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家の購入STEP4 ほしい家を探す   

2012年 05月 04日

既にこの時点では、欲しい家(エリアや値段、家の間取りなど)のイメージは固まっているとは思うのですが、自分のバジェット(購入価格)などが決まったら、家探しです。
基本的に家探しは、HAR.COMがお勧めです。これはヒューストン不動産協会に登録されているリアルターたちが載せている物件で、このサイトからZILLOWやTRULIAなどの不動産検索サイトに情報が流れています。 したがって、HAR.COMが一番最新の不動産情報を得る事ができ、私たちリアルターもこのサイトから物件の検索をしています。 
尚、以前の記事にも記載しましたが、アメリカではMLS(MULTIPLE LISINNG SERVICE)というデーターをリアルターは共有していますので、どの不動産会社も同じ物件を検索、内覧することができますから、その不動産会社しかない物件というのは基本的にありません。(稀にそういう隠し玉を持ってる方もいるかもしれないのですが、基本的には販売する物件を得たエージェントは数日以内にはMLSに載せる義務があります)

家を決めるにあたって考える事は以下の点です。
好みが決まったら、リアルターに伝えて、その条件に当てはまる物件を紹介してもらってください。

①エリア
学区、通勤、交通の便、周りの環境、便宜さ(スーパーなどが近くにあるか)
エリアは極めて重要な点なので、何を第一に考えるか?を相談してみてください。
また、昼間と夜、朝ではそのエリアの状況や印象もことなりますので、エリアを決めたら、朝のラッシュ時、昼間、夜の帰宅時など運転して回ってください。夜になれば家に戻ってくる近所の方もいると思うので、どんな方が住んでいるのか?など観察することも可能です。

②学校
お子様がいらっしゃる方は学校が一番大切かもしれません。学校をいくつか絞る際には、周りの意見だけに頼らず、自ら学校に問い合わせなどをして学校の質や対応の質などを比べて判断してください。

③家の好み
一階建てが良いか、二階建てが良いか、
家の広さは?部屋数は?
建築年はどれくらいが良いか?
庭はどれくらいあった方が良いか? 
キッチンなどの条件(アイランドキッチンなどのオープンキッチンが良いか)
家の向き(必ずしも南向きが良いというわけではありませんし、特に暑いヒューストンは方角をあまり気にする方がおりません。日当たりも南向きでなくても良いところもあります。実際に物件を見て日当たり具合を検討ください)
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by houstonrealtor | 2012-05-04 02:08 | ヒューストン家の買い方 | Trackback | Comments(0)

愛しの我が家   

2012年 01月 01日

クロージングが終わったら、ホームスイートホームです。

引越しの手続きや、公共サービスの手続きの開始、学校の編入、移動など
生活面でも大きな変化が出るでしょう。

その家に慣れるまでも、時間がかかるかと思いますが、
購入する家を決めてから、クロージングまでの道のりと苦労を考えると、
わが子のような愛着がわくかもしれません。

家を買うことで、今まで借家だった方は、
家のローンのほかに、家の修理などはアパートであればリースオフィスに伝えれば良かったものの、全て自分達で手配しなければならなかったり、修理費用がかさんだり、という苦労はあると思いますが、 ご自身の家であるということで、自ら気に入ったペンキを塗ったり、内装を変えたりという楽しみもあります。
また、不動産は、大切な資産の一つになるのが、やはり借家との大きな違いでしょう。


ごくごく簡単な流れのみの記事でしたが、
最後までお読みいただいてありがとうございました。

家の売買の流れの詳細は、何度も言いますが、ご自身が雇われたリアルター、不動産エージェントに聞いてください。 どんな小さいことでも結構です、質問していただかないと何が不明なのかエージェントも分かりませんから、是非どんどん質問して頂いてください。

それでは、
みなさまが、気に入ったお家を探すことができて、
家の売買ができる限りスムーズに進む事を心からお祈りしています。
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by houstonrealtor | 2012-01-01 12:24 | ヒューストン家の買い方 | Trackback | Comments(0)

エピローグ:家を購入した後で~その1プロパティータックス   

2011年 12月 31日

家を購入した後で、そういえば色々まだ考える事があるぞ...と思ったので、追記します。
まずはプロパティータックスの割引申請。

家を購入したその年は、得られないのですが、翌年1月1日からカウンティーにHOME STEAD EXEMPTIONという持ち家に住んでいる方が得られるプロパティータックスの割引を得る事ができます。
フォームはこちらから。
この用紙に必要事項を明記して、その年の1月1日以降から送ってください。慌てて前年中に送っても対応されません。 尚、この書類は一回送ったら、その後その家に住む限り送る必要はありません。
通常は約20%くらいの割引が得られると思います。

尚、このプロパティータックスを扱う部署のデーター(家主の名前など)は一般公開されています。
ハリスカウンティーに住んでいる方は、ここから ,SUGARLANDの方、及びKATYの方はここからアクセスして、住所などを入れると、誰が家主か、家のプロパティータックス価格、購入年などが分かります。
プライバシーなどを気にする方は、HARRIS COUNTY在住であれば、家主の名前を”CURRENT OWNER"と変えて、名前を伏せる事ができます。 この書類が必要な方は私までお問合せください。

ところで、このプロパティータックスとマーケット価格は一致していないのには気づきましたでしょうか?
プロパティータックスは、カウンティーの査定者が毎年そのエリアを調査して、査定価格を決めます。その金額に合わせてプロパティータックスが課されるので、その査定価格が低ければ、その分プロパティータックスも低めになります。
ただし、今年から経済の向上と不動産マーケットの向上を見越して、どのエリアも査定価格を上げて、プロパティータックスが吊り上がっています。 噂によれば、ここ10年の間に査定価格を上げて、いずれはマーケット価格とカウンティーの査定価格に差がないようにする方針だとの事です。
ヒューストンは、州税も市税もないので、このプロパティータックスって重要な収入源であるので、これを見逃すわけはないですよね。

尚、プロパティータックスのお知らせはだいたいその年の始めに郵送で届きます。その査定価格に異議がある方は、まずはカウンティーのウエブサイトからプロテスト(抗議)をすることができます。
その際には、なぜ自分はその査定価格に異議があるのか、その証拠書類など(過去のマーケットデーターなど)を元に意見をします。 ここで受け入れられれば価格は改定されますが、却下された場合は、次にCOUNTYオフィスにて実際にカウンティーの査定者と会って抗議をします。その日程、時間は決められており、その時間帯に行けない場合は一回のみ予定変更ができたはずです。 
また、その面会抗議でも、却下された場合、諦めるか、もしくは次の段階に進む事ができます。
次の段階は、カウンティーの査定の方などが4人ほど集まり、その人の前で、プレゼンテーションをするのです。 必要証拠書類などを各自に配って目を通してもらう為、書類を持参する場合は4-5ほどのコピーを用意してください。  ここで受け入れられるか、却下されるかが決まります。

このような抗議に自信がない方などは、プロパティータックスのプロテストを代行する会社などもありますので、そちらに尋ねてみてください。

ちなみに、私は自分で抗議を過去3回しました。最初の時は、面談抗議で却下され、これ以上先に進んでもしょうがないなどと散々言われて、泣く泣く退散し。 二回目の時は、抗議で却下されたけれど、次の4人査定者の前で、声を震わせながらプレゼンに挑み、なんとか査定価格交渉成功し、三回目の時は、面談抗議であっというまに許可されて...という結果でした。

この抗議(プロテスト)は無料ですし、査定価格に異議があるという場合はやはり声を上げなければ、カウンティーの思う壺。その分多く税金が取られるのですから、行動に出るのも一つの手です。

かくいう私も、この過去3回、本当に毎回心臓バクバクドキドキして、前日はやっぱりやめてしまおうと何度も思いました。今後抗議をする事があっても、同じように緊張でハラハラドキドキするのだと思います。
...そんなへなちょこな私がいうのもなんですが、もしこの抗議に挑む方がいれば、私ができるアドバイスはただ一つ
①自分の抗議が成り立つ資料(過去のマーケット資料など)を持参
②相手は所詮お役所の人ですし、人間です。相手の気持ちを荒立てないよう、下手に丁寧に出てください。相手の気を損ねさせたり、嫌な態度や卑下する言動などしたら、一発で却下です。
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by houstonrealtor | 2011-12-31 10:37 | ヒューストン家の買い方 | Trackback | Comments(0)