出しています。これは供給(売りに出ている物件)の少なさによる競合が出した結果です。特にこの時期は住宅ローンの金利がまだ低かった事もあります。(4月は3%の金利が11月には7%に上昇) 尚、販売数は4月から徐々に減少し、2022年の総販売数は2015年から記録を更新していた7年間の販売記録を達成することができませんでした。

ポジティブな面としては、供給(売りに出ている物件)が増えてきた事、過去はインベントリー期間が2か月であったのが、12月は2.7か月と増えている事、10月と11月は一番高い2.8か月を記録していました。
(本人註:インベントリー期間、SELLERに有利なマーケットか、BUYERに有利なマーケットかを示す数字。6か月がバランスの取れたマーケット、6か月以上はBUYERに有利なマーケット、6か月以下はSELLERに有利なマーケットといわれています)

6月は9844戸の売却と2022年一番高い数字を出しました。が、それ以降は販売数が下がり続け、2022年年間を通すと95,113戸の売却(2021年は106,756戸)2021年と比較すると10.9%の減少になります。

年間で比較すると、平均価格は10%上昇した$413,657で、中央値は12.8%上昇の$338,295です。売却総額は2021年と比較すると1.5%減少の$39.3ビリオンドルです。

December Monthly Market Comparison

December Single-Family Homes Update

Broken out by housing segment, December sales performed as follows:
  • $1 - $99,999: decreased 22.3 percent
  • $100,000 - $149,999: decreased 29.1 percent
  • $150,000 - $249,999: decreased 42.8 percent
  • $250,000 - $499,999: decreased 29.7 percent
  • $500,000 - $999,999: decreased 19.6 percent
  • $1M and above: decreased 34.8 percent
タウンホーム・コンドミニアム

6月にタウンホーム、コンドミニアムの販売数がはじめて減少し、それから年末まで減少し続けております。12月は438戸の売却(2021年は812戸)これは2021年12月と比較すると46.1%の減少となります。平均価格は$241,502(6%減少)そして中央値は$214,999(2.3%減少)
インベントリー期間は。1.7か月から2か月になっています。



# by houstonrealtor | 2023-01-13 03:17 | ヒューストン不動産

ヒューストン郊外の売り物件

本日はヒューストン郊外(ヒューストン西南方面)の売り物件をご紹介します。
詳細はこちらをご覧ください。

RICHMOND TXは、SUGALANDから、KATYにつながる中間値にあるエリアです。
以前は広大な牧草地とライスフィールド(米畑)であったようですが、人口増加に伴い、着々と新築物件が建っています。

本日ご紹介する物件は、KATYエリアから近いRICHMONDエリアで、WESTPARK TOLLWAYの有料道路にも近く、車で10分以内にH-E-Bのスーパーや、WALMART, ROSSやTJ MAXXなどの買い物エリアもある便利なエリアでありながら、周りはまだ未開拓の広場に囲まれていて、とても静かなエリアです。
この近くにも、今建築の開発が進んでおり、新築物件も売りに出ていますが、値段は$400,000以下を探すのであれば、1600-1700SFくらいの小さな家しか見当たらないような高値で売りに出ています。
この物件は、2017年築でありますが、購入は2018年、新築で購入しています。とても綺麗に使われたため、真新しい印象があると思います。購入時点で、ビルダー(建築会社)が既に床の木のフロアとタイルをアップグレードしており、広々としたキッチンと、キッチンから広いリビングルームを見渡せるオープンフロアプランとなっています。
小学校はLAMER ISDになっており、徒歩距離で小学校があります。

ご興味がある方は、今週末1/7(土曜日)の午後12時から2時までオープンハウスがございますので、どうぞお気軽にお越しください。
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# by houstonrealtor | 2023-01-04 05:19 | ヒューストン不動産

新年あけましておめでとうございます

新年あけましておめでとうございます。
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旧年中は不定期な更新にも関わらず、多くの方にブログをご覧いただき、感謝しております。
本年はもう少し更新を多くして、皆さまに有益な正しい情報をお送りできるよう努力しますので、
どうぞ宜しくお願い致します。


# by houstonrealtor | 2023-01-03 04:34 | ヒューストンの生活

ヒューストン、クリスマスの週末は寒波が来るようです

ついこの間までは夏日で半そでで汗をかいていたと思いましたら、一気に寒くなりましたね。

今週の木曜日から一気に寒波が襲ってくるようで、ヒューストンでも―7’度まで探すようで、クリスマスの週末もかなり冷え込むもようです。

二年前にヒューストンには大寒波が襲い、電気が使えなくなり、かなり寒い思いをした方も多かったと思います。ただし、用意をきちんとしておけば、電気が切れてしまうような事態になっても、そこまで大変な思いをしないと思いますので、幾つか用意しておくべき事を上げておきます。

まず、家に住んでいる方(賃貸も含め)への注意です。


①スプリンクラーの水を止めてください。

詳しくはこのYOUTUBEを見てください。 まずスプリンクラーの水を止め(下の蛇口を平行にすると水が止まります)そしてスクリュードライバーなどで二か所のねじを回して、そのラインに残っている水を出し切ります。 こうすることによって、スプリンクラーの凍結を防ぐ事ができます。


②プラスαでスプリンクラーを守りたい方は、以下のようなカバーがAMAZONなどで購入できます。SPRINKLER COVERで検索してみてください。



③更に外に出ている水の蛇口の部分は、以下のようなカバーで覆うと、凍結を防ぐことができます。HOME DEPOTなどでも売っています。5ドルくらいです。AMAZONで探す場合は、FAUCET COVERで検索してください。

④スプリンクラーのパイプは必ずテープで巻いてあるのを確認してください。

**やり方が分からない方などは、大家さんや管理会社に連絡をして、手伝ってもらう事をお勧めします。

尚、蛇口やパイプをタオルでまく事はお勧めできません。万が一水が漏れてしまった場合に、タオルに水がしみこみ、そのまま凍結するので、全く意味がなくなってしまいます。

バスタブなどの水はちょろちょろと出しておくと良いそうです。水を流し続けることによって凍結を防ぎます。

⑤外の植木などは家の中に入れてください。ガーデンなどはシーツなどを掛けると寒波によりガーデンや植木が死んでしまう事を防ぎます。

⑥万が一パイプが破裂した場合には、水の元栓を締めてください。(たいてい家の外の壁にあるか、家の外の歩道に近いところにあります)

参考になるビデオがFBにもございましたのでシェアします。

https://fb.watch/hwMxLgPP-5/


次に、用意しておくと便利なものです。

①懐中電灯(ヘッドライトのものがあると、両手を離せるので便利です)

②移動できるガスコンロ(AMAZONやHMARTなどでも売っています)家にガスが通っていない方は、万が一停電になった時に便利です。

③ホカロン(万が一停電になった時に便利です)

④乾麺などお湯を入れてすぐいただけるもの

⑤水(寒波で水道が止まる可能性もあります)

⑥蝋燭やキャンドルなど(停電の場合、ただし火の元には十分ご注意ください)

⑦移動用のヒーター(COSTCOなどで売っているヒーターはかなり強力です。もちろん停電にあったら使えませんが)

⑧停電の可能性もあるので、携帯やコンピューターなど充電はしっかり前日からしておくことをお勧めします。

⑨電池で動くラジオ(停電になった場合)

⑩連絡先を控える(携帯の電池が少なくなってしまった場合、連絡先が分からなくなることもありますので、どこかに控えて置く事が大切です。)

各家には暖炉がありますが、そんなに温かくなるものではないので、あまり期待されないように。 暖炉を使う場合は、必ず、暖炉の中のシュー(蓋)をあけて煙を煙突から出すようにしないと、煙が家の中に入ってきてしまいますので、要注意です。

どうぞ皆さま用意は周到に、そしてお風邪をひかないように、温かくして、楽しいクリスマスホリデーをお過ごしください。



# by houstonrealtor | 2022-12-20 10:08 | ヒューストンの生活

ヒューストン暮らし情報のサイトのご紹介

まだヒューストンを始めテキサスはたちあげたばかりだそうなのですが、カリフォルニアやハワイなどはかなり活用されている暮らし情報や掲示板サイトのVIVINAVIさんのご紹介です。
カリフォルニア州やニューヨーク州などに比べてテキサス、ヒューストンはそれほど日系人が多いわけではないのですが、近年テキサスに移住、もしくはテキサスに企業を移転など、日系人も増えつつありますので、もっと活用性が出てくると思います。
このサイトでは売ります、買いますなどの情報も無料掲載でき、ルームシェアなどの情報も掲載できるようです。そしてヒューストンの情報なども掲載されるようですので、是非活用してみてください。小さいながら、私の情報も掲載しておりますので、是非チェックしてみてください。

VIVINAVI
ウエブサイトは、https://houston.vivinavi.com/


# by houstonrealtor | 2022-12-09 09:31 | ヒューストンの生活

ヒューストン日本人不動産エージェントです。テキサス州ヒューストンの不動産の売買、賃貸する人への少しでも助けになればと思い開設しました。


by houstonrealtor