ヒューストン11/16-18の週末のイベントを掲載しています   

2018年 11月 16日

別ブログに、ヒューストンの今週末のイベントを掲載しています。宜しければご覧ください。
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# by houstonrealtor | 2018-11-16 01:24 | ヒューストン観光情報 | Trackback | Comments(0)

今年も最大のバーゲンセール、ブラックフライデーイベントが感謝祭後全国で行われます   

2018年 11月 16日

来週の木曜日は、もう感謝祭の祝日です。アメリカではクリスマスに次ぐ二番目に大きなイベントです。この日はクリスマス同様に家族が集まり、感謝祭の伝統料理などを食べながら、家族とくつろぐ(たいていはその日の昼間に行われるアメフトなどの試合をみたりする)ような日になっています。この日はスーパー以外はデパートや店などもお休みであったのですが、ここ数年は、BLACK FRIDAYという最大のバーゲンセールの勢いが増してきて、感謝祭の夕方から店が開いて、夜中中買い物をするというのが恒例になっています。 
そもそもBLACK FRIDAYというのは、業者などにとって、この日は皆黒字になるほど買い物をするために、BLACK FRIDAYという名前が付けられたそうです。
この日の購買客層を狙って、電化製品の店や小売業者などは目玉商品などを用意しているため、何日も前からテントを張って待つ人まで出てきて、とても家族で楽しむ感謝祭など味わっているような雰囲気ではありませんし、開店と同時にその目玉商品を狙うために殺到した人たちが店に一斉に入り込み、死傷者が出たり、目玉商品の取り合いで死傷したり、銃の事件が起きたりして、だいの大人がみっともないと思いながら、人間の欲望を垣間見るひと時です。このような電化製品などを狙う方は、WALMARTなどはオンラインでも販売をするようなので、ネットで探してみるのも良いかと思います。因みに、感謝祭後の月曜日26日はサイバーマンデーといって、オンラインショップで、目玉商品を販売する日となっていて、最近は人込みや列に長い間待つような事を避けるため、ネットショップの方が勢いが増しているようです。

BLACK FRIDAYの目玉商品などの情報はこちらから。
尚、アウトレットなども感謝祭当日の午後6時から開店予定です。開店前から列に並んでいるようで、人気店などは1時間から2時間ほど待たないといけないのですが、ブランド製品が通常割引より更に20-30%安くなったりするので、同じように人が殺到します。ただし、WALMARTのように一斉に店をあけて人が雪崩れ込むような事はしておらず、列に並んである程度の人数しか店に入れてくれませんし、警察やセキュリティーの方などを雇って警戒しているようです。アウトレットに行く方は、明け方まで買い物覚悟で挑んでください。また、駐車場が見つからない可能性もあるので、早めに行き、駐車場の確保をすること、食べるもの飲み物などは用意したほうが良いというのが過去の経験です(フードコートなどもありますが、大変混み、時間のロスになります)

また、ホリデーシーズンは車の車上荒らしなどの犯罪が多発します。車の中には買い物したものや私物は絶対に置かないでください。買い物のビニール袋でも、犯罪者は何か価値があるものとみなして車上荒らしをすることもあります。買い物をしたものはトランクに入れて、貴重品は絶対に車の中に残さないようにしてください。ほんの数分だけ離れても、車上荒らしや盗難に遭っている方がいますので、十分ご注意を。 ホリデーシーズンは各店舗でも警察やセキュリティーの見回りなどを強化していますが、各自も心得て自分ができる事から行っていれば、被害にあう確率というのは最小限に抑えられると思います。
安全に楽しいホリデーショッピングと、ホリデーを過ごしてください。

ヒューストンのアウトレット
Houston Premium Outlet
29300 Hempstead Rd, Cypress, TX 77433
(上のサイトの右上にVIPCLUBというのがありますが、ここに無料登録をするとVIP会員になれます。そうするとカスタマーサービスで通常$5するクーポンブックレットが無料でもらえますし、オンライン上でもVIPだけ得られるクーポンが得られます)

Katy Mills
5000 Katy Mills Cir, Katy, TX 77494

Tanger Outlet
5885 Gulf Fwy, Texas City, TX 77591

ヒューストン外のアウトレット(ヒューストンから車で約二時間のテキサス最大級のアウトレットです。ブランド店も含め350店以上出店しています。ヒューストンのアウトレットにはない店(GUCCIやPRADAなど)もあります)
San Marcos Premium outlet
3939 I-35, San Marcos, TX 78666




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# by houstonrealtor | 2018-11-16 01:21 | ヒューストン買い物情報 | Trackback | Comments(0)

ヒューストン不動産協会より10月の不動産販売レポートが発表されました   

2018年 11月 15日

ヒューストン不動産協会HOUSTON ASSOCIATION OF REALTOR(HAR) から10月の不動産売買、賃貸のレポートが発表されました。
概要は以下の通りです。詳細は、このサイトからご覧ください。

昨年のハリケーンHARVEYの影響が続き、9月は売り上げが落ち込みましたが、10月は販売数、販売価格と共に通常に戻ったという結果になっています。
HARのレポートによれば、10月には6716の戸建てが売却され(一昨年は6417)これは4.7%の販売上昇になり、戸建て価格は、昨年と比較して5.3%の値上げとなっています。INVENTORY(今販売に出ている物件が全て売り切るまでの期間を示します。これが5か月以下であれば売り側に有利なマーケット、5か月以上であれば買い手に有利なマーケットとされています)は3.9か月(昨年は3.7か月)となっています。
戸建てのメディアン価格(中央値=売られている価格帯を見て一番中央の数値、平均価格とは異なります)は3.6%上昇した$234,653で、平均価格は3.5%上昇した$294,500となっています。これは10月の数字では記録に残る高い数字になります。戸建て価格$150,000以下の物件を除いてすべての価格帯の物件は、上昇しています。
一番強い販売結果を出したのが、ラグジュアリーマーケット($750,000以上の価格帯を示す)で、昨年の10月と比較して12%の上昇となっています。
全ての不動産の販売数(コンドミニアム、土地なども含め)は8127と昨年の10月と比べて6%の上昇、総合売り上げ金額は2.3ビリオンドルになります。

賃貸に関しては、戸建ての賃貸が7.3%上昇しましたが、コンドミニアムやタウンホームタイプは6.8%減少しました。平均の戸建ての賃貸価格は、$1754と一昨年に比べて1.1%減少し、タウンホームやコンドミニアムは平均価格が$1550と1.2%一昨年の10月に比べて減少しています。

全米のIVENTORY期間を比較すると、全米では4.4か月という数字が出ていますので、ヒューストンのINVENTORY数は3.9か月という事です。


以上が、HARからのレポートの概要になります。

ヒューストンのINVENTORY期間を見ても、全米の平均INVENTORY4.4か月と比較してINVENTORY期間は3.9か月と不動産販売マーケットとしては、まだ売り手に余裕がある数字を出していますが、全米の数字と共にINVENTORY期間は少しずつ上昇はしているようです。このINVENTORY期間というのは、一概に不動産のマーケットが良い悪いと言い切れない事がありますのでご注意ください。INVENTORYというのは、前述に挙げたように今マーケットに出ている物件が売り切れるまでの期間という事なので、マーケットに出る物件が極度に少ない場合は、同じ物件に複数の買い手が集中する事もあり、買い手の方が多くなることもあり、INVENTORY期間は減少する傾向にあります。逆に売り手が極度に多くなるが買い手の数が増えない場合は、買い手側には選択する余地はあるので、INVENTORY期間は増える傾向にあります。このINVENTORY期間が極度に短い場合は、価格の異常な吊り上げなどが出てきたりして、不動産バブルに繋がり、バブルがはじけた後の急激な価格下落などにもつながるので、一概にINVENTORY期間が短ければよいと言い切れないのも、正直なところです。

個人的な意見としては、家を住宅ローンなどで購入する予定の方は、まだ住宅ローンの利息は低めです(ZILLOWによれば4.73%)ので、まだ買う価値はあるかもしれません。今後またFBR(Federal Reserve Bank=連邦中央銀行)のレートが再び上がれば、それにともない利息は上がりますので、利息が上がれば、同じ価格帯もしくは少し下がった価格帯で家を購入しても、毎月のローン額は上がる傾向にあります。物件もある程度どのエリアでも販売には出ているので、急激な価格交渉はできないしても、多少なりとも交渉に応じる売り手も多く出てきているため、まだ買い時であるかとは思います。購入なども検討される方は、ご自身が購入する方が良いか、賃貸の方が良いかじっくり検討をする事も大切かと思います。(家の売買を決心する前に考える事に関しては、私のウエブサイトに少し情報を掲載しています)賃貸か?購入か?に関しての記事は後日掲載しますので、宜しければご覧ください。



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# by houstonrealtor | 2018-11-15 02:48 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンのカフェ情報を掲載しています   

2018年 11月 13日

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# by houstonrealtor | 2018-11-13 09:22 | ヒューストン食事事情 | Trackback | Comments(0)

10/5-10/7のヒューストンのイベントを掲載しています   

2018年 10月 06日

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# by houstonrealtor | 2018-10-06 01:01 | ヒューストン観光情報 | Trackback | Comments(0)