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ご挨拶とお知らせ


ヒューストン不動産のウエブサイトおよびBLOGにお訪ねいただき、いつもありがとうございます。
あまり頻度にアップデートはしていないものの、これからも、有益な情報などをできる限り頻度をあげてアップデートしたいと思っています。

ところで、今回のお知らせは私事ではありますが、今まではテキサス公認の不動産取扱のセールスエージェントとしての資格のみで、お手伝いをさせていただいておりましたが、この度テキサス公認不動産取扱士(ブローカーライセンス)を取得しました。そして、スポンサーの不動産会社をeXp Realty (NASDAQ 上場企業)に移籍致しました。

今後の不動産売買が、テクノロジーを屈指し、どんどんアプリやオンラインなどでの取引が進むと誰もが予想しており、今後不動産エージェントなどが不要になるのではないかという懸念もうわさもあります。
ただ、不動産などは大きな資産になる買い物であり、オンラインなど人の顔を見ずに購入することは、まだリスクは高いと思っています。オンラインなど便利な世の中になってきたからこそ、詐欺などの事件も発生しやすくなると思いますから、信頼できる不動産エージェントの存在が重要になってくるのかとも思っております。
そこで、テクノロジーの開発など投資ができる大手不動産会社に移籍し、ビジネスを学びながら、更に適切なサービスをお客様に提供できるのではないかと判断し、今回の移籍を決めました。

今までのビジネス通り、一人一人のお客様と向き合って、一人一人のお客様のニーズを理解し、丁寧に、時には率直な意見も述べさせていただきながら、お客様の目的達成を第一に、売買、賃貸、投資などが終わっても、末永く信頼関係を築かせていただこうと思っています。また、新しい会社にて、ビジネスを学びながら、より多くのお客様に有益な情報と、家の売買、賃貸、投資のお役にたてればと思っています。
どうぞ宜しくお願いします。

石井英理子
ブローカーアソシエート(テキサス公認不動産取扱士)
eXp Realty
www.houston-fudosan.com
www.har.com/erikoishii

ご挨拶とお知らせ_e0245771_02031296.jpg



# by houstonrealtor | 2021-11-01 02:02 | ヒューストン不動産

ヒューストン8月の不動産販売賃貸状況が発表されました

HAR(ヒューストン不動産協会) より8月の不動産販売賃貸状況の発表がされました。以下がHARの記事の簡単な要約です。



HARによりますと、13か月継続された上向きの販売記録が7月に中断されましたが、昨年よりも物件価格は高くなっているものの、8月は売り物件が増えてきたこと、それに伴う販売価格の緩和もあり、販売数はまた増加の傾向に戻りました。これは新しい物件の増加と以前として強い購入者の需要に伴う結果です。
HAR(ヒューストン不動産協会)の2021年8月のマーケットアップデート(上記のYOUTUBEを参考)戸建ての販売は昨年の8月と比較して8.5%の上昇、9890戸の売却。これは昨年の8月は9118戸でした。今現在までの昨年との比較ですと、17.4%の記録を上回っています。
販売価格$500,000から$750,000の範囲は、昨年と比較して48.5%の販売量でした。これについて$250,000から$500,000の範囲は31.8%の上昇です。
全ての物件のタイプ(戸建て、タウンホーム、コンドミニアム、ハイライズマンションなども含め)の販売数は昨年と比較して9.2%の上昇の総計12,036戸でした。8月の売り上げ金額は26.7%増の4.3ビリオンドル(43億ドル)でした。
ヒューストンの不動産マーケットは少しだけ緩和し始めてきている、これは夏も終わり、学校も始まり、そしてINEVNTORY(今売りに出ている物件)の低さなどが影響するだろうとHARのチェアマン(会長)のリチャードミランダ氏は話しています。続けて、今年の始めにみたような競争の激しい高値を付けあうようなマーケットは見られなくなったと聞いていると話しています。
6月の”元々のリスト価格と、売却された価格の非確率”は、戸建ては100.3%と過去最高の数字を出しました。これは大半の購入者がリスト価格以上の価格で家を購入した事を示しています。ただし8月はこの利率が99.6%となっています。これはリスト価格以上のオファーを出すマーケットが若干冷えてきていることを示しています。
賃貸のアップデート
8がつの賃貸状況は、戸建ては10.2%の低下、タウンホームとコンドミニアムは1.8%の増加でした。戸建ての平均価格は9.6%増加の$2153,タウンホームやコンドミニアムは6.9%増加の$1765でした。



Single-Family Homes Update
August single-family home sales quickly rebounded from July’s negative report, climbing 8.5 percent with 9,890 units sold across the greater Houston area compared to 9,118 a year earlier.
The single-family home average price increased 14.0 percent to $380,233 while the median price jumped 15.2 percent to $310,000. Those figures are below record high pricing set in June 2021.

# by houstonrealtor | 2021-09-16 05:49 | ヒューストン不動産

本格的なハリケーンシーズンの到来です

ハリケーンシーズンは6月から始まり、11月までと一般的に言われていますが、本格的なハリケーンシーズンは8月15日以降10月下旬の時期に集中しています。
今週末も、トロピカルディプレッション(熱帯低気圧)がメキシコ湾方面に来る可能性が高くなっているというニュースが出ており、警戒が必要です。

ハリケーンやトロピカルストームなどが直撃もしくは付近に来る間近になると、町のスーパーなどでも食料や水が一気になくなったり、ガソリンが高騰、もしくはガソリンがなくなる事があります。毎年この時期にはある程度の準備をしておくと、いざとなった時に慌てず安心です。

過去の個人的な経験から、用意しておいた方が良いと思ったリストを共有させていただきます。
  • 水(一人3ガロンくらい)
  • 食料(パン、缶詰、インスタントラーメンなど、三日分ほど)
  • ろうそく、マッチ、チャッカマンなど
  • 携帯ガスコンロ、そして予備のガス缶
  • 電池で動くラジオやテレビ
  • ガソリン(半分を過ぎたら満タンにする)
  • 救急用具
  • 現金(停電になるとクレジットカードが使えなくなったり銀行のATMなどが使えなくなります)
  • 幼児がいらっしゃる方はおむつやベビーフード、ミルクなど
  • ペットがいらっしゃる方はペットの餌、薬など
  • 大切な書類などはいつでも持ち出せるように、まとめておくと良いです。
私はヒューストン在住26年で、避難した経験は過去二回のみ。一回目はヒューストン住民が一斉に避難しようとしたので、高速が大渋滞して、メモリアルエリアからKATY前のHWY6まで3時間かかり、あきらめて自宅に戻ってきました。二回目は、ハリケーンHARVEYで、HARVEYが去った後の、貯水池の無制限放水により自宅が浸水、ヒューストン外から救助ボランティアに来た民間の人のボートで救助避難しました。

ハリケーンHARVEYは過去に類のない大惨事であったので、かなり特別だと思います。それ以外は避難等はしていません。その10年ほど前にハリケーンIKEというハリケーンがガルベストン湾に直撃したのですが、その時は、家の被害はなかったものの、停電が二週間続きました。ただし、エリアによっては停電が全くなかったところも多かったので、友人宅などに行ってごはんなどを炊いて帰ってきたりしました。幸い10月末だったので、さほど暑くなく、私はホテルなどに滞在せず自宅で過ごしました。

いずれにしても準備ができていれば安心だと思います。

尚、ハリケーンや天気の情報で私が役に立っているのは、Space City Weather というサイトです。FACEBOOKのアカウントがあればフォローすると最新の天気情報が得られます。このサイトは天気のみなので、他のローカルニュースチャンネルのようにドラマティックに大げさに報道もしませんので信頼ができると思います。


# by houstonrealtor | 2021-08-26 04:00 | ヒューストンの生活

デートに最適な都市、と最悪な都市...

全米でデートに最適な都市と、最悪な都市が、BESTPLACEというサイトで発表されました。


我がヒューストンは、なんと...


ワースト9位148.png148.png

逆に同じテキサス州の州都もあるオースティンはデートに向くNo1の都市に選ばれています。

我がヒューストンが全米でワースト9位に入る意味、なんとなく分かるような気もします。
まず、ヒューストンは広すぎて、本当に一つ一つの移動が大変です。日本のように歩いてとか電車に乗って気軽にというわけではなく、食事も買い物もだいたい車でその都度移動しなければならず、どこにいっても交通渋滞、そして人気があるスポットは常に混んでおり、駐車場の確保が大変と、その工程を考えただけで、私など気持ちが萎えます。

オースティンも、交通機関が充実しているわけではないのですが、レイクオースティンなど幾つか大きなレークがあり、ヒルカウントリーというリゾートエリアが傍で、アウトドアも充実しる事。テキサス大学もあるので、若者がとても多いため、若者向けの活気のあるお店も増えていて、そりゃデートするのは楽しいよね、と思います。
個性的な店が揃っている場所もありますし。

ただし、ヒューストンも今ダウンタウン近郊を中心に再開発が始まっており、色々なところで個性的なお店などが増えてきています。
数年後には、きっとデートに最適な都市にランクしている...はず。
これらは、また追々報告したいと思います。

がんばれ、ヒューストン...


# by houstonrealtor | 2021-08-08 05:49 | ヒューストン観光情報

8/6-8/8 テキサス州タックスフリーウィークエンド

あまり話題になっておらず、私も知りませんでしたが、昨日から明日8/8まではタックスフリーウィークエンドで、テキサス州で学校が始まる前にそろえるものが免税になります($100まで)

以下はCHANNEL 11のニュース番組のサイトから得た情報です。

以外なものが免税であったり、免税でしょう、というものが免税でなかったりするので、良く調べてから買い物をすると良いです。例えば、スニーカーなどは課税対象ですが、腕時計は免税だったり、ドライクリーニングや靴の修理などは免税だったりするようです。


尚、明日の真夜中11時59分までの買い物ができれば免税になり、その買い物はネットでの買い物も含まれます。ただしネットの買い物の場合は、単品$100以下である必要があるようですので、買い物をした後チェックアウトをする際に税金が課税されていないか確認をしたほうが良いかと思います。


ネットの買い物ですと、今は楽天に登録をして、楽天のサイトに提携している店であれば購入額の何パーセントかのリベートが得られます。このリンクを使って登録をすると買い物をした後$30のリベートがついてくるそうです。特に入会金などもなく、メールアドレスと、リベートの小切手かギフトカードが数か月に一度郵送で届くので、その住所の登録が必要です。かなりのお店が登録されているので一度調べてみると良いかと思います。

以下は買い物課税免税一覧です。お子様の新学期の準備などが必要な方はこの機会に全て揃えておくと良いですね。


T) = Taxable; (E) = Exempt

  • Accessories (generally) (T)
    • Barrettes (T)
    • Belt buckles (sold separately) (T)
    • Bobby pins (T)
    • Briefcases (T)
    • Elastic ponytail holders (T)
    • Hair bows (T)
    • Hair clips (T)
    • Handbags (T)
    • Handkerchiefs (T)
    • Headbands (T)
    • Jewelry (T)
    • Key cases (T)
    • Purses (T)
    • Wallets (T)
    • Watchbands (T)
    • Watches (T)
  • Adult diapers (E)
  • Alterations (T)
  • Aprons (household) (E)
  • Aprons (welders) (T)
  • Athletic socks (E)
  • Baby bibs (E)
  • Baby clothes (E)
  • Baby diapers (cloth or disposable) (E)
  • Backpacks (unless for use by elementary/secondary students) (T)
  • Baseball accessories
    • Baseball caps (E)
    • Baseball cleats (T)
    • Baseball gloves (T)
    • Baseball jerseys (E)
    • Baseball pants (T)
  • Bathing caps (T)
  • Belt buckles (T)
  • Belts with attached buckles (E)
  • Belts for weight lifting (T)
  • Bicycle shoes (cleated) (T)
  • Blouses (E)
  • Boots (general purpose) (E)
    • Climbing (cleated or spiked) (T)
    • Cowboy (E)
    • Fishing (waders) (T)
    • Hiking (E)
    • Overshoes and galoshes (T)
    • Rubber work boots (T)
    • Ski (T)
    • Waders (T)
  • Bow ties (E)
  • Bowling shirts (E)
  • Bowling shoes (rented and sold) (T)
  • Bras (E)
  • Buttons and zippers (T)
  • Camp clothes (E)
  • Caps (baseball, fishing, golf) (E)
  • Chef uniforms (E)
  • Children’s novelty costumes (E)
  • Chest protectors (T)
  • Clerical vestments (E)
  • Cloth and lace, knitting yarns, and other fabrics (T)
  • Clothing repair items, such as thread, buttons, tapes, and iron-on patches (T)
  • Coats and wraps (E)
  • Corsages and boutonnieres (T)
  • Coveralls (E)
  • Diapers (cloth and disposable) (E)
  • Dresses (E)
  • Dry cleaning services (T)
  • Earmuffs
    • Cold weather (E)
    • Noise cancellation or noise-canceling (T)
  • Elbow pads (T)
  • Embroidery (T)
  • Employee uniforms (unless rented) (E)
  • Fabrics, thread, buttons, lace, patterns, knitting yarns (T)
  • Fins (swim) (T)
  • Fishing boots (waders) (T)
  • Fishing caps (E)
  • Fishing vests (non-flotation) (E)
  • Football accessories
    • Football jerseys (E)
    • Football pads (T)
    • Football pants (T)
  • Gloves (generally) (E)
    • Baseball (T)
    • Batting (T)
    • Bicycle (T)
    • Dress (unless rented) (E)
    • Garden (T)
    • Golf (T)
    • Hockey (T)
    • Leather (E)
    • Rubber (T)
    • Surgical (T)
    • Tennis (T)
    • Work (T)
  • Goggles (T)
  • Golf accessories
    • Golf caps (E)
    • Golf dresses (E)
    • Golf gloves (T)
    • Golf jackets and windbreakers (E)
    • Golf shirts (E)
    • Golf skirts (E)
    • Golf purses (T)
    • Golf shoes (T)
  • Graduation caps and gowns (E)
  • Gym suits and uniforms (E)
  • Hairnets, bows, clips, and barrettes (T)
  • Handbags and purses (T)
  • Handkerchiefs (T)
  • Hard hats (T)
  • Hats (E)
  • Headbands (T)
  • Helmets (bike, baseball, football, hockey, motorcycle, sports) (T)
  • Hockey gloves (T)
  • Hooded shirts and hooded sweatshirts (E)
  • Hosiery, including support hosiery (E)
  • Hunting vests (E)
  • Ice skates (T)
  • Insoles (T)
  • Jackets (E)
  • Jeans (E)
  • Jewelry (T)
  • Jogging apparel (E)
  • Knee pads (T)
  • Knitted caps or hats (E)
  • Laundering services (T)
  • Leg warmers (E)
  • Leotards and tights (E)
  • Life jackets and vests (T)
  • Luggage (T)
  • Mask, costume (E)
  • Mask, cloth and disposable fabric face masks (E)
  • Mask, protective – N95, welder, umpire, swim or other similar personal protection equipment (T)
  • Monogramming services (T)
  • Neckwear and ties (E)
  • Nightgowns and nightshirts (E)
  • Overshoes and rubber shoes (T)
  • Pads (football, hockey, soccer, elbow, knee, shoulder) (T)
  • Paint or dust respirators and incidental supplies (T)
  • Painter pants (E)
  • Pajamas (E)
  • Pants (E)
  • Pantyhose (E)
  • Patterns (T)
  • Personal flotation devices (T)
  • Pocket squares (T)
  • Protective gloves (T)
  • Protective masks (T)
  • Raincoats and ponchos (E)
  • Rain hats (E)
  • Religious clothing (E)
  • Rented clothing (including uniforms, formal wear, and costumes) (T)
  • Repair of clothing or footwear (T)
  • Ribbons (T)
  • Robes (E)
  • Rollerblades (T)
  • Roller skates (T)
  • Safety accessories
    • Safety clothing (normally worn in hazardous occupations) (T)
    • Safety glasses (except prescription) (T)
    • Safety shoes (adaptable for streetwear) (E)
    • Safety shoes (not adaptable for streetwear) (T)
  • Scarves (E)
  • Scout uniforms (E)
  • Sewing patterns (T)
  • Shawls and wraps (E)
  • Shin guards and padding (T)
  • Shirts (E)
  • Shirts (hooded) (E)
  • Shoe inserts (T)
  • Shoelaces (T)
  • Shoes (generally) (E)
    • Ballet (T)
    • Baseball cleats (T)
    • Bicycle (cleated) (T)
    • Boat (E)
    • Bowling (T)
    • Cleated or spiked (T)
    • Cross trainers (E)
    • Dress (E)
    • Fishing boots (waders) (T)
    • Flip-flops (rubber thongs) (E)
    • Football (T)
    • Golf (T)
    • Jazz and dance (T)
    • Jellies (E)
    • Overshoes (T)
    • Running (without cleats) (E)
    • Safety (suitable for everyday use) (E)
    • Sandals (E)
    • Slippers (E)
    • Sneakers and tennis (E)
    • Soccer (cleated) (T)
    • Spiked or cleated (T)
    • Tap dance (T)
    • Tennis (E)
    • Track and cleats (T)
    • Wading/water sport (T)
    • Walking (E)
  • Shoe shines (T)
  • Shoe repairs (T)
  • Shoulder pads (for dresses, jackets, etc.) (T)
  • Shoulder pads (football, hockey, sports) (T)
  • Shorts (E)
  • Shower caps (T)
  • Skates (ice and roller) (T)
  • Ski boots (snow) (T)
  • Ski suits (snow) (T)
  • Ski vests (water) (T)
  • Skirts (E)
  • Sleepwear, nightgowns, pajamas (E)
  • Slippers (E)
  • Slips (E)
  • Soccer socks (E)
  • Socks (E)
  • Sports helmets (T)
  • Sports pads (football, hockey, soccer, knee, elbow, shoulder) (T)
  • Suits, slacks, and jackets (E)
  • Sunglasses (except prescription) (T)
  • Support hosiery (E)
  • Suspenders (E)
  • Sweatbands (arm, wrist, head) (T)
  • Sweatshirts (E)
  • Sweatsuits (E)
  • Sweaters (E)
  • Swimming masks and goggles (T)
  • Swimsuits (E)
  • Tennis accessories
    • Tennis dresses (E)
    • Tennis shorts (E)
    • Tennis shoes (E)
    • Tennis skirts (E)
  • Ties (neckties - all) (E)
  • Tights (E)
  • Track shoes and cleats (T)
  • Trousers (E)
  • Umbrellas (T)
  • Underclothes (E)
  • Underpants (E)
  • Undershirts (E)
  • Uniforms (school, work, nurse, waitress, military, postal, police, fire) (E)
  • Veils (E)
  • Vests (generally) (E)
    • Bulletproof (T)
    • Fishing (non-flotation) (E)
    • Flotation (T)
    • Hunting (E)
    • Scuba (T)
    • Water-ski (T)
  • Wallets (T)
  • Watchbands (T)
  • Watches (T)
  • Water ski vests (T)
  • Weight lifting belts (T)
  • Wet and drysuits (T)
  • Work clothes (E)
  • Work uniforms (E)
  • Workout clothes (E)
  • Wrist bands (T)


School Supplies

Only the school supplies on this list priced under $100 qualify for exemption from tax during the sales tax holiday.

  • Binders
  • Blackboard chalk
  • Bookbags
  • Calculators
  • Cellophane tape
  • Compasses
  • Composition books
  • Crayons
  • Erasers
  • Folders – expandable, pocket, plastic, and manila
  • Glue, paste and paste sticks
  • Highlighters
  • Index cards
  • Index card boxes
  • Kits*
  • Legal pads
  • Lunchboxes
  • Markers (including dry erase markers)
  • Notebooks
  • Paper – loose leaf ruled notebook paper, copy paper, graph paper, tracing paper, manila paper, colored paper, poster board, and construction paper
  • Pencil boxes and other school supply boxes
  • Pencil sharpeners
  • Pencils
  • Pens
  • Protractors
  • Rulers
  • Scissors
  • Writing tablets



# by houstonrealtor | 2021-08-08 05:35 | ヒューストン買い物情報

ヒューストン日本人不動産エージェントです。テキサス州ヒューストンの不動産の売買、賃貸する人への少しでも助けになればと思い開設しました。


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