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タグ:ヒューストン家の売買 ( 58 ) タグの人気記事   

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はじめに   

2021年 12月 31日

ヒューストンで家を買おう!ブログへようこそ

米国テキサス州にあるヒューストン(アメリカでは4番目に大きい都市とされています)にお引越ししてくる予定の方、テキサスに興味がある方などの少しでも参考になれたらいいなぁと、
このサイトを開設しました。

今現在はANNOURA REALTY GROUP LLCという不動産会社に所属し、不動産エージェント(リアルター)としてヒューストンの皆様の家の売買や、賃貸、アパート探しなどのお手伝い、投資目的の家の売買を日本人の方をはじめ世界各国の方に提供しております。
私自身のウエブサイトはこちらです。 

ただし、このブログはビジネス目的ではじめたわけではありません。
私自身がリアルターになる前に、初めて自分の家を購入した際に、まったく家の買い方が分からないまま、自分のリアルターがいても、サポートもないまま、購入してしまったという経験から、少しでも家の買い方の基本が分かっていれば、あんな不安はなかったのに...という思いがあったらからです。
また、実際に家の売買をご案内させて頂いた際に、いくらメールや電話や直接会って説明しても、この複雑で困難な売買の手順をすんなり理解していただくことは難しい事が分かり、元々は自身のクライアントの為に、いつでもブログに戻って手順などを理解できるように作成しました。

ところが、そのブログを一般公開していたので、このブログから州外からヒューストンに移って来る方、家の購入を考えていた方などのお問合せがあり、
私のブログが役に立つかは分かりませんが、少しでも購入の手順などが理解できて、安心して家の購入やヒューストンの暮らしを始める手助けになれたらなぁと思って、
続けています。

かなり長い”はじめに”の文章になってしまいますが、私がなぜ不動産エージェントになったかの経歴を次の記事でお読みいただければ幸いです。


***テキサス州の規則で、不動産に関してのお問合せをされる場合にはこのリンクのIABSフォームという用紙をお渡しして、不動産の仕組みを理解していただく必要があります。こちらに不動産の仕組みは英語で説明されていますが、詳しい内容は各不動産会社にお問合せください***



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by houstonrealtor | 2021-12-31 01:20 | はじめに | Trackback | Comments(0)

家の購入後に大切な事   

2020年 01月 03日

あけましておめでとうございます。
本年もどうぞ宜しくお願いします。

今年も少しずつですが、不動産の情報に加え、ヒューストンでのイベントなどを掲載続けていきたいと思います。

さて、今回は久しぶりに少しだけ家の購入に関して掲載したいと思っています。
家を購入するまでの過程はこのブログ内でごく簡単に説明をしていますが、家を購入した後、売却されるお客様などのお手伝いを通して、
少しでもお役に立てるアドバイスがあるかなと思い、掲載することにしました。
これはあくまでも、私個人の経験からの意見ですので、その点はご容赦ください。

家を購入したら、最初の年は結構お金が飛んでいきます。
新しく住む家ですから、電化製品を買い替えたい、家具を買い替えたい、家の中のペンキなどを自分たちの好きなように塗りたい...などなど。
それ以外にも、家に住んだ後に色々と小さな故障やらが出てきたり、
はじめての家の持ち主になる方は、アパートや借家などと異なり、庭の手入れやゴミ出し、固定資産税やホームオーナーズアソシエーション、家の保険など出費がかさむかもしれません。
なので、家を購入したら、もうこれ以上手をかける事はしたくないと思うのではないでしょうか?

新築の家などであれば、既に新しいデザインなどがされているので問題ないと思うのですが、
中古の家を購入した方は、すぐに...とは言いませんが、住んでいる間、少しずつでも手を入れて家の中をリモデルしていくことをお勧めします。

...と、言いますのも、アメリカでは平均7年ごとに家を買い替える傾向があります(家族のスタイルが変わる、転勤などなど)その為、家を購入したとしても、すぐでなくても、いずれまた引っ越しなどで家を売却する必要が出てくると思います。
その時に、家を購入した時のまま、売りに出すのと、家がリモデルなどされている状態で売りに出すのでは、やはり買い手の食いつきが異なります。
その為、家をリモデルしなかった方々の中では、売却間際に慌ててリモデルをして、それで自分たちはそのリモデルした綺麗な状態を楽しむことができなかったケースなどもありますし、リモデルを一切しなかった方は、売りに出した後、買い手がつかず値段を下げるような事になったり、長くマーケットに残ってしまったりというケースがあります。
逆にリモデルした家は買い手が早くつきやすい(勿論値段をマーケットに沿う価格にすることが前提ですが)また、賃貸に出す時にも、早く借主が見つかりますし、複数の方が申し込みするケースもありますので、その中で一番条件が良いテナントを選ぶ事ができます。

購入してすぐに考える事ではないのですが、まず家を売る事が少し頭をかすったら、こう考えてみてください。
”自分が家を購入する側だったら、この家をどう思うか?”
そこで自分が気に入らない、今のトレンドにあっていない(例えば、90年代に流行ったゴールドの古いライトなどが残っているとか、各お部屋のペンキの色がどぎつい色だったりとか、使い古されたカーペットとか)のであれば、自分が住んでいる間に少しずつ、少しずつアップデートしていくことは大切かと思います。

そんな余裕はない!という方は、お金があまりかからない所から少しずつ少しずつ手を入れていくと良いかと思います。
手のかからないものは以下のようなものです。

●ペンキを塗り替える。このサイトを参照ください。
今ですと、薄いグレー系の色が流行りです。モダンな家具でもトラディッションの家具でも合いますし、このペンキを変えるだけで家が今風になります。
ペンキ職人を雇うのが大変であれば、自分たちで行う事もできます。

●ライトなどを変える
フォーマルダイニングや、リビングにあるライトなどがゴールドの少し時代遅れのものであれば、ブロンズなどのライトに変える。HOMEDEPOTなどのDIYの店では比較的安くライトなどを販売しています。

●家のライトをLEDに変える

●家の中のスイッチのカバーなどを新しいものに変える。

もし、少しだけ余裕が出てきたら、以下のようなリモデルは家の雰囲気が変わりお勧めです。
●リビングエリアにリセスライトを付ける(天井にはめ込まれているライト)
これだけで家のリビングが明るくなります。ただし、ライトはLEDでもソフトライト(蛍光灯のように明るくないソフトな感じのライト)が良いと思います。キッチンなどであれば、明るい方が見やすいので、リセスライトをキッチンにする場合は、LEDの明るい白いライトが良いでしょう。

●バスルームをリモデルする
バスルームなどは狭いエリアなので、例えばバニティー(洗面台)変える、バスルームにあるライトを変える、バスルームのタイルなどが古いタイプであれば、今風のタイルなどに変えるなど。

●キッチンをリモデルする
今流行りはオープンなキッチンです。もしキッチンがリビングと遮断されているものであれば、思い切ってリビングとキッチンが見えるようにオープンにリモデルするなどもお勧めです。 キッチンのタイルを変えたり、電化製品を変える、カウンターがクォーツやグラナイトなどでなければ、カウンターを変えるなど。

●窓を二重窓に変える。
家が2000年前に建築されてリモデルなどされていなければ、家が二重窓でない可能性があります。二重窓ですと、外からの音や、熱を遮断するので、お勧めです。

●カーペットエリアをフロアリングにする
今ですと、LAMINATEやエンジニアハードウッド、バンブーのLAMINATEなど木でない素材でも、かなり質が良く見た目も綺麗なものが多くなっています。
掃除がしやすい事、そしてカーペットなどに住み着くダニなどでのアレルギーにかかっている方なども多い事から、カーペットのニーズは少なくなってきています。


尚、私は個人的に家のデザインなどは、PINTERESTで色々イメージを膨らませています。また家のリモデルの番組TGTVなどをよく見ていますが、その中でも、テキサスに住む夫婦が古い家を古い家の良さを残しながら、今風にリモデルするFIXER UPPERが大好きで、彼らがリモデルする家のデザインからかなりヒントを得ました。
自宅も、時間をかけてリモデルをして、今では自宅で過ごす事が何よりも落ち着き大好きな家になっています。




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by houstonrealtor | 2020-01-03 05:57 | ヒューストン家の買い方 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンの8月の不動産販売結果が発表されました   

2019年 09月 25日

ヒューストン不動産協会(HAR)より8月の不動産販売状況のレポートが発表されましたので、お知らせします。 詳しい記事はこちらをご覧ください。


HARの情報によりますと、低いモ―ゲッジ(住宅ローン)のレートなども関連して、8月は購入モードが高まったようです。8月の戸建ての販売は8,679戸、これは昨年と比較して3.9%の上昇で、7月の8930戸の売り上げに次ぐ記録的な数字です。2018年の販売戸数と比較すると3.1%既に売り上げが伸びています。


家の価格帯$250-$500,000は、昨年の8月と比較して14.7%の売り上げを出しました。また、$500-$750,000の価格帯は、昨年の8月と比較して7%の売り上げ、ラグジュアリー価格帯($750,000より上)は、昨年の8月と比較して3.1%の売り上げを記録しています。


戸建ての中央価格(メディアンプライス)は4.5%上昇の8月では最高値の$249,000の記録を出しています(註:メディアンプライス=代表値の一つで、有限個のデータを小さい順に並べたとき中央に位置する値。たとえば5人の人がいるとき、その5人の年齢の中央値は3番目に年寄りな人の年齢である。ただし、データが偶数個の場合は、中央に近い2つの値の算術平均をとる。引用:ウィキペディアより)


また平均価格は、3.4%上昇の同じく8月の数字では最高価格の$310,409を記録しています。


家のインベントリー(今マーケットに出ている物件が全て売り切れるまでの数字を現したもの。6か月以上であれば、BUYER側に有利なBUYERマーケット、6か月以下であれば、SELLERに有利なSELLERマーケットとみなされます)は、4.1%で、これは二番目に高い数字となっています。マーケットに出ている戸建て物件は、トータルで10,375戸、先月は10,444戸で、初めて10,000戸の数字を超えました。 総合販売価格は6.6%上昇の3.1ビリオンドルです。


一般的に不動産マーケットは学校が始まると同時に動きが緩やかになりますが、モ―ゲッジレートの低さなども伴い、順調に販売が進んでいるようです。


尚、賃貸の方は、戸建ては7.6%の上昇、そしてタウンホームやコンドミニアムタイプは6.3%の上昇でした。賃貸の平均価格は、戸建ては$1914、タウンホーム、コンドミニアムタイプは$1645です。





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by houstonrealtor | 2019-09-25 00:41 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

メモリアルエリアに9/21土曜日に、素敵な一軒家の販売オープンハウスを行います   

2019年 09月 17日

別ブログに掲載していますが、今週末土曜日(9/21)の午後2時から午後4時まで、メモリアルの物件にてオープンハウスを行います。
販売物件ですが、購入の予定などもない方、単に興味がある方、近くまでいらっしゃった方、どなたでも結構ですので、気軽にお立ち寄りください。

物件の詳細は以下の通りです。
13130 Rummel Creek , Houston TX 77079
物件の詳細はこちらをクリック

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by houstonrealtor | 2019-09-17 08:13 | ヒューストン家の買い方 | Trackback | Comments(0)

KATY に新たに賃貸物件をマーケットに出しました   

2019年 09月 08日

別ブログに、KATYの新しい物件の情報を掲載しています。綺麗にメインテナンスがされていて、値段もとてもKATYでは手ごろ価格ですので、ぜひご覧ください。
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by houstonrealtor | 2019-09-08 23:07 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

KATYの賃貸物件(家具つき)   

2019年 05月 12日

ヒューストンから西にある郊外のKATY(ケイティ―)エリアの賃貸物件をご紹介します。

KATYはヒューストンから左程遠くない近郊エリアで、最近はアジア系の店なども増えて、生活が更に便利になっています。
学校も非常に評判がよく、ヒューストンよりゆったり暮らせる環境にあります。


この物件はKATYのGRANDPARKWAY99のFRY ROADから傍の物件で、小学校はBONNIE HOLLANDという小学校になり、徒歩で通えます。また徒歩距離にコミュニティーのプールや公園などもあり、車で5分ほどのところにHEBというスーパーやWHOLE FOODSなどのスーパーもあり、生活は非常に便利です。
リビングの窓が大きいのと、天井が高いので、日当たりが良いのも特徴です。

この物件は5ベットルーム、バスルーム(お風呂とトイレのある部屋)が3つに、トイレだけの部屋が一つの、裏庭がとても広い素敵な物件です。
家具付きですが(ただしブレックファーストエリアの家具と二階のオフィスデスクと本棚はなくなります)家具もシンプルで高質の家具です。どのようなスタイルにも合う家具になっているので、家具が生活を邪魔をする事もありません。 また、二か所のトイレにはウォシュレットが既についていますので、ウォシュレットを購入する必要もありません。

キッチンはアイランドになっていてガスレンジです。アイランドも広く、リビングルームが見えるようなオープンな作りなので、お客様が来ても、おもてなしをしながら料理などができる作りになっています。下のフロアはベットルームも含めてフロアリングになっており、掃除がしやすくなっています。
二階にあがりますと、4つ部屋があり、更にプレーループもしくはゲームルームという部屋があり、机を置いたり、テレビを置いたり、お子様がいればお子様の遊ぶ場所に使ったりすることができます。ベットルーム以外はカーペットはありません。
裏庭は、かなり広く、トランポリンがあります。それ以外は植木などもないので、手入れも楽です。(勿論ガーデニングなども自分で行いたければ、空いている場所で行う事も可能です)

KATYは最近とてもアジア系の店が充実しており、最近ですと、GRANDPARKWAY99の北に行きますと、KATY ASIAN TOWNというアジア街ができました。そこにはH-MARTという韓国系のスーパーがあり、周りはアジア系のレストランやカフェが終結しています。日本からはBEARDPAPASなどがオープンしています。
来年あたりには、紀伊国屋書店や、クラ寿司などがオープンする予定ですので、ますます充実した街になります。

詳細はこちらです。
ご興味があり、プライベートツアーをされたい方は、私までお問合せください。
素敵な物件なので、長く賃貸マーケットに残る事はないと思いますが、ご連絡をお待ちしています。

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by houstonrealtor | 2019-05-12 10:15 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンの2019年の人口増加の予想は?   

2019年 03月 06日

ヒューストンの情報誌 HOUSTON CULTURE MAPから、こんな記事が掲載されていたので、ご紹介します。詳細はこちらをご覧ください。

2019年は、商業不動産会社のMARCUS&MILLCHAPの予想によるとテキサス内に新しく居住する人口が、ヒューストンに一番多くなると予想しています。
ヒューストンは今年110,000の仕事先、そして125,000の新しい人口増加を見越しているようです。主にプロフェッショナルビジネスの仕事、建築工事、リテールショップ(店舗)や工場関係などの雇用が進んでいる為だそうです。

なぜヒューストン(H-TOWN)なのか? 2019年は豊富な仕事数と、他の大都市と比較すると安い生活費などが影響してるようです。新しく移動してくる人たちの影響で、メディアンインカム(中央値にあたる収入額)は、全国のメディアンインカムを超えるだろうと予想しており、この急激な人口増加に伴い、リテールショップなどの出費が最低でも5%過去三年連続で伸びる予想がされているようです。

パーセンテージから見ますと、ヒューストンとダラスーフォートウォースエリアは、同じくらいの人口増加が見込まれていて、サンアントニオは、2019年は1.5パーセントの増加が見込まれています。州都オースティンは、人口増加が9年連続で50,000増加を見込んでいます。その中の13,000人以上はミレニアム(2000年以降生まれ)だという事です。

……
以上が記事ですが、ヒューストンは上記の記事でも伝えている通り、全米四番目の大都市の割には、不動産価格などもお手頃で、しかも未だに開発が進み、石油ガス関係のプロフェッショナルな仕事を中心に、医療関係、ホスピタリティー、教育関係、工場など様々な分野での仕事が増えており、未だに全米からの移動なども多く人口は増え続けるだろうと予想しています。(その為、平日でも休日でも高速はどこでも混み合います。10年前とは比較にならないほどです)
新しく移動してくる方たちは、プロフェッショナルな仕事を主に求める方が多いため、収入額の中央値なども上がる傾向にあり、その為、様々なところで値段は上がっていく可能性はあると思います。



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by houstonrealtor | 2019-03-06 01:28 | ヒューストンの生活 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンの1月の不動産マーケット情報が発表されました   

2019年 02月 26日

HAR(HOUSTON ASSOCIATION OF REALTORS、ヒューストン不動産協会)より1月の不動産のマーケット結果が発表されましたのでご報告します。

2018年の1月は記録的な販売数を出しましたが、2019年の1月は急激に販売数が下がりました。これは今まで上昇をしていたラグジュアリーマーケット($750,000以上の物件を指します)も含めてです。ただし、賃貸マーケットは好調でした。HARの報告によりますと、4100の戸建て物件が今年1月に売却され、中央値価格は$220,000、そして平均価格は2.4%上昇の$277,483となりました。これらの数字は1月の中では一番高い金額になりました。販売に関しては、どのタイプの物件(戸建て、コンドミニアム、タウンホーム)8.4%下落の5011でした。総合販売額は1.3ビリオンドル、これも4.4%下落した数字になります。


HARのチェアのシャノンコブさん(SHANNON COBB)は、”1月は消費者によってホリデーで出費したクレジットカードの返済や、その他、最近のローン利息の上昇や政府の閉鎖(GOVERNMENT SHUT DOWN)などの心配なども影響されているようです。ただし賃貸マーケットは、とても強い動きを出しており、もっと購入できる物件数が増えると(INVENTORY)これらの借家人たちも家を購入するマーケットに参入するだろう”とコメントしています。

家を購入しない消費者は賃貸をしますが、1月は昨年の同じ時期と比較して、戸建ては16.5%の上昇、タウンホームやコンドミニアムの賃貸は16.4%の上昇を示しています。平均の戸建て賃貸物件価格は0.4%上昇の$1755、平均のタウンホームとコンドミニアムの賃貸価格は0.8%上昇の$1504となりました。

1月の販売に関しては、販売数は減ったものの、販売価格は上昇し、去年と比較して12%の上昇になっています。総合のリスティング数(今現在物件を販売している数)は12%の上昇の6528となっています。

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戸建て物件のINVENTORYは(今マーケットに出ている物件が全て売り切るまでの日数を計算した数字。これが6か月以上であれば買い手に有利なBUYERS MARKET、これが6か月以下であればSELLERに有利なSELLER'S MARKETとなります)3.7か月という数字を出しました。昨年の1月と比較すると0.5%の上昇です。全米のINEVNTORYの数はNAR(NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS)によると同じく3.7か月という事です。


以上です。

以下は私の個人的なコメントですが、INVENTORYの数字が大きくなるほどBUYER側にも余裕が出てくる(売りに出る物件が多くなるため、BUYERにとっては選び甲斐があり、交渉の余地も出てくる)ため、家を買いたいという方が増えてくるという見方もあります。 過去と比較して、数年前から住宅ローンも色々なプログラムを投入してきており、最近では、モ―ゲッジ会社(住宅ローン会社)では、米国でソーシャルセキュリティー番号(社会保障番号)やクレジットヒストリー(信用履歴)がなくても、住宅ローンを許可するプログラムや、FIRST HOME BUYERS(家を初めて購入する方)に対してのダウンペイメントプログラムなども出してきています。

ヒューストンの不動産価格は毎年緩やかではありますが、上昇しており、もはや$100,000で購入できる家などはどこにもないような状態ですが、まだまだ他の都市と比較すれば不動産価格は手が届く価格で、マイホームを持つ事が夢ではないというのは、非常にありがたい事です。 家を購入したいが、どうして良いか分からない、自分が家を購入できる資格があるのか分からない、どのような手続きをしたら良いのか分からないなど色々な不安要素などもあると思いますが、興味がある方がいれば一度お問合せください。勿論、購入する義務やプレッシャーなど一切ありません。 


以下にHARのYOUTUBEビデオも掲載します。全ての記事はこちらからご覧ください。





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by houstonrealtor | 2019-02-26 10:01 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンの2018年の不動産年間販売状況および2018年12月の不動産販売レポートが発表されました   

2019年 01月 24日

ヒューストン不動産協会(HAR)にて2018年12月の不動産販売レポートおよび2018年の年間不動産販売レポートの発表がありましたので、掲載します。
2018年は2017年夏のハリケーンHARVEYの影響で、どのような幕開けになるか私自身も多少の不安はあったものの、ヒューストンの開発は今まで通り進んでおり、州外や国外からの転勤や移動者も相変わらず多く、マーケット自体にはそれほどの影響はないように思えました。 洪水の被害にあった場所などは、不動産価格が下がり、また、被害にあったところは修復などをしないでそのまま安く売却するケースが多かったのですが、投資家などが飛びついて、そのような家などもあっというまにマーケットから姿を消しました。今は修復などもされていないような家も、それほど割引もなく、マーケットに出ています。 

これは私個人の意見ですが、以前あったような$150,000以下で普通に暮らせるような物件というのはヒューストンおよび近郊では姿を消し、あったとしても全体的に修復リモデルが必要な家などばかりで、直ぐに住めるような状況ではないものばかり、$200K以下の物件をヒューストンもしくは近郊で探すのは至難の業になりつつあります。 $200K以下の物件をなるべく新しい状態で購入するとなると、そうとう遠く郊外にいき、まだ開発が始まっているエリアに行くしか手段がなくなりつつあり、ここ10年のヒューストンの不動産状況はかなり変わってきていると実感しています。

前置きが長くなりましたが、以下が簡単な要約です。詳しい記事はHARのサイト にてご覧ください。

2018年は、ハリケーンHARVEYの被害などもあり、不動産の動きがはっきり見えない状況ではありましたが、2017年と比較して4%近く戸建て物件の販売がされたという記録を残しました。 今現在はアメリカ政府の閉鎖により、政府のキャッシュフローなどに影響が出て、それが家のマーケットに影響がでるのではないかとHARのチェアウーマンは懸念しています。

12月の比較
12月の戸建て販売は去年の12月と比較して4.1%減少しました。ただし、ラグジュアリーマーケット($750,000以上)はとても強い動きを出しています。戸建てのメディアンプライス(中央値)は$240,000で3.4%の上昇、これは12月の数字では記録的に高い中央値です。平均価格は4.7%上昇の$306,314と、こちらも12月では記録的な高さを示しました。

2018年、年間の比較
2018年はハリケーンHARVEYの後の平常を徐々に取り戻し、被害にあった家は建て直し、修復などがされ、様々な業界の雇用が進みました。雇用は世界中からヒュートンに集まり、家の購入数を高めています。家のINVENTORY 期間(今販売に出ている物件が全て売り切るまでの期間を示した数字。この数字が6か月以上であれば、BUYER買い手側に強いマーケット、6か月以下であればSELLER側に強いマーケットとなります)は、6月から9月までは4.0-4.1か月と高い数字を出しましたが、年間を通しては3.85という数字を出しました。年間を通しては、平均価格は2.6%上昇の$298,982、そしてメディアン価格(中央値)は3.3%上昇の$237,500、全体的な販売総合価格は28ビリオンドルという記録を残しました。


Houston Real Estate Highlights for December and Full-Year 2018

  • Despite uncertainties amid Houston’s ongoing recovery from Hurricane Harvey, 2018 proved to be a record year for Houston home sales with 82,177 single-family homes sold versus 79,143 in 2017, the last record-setting year. That represents an increase of 3.8 percent
  • Total dollar volume for full-year 2018 soared 21.5 percent to $28 billion;
  • December single-family home sales declined 4.1 percent year-over-year with 6,543 units sold;
  • Total December property sales fell 4.6 percent to 7,709 units;
  • Total dollar volume for December edged up 1.0 percent to $2.3 billion;
  • At $240,000, the single-family home median price rose 3.4 percent to a December high;
  • The single-family home average price climbed 4.7 percent to a December high of $306,314;
  • Single-family homes months of inventory grew slightly to a 3.5-months supply;
  • Townhome/condominium sales fell 7.8 percent, with the average price up 4.6 percent to $206,760 and the median price up 8.1 percent to $169,500;
  • Leases of single-family homes shot up 13.2 percent with average rent unchanged at $1,771;
  • Leases of townhomes/condominiums edged up 1.6 percent with average also unchanged at $1,532.



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by houstonrealtor | 2019-01-24 01:31 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

テキサスの不動産HOME STEAD EXEMPTIONの申し込み   

2019年 01月 08日

テキサス州で家を購入した場合、その年の途中から購入すると、持ち家である方に提供される固定資産税の割引(Homestead Exemption) が得られません。
その年の1月2日以降に家を購入した人は、翌年の1月1日以降にお住いのカウンティ―に、HOMESTED EXEPTIONの申込みを提出すると、その年の固定資産税に持ち家の方用の割引(約20%)が得られます。
去年家を購入してお住まいになられている方は、今年からこのHOMESTEAD EXEMPTIONが適用できますので、ご自身のカウンティ―にお申込みをしてください。
お住まいのカウンティ―にもよりますが、申し込み書類を郵送で送りますが、その時に、州の運転免許証(住所が自宅と一致している必要があり)のコピーなども送っていただく事が必要になります。

各カウンティ―の情報は以下の通りです。
Homestead Exemption Websites
Click on the County Link to view the Homestead Exemption Forms





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by houstonrealtor | 2019-01-08 09:54 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)