タグ:ヒューストン家の売買 ( 48 ) タグの人気記事   

よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

はじめに   

2018年 12月 31日

ヒューストンで家を買おう!ブログへようこそ

米国テキサス州にあるヒューストン(アメリカでは4番目に大きい都市とされています)にお引越ししてくる予定の方、テキサスに興味がある方などの少しでも参考になれたらいいなぁと、
このサイトを開設しました。

今現在はANNOURA REALTY GROUP LLCという不動産会社に所属し、不動産エージェント(リアルター)としてヒューストンの皆様の家の売買や、賃貸、アパート探しなどのお手伝い、投資目的の家の売買を日本人の方をはじめ世界各国の方に提供しております。
私自身のウエブサイトはこちらです。 

ただし、このブログはビジネス目的ではじめたわけではありません。
私自身がリアルターになる前に、初めて自分の家を購入した際に、まったく家の買い方が分からないまま、自分のリアルターがいても、サポートもないまま、購入してしまったという経験から、少しでも家の買い方の基本が分かっていれば、あんな不安はなかったのに...という思いがあったらからです。
また、実際に家の売買をご案内させて頂いた際に、いくらメールや電話や直接会って説明しても、この複雑で困難な売買の手順をすんなり理解していただくことは難しい事が分かり、元々は自身のクライアントの為に、いつでもブログに戻って手順などを理解できるように作成しました。

ところが、そのブログを一般公開していたので、このブログから州外からヒューストンに移って来る方、家の購入を考えていた方などのお問合せがあり、
私のブログが役に立つかは分かりませんが、少しでも購入の手順などが理解できて、安心して家の購入やヒューストンの暮らしを始める手助けになれたらなぁと思って、
続けています。

かなり長い”はじめに”の文章になってしまいますが、私がなぜ不動産エージェントになったかの経歴を次の記事でお読みいただければ幸いです。


***テキサス州の規則で、不動産に関してのお問合せをされる場合にはこのリンクのIABSフォームという用紙をお渡しして、不動産の仕組みを理解していただく必要があります。こちらに不動産の仕組みは英語で説明されていますが、詳しい内容は各不動産会社にお問合せください***



[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2018-12-31 01:20 | はじめに | Trackback | Comments(0)

ヒューストン不動産協会より10月の不動産販売レポートが発表されました   

2018年 11月 15日

ヒューストン不動産協会HOUSTON ASSOCIATION OF REALTOR(HAR) から10月の不動産売買、賃貸のレポートが発表されました。
概要は以下の通りです。詳細は、このサイトからご覧ください。

昨年のハリケーンHARVEYの影響が続き、9月は売り上げが落ち込みましたが、10月は販売数、販売価格と共に通常に戻ったという結果になっています。
HARのレポートによれば、10月には6716の戸建てが売却され(一昨年は6417)これは4.7%の販売上昇になり、戸建て価格は、昨年と比較して5.3%の値上げとなっています。INVENTORY(今販売に出ている物件が全て売り切るまでの期間を示します。これが5か月以下であれば売り側に有利なマーケット、5か月以上であれば買い手に有利なマーケットとされています)は3.9か月(昨年は3.7か月)となっています。
戸建てのメディアン価格(中央値=売られている価格帯を見て一番中央の数値、平均価格とは異なります)は3.6%上昇した$234,653で、平均価格は3.5%上昇した$294,500となっています。これは10月の数字では記録に残る高い数字になります。戸建て価格$150,000以下の物件を除いてすべての価格帯の物件は、上昇しています。
一番強い販売結果を出したのが、ラグジュアリーマーケット($750,000以上の価格帯を示す)で、昨年の10月と比較して12%の上昇となっています。
全ての不動産の販売数(コンドミニアム、土地なども含め)は8127と昨年の10月と比べて6%の上昇、総合売り上げ金額は2.3ビリオンドルになります。

賃貸に関しては、戸建ての賃貸が7.3%上昇しましたが、コンドミニアムやタウンホームタイプは6.8%減少しました。平均の戸建ての賃貸価格は、$1754と一昨年に比べて1.1%減少し、タウンホームやコンドミニアムは平均価格が$1550と1.2%一昨年の10月に比べて減少しています。

全米のIVENTORY期間を比較すると、全米では4.4か月という数字が出ていますので、ヒューストンのINVENTORY数は3.9か月という事です。


以上が、HARからのレポートの概要になります。

ヒューストンのINVENTORY期間を見ても、全米の平均INVENTORY4.4か月と比較してINVENTORY期間は3.9か月と不動産販売マーケットとしては、まだ売り手に余裕がある数字を出していますが、全米の数字と共にINVENTORY期間は少しずつ上昇はしているようです。このINVENTORY期間というのは、一概に不動産のマーケットが良い悪いと言い切れない事がありますのでご注意ください。INVENTORYというのは、前述に挙げたように今マーケットに出ている物件が売り切れるまでの期間という事なので、マーケットに出る物件が極度に少ない場合は、同じ物件に複数の買い手が集中する事もあり、買い手の方が多くなることもあり、INVENTORY期間は減少する傾向にあります。逆に売り手が極度に多くなるが買い手の数が増えない場合は、買い手側には選択する余地はあるので、INVENTORY期間は増える傾向にあります。このINVENTORY期間が極度に短い場合は、価格の異常な吊り上げなどが出てきたりして、不動産バブルに繋がり、バブルがはじけた後の急激な価格下落などにもつながるので、一概にINVENTORY期間が短ければよいと言い切れないのも、正直なところです。

個人的な意見としては、家を住宅ローンなどで購入する予定の方は、まだ住宅ローンの利息は低めです(ZILLOWによれば4.73%)ので、まだ買う価値はあるかもしれません。今後またFBR(Federal Reserve Bank=連邦中央銀行)のレートが再び上がれば、それにともない利息は上がりますので、利息が上がれば、同じ価格帯もしくは少し下がった価格帯で家を購入しても、毎月のローン額は上がる傾向にあります。物件もある程度どのエリアでも販売には出ているので、急激な価格交渉はできないしても、多少なりとも交渉に応じる売り手も多く出てきているため、まだ買い時であるかとは思います。購入なども検討される方は、ご自身が購入する方が良いか、賃貸の方が良いかじっくり検討をする事も大切かと思います。(家の売買を決心する前に考える事に関しては、私のウエブサイトに少し情報を掲載しています)賃貸か?購入か?に関しての記事は後日掲載しますので、宜しければご覧ください。



[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2018-11-15 02:48 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

今週末KATYでオープンハウスがございます   

2018年 08月 03日

別ブログに、今週末のOPEN HOUSEの予定を記載しています。
宜しければご覧ください。

[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2018-08-03 02:08 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

KATYの賃貸物件の値段が下がりました   

2018年 07月 23日

別ブログに、KATYエリアのPATTISON・MCMEAN・TAYLORの学区の物件の賃貸物件の値段が下がりましたという記事を載せています。
よろしければこちらをご覧ください。

[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2018-07-23 01:35 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

HARより6月のヒューストンの不動産販売情報が発表されました。   

2018年 07月 12日

ヒューストン不動産協会(HAR.COM )より6月の不動産販売状況の発表がありました。
HAR.COMの記事を簡単に要約しますと以下の通りです。

気温の上昇や、バケーションプランなどにもかかわらず、6月は一か月間の販売数やメディアンプライス(中央値)の上昇など、記録的な不動産の販売記録を出しました。戸建ての賃貸もとても強い需要を示しています。6月のレポートによると、8518の戸建て物件が売却されました。(去年の6月は8367)昨年と比較して1.8倍の上昇です。
メディアンプライス(中央値)は2.6%の上昇の$245,000となっており、平均価格は4.3%上昇の$316,643 となっています。これらの価格は先月記録を出し、ラグジュアリーマーケット($750,000以上の物件)にも昨年と比較して18.4%の販売記録を出す強い動きを見せています。6月の家の売買数は、初めての一万台をマークした、10,115件、この数字は去年の同じ月と比較しても1.7%の上昇。総合の売却価格は6.6%の上昇、$3ビリオン以上という数字を出しています。
6月の賃貸マーケットは複雑な動きを出しています。戸建て物件の賃貸は4.7%の上昇に対して、コンドミニアムやタウンホームの賃貸は4.2%下がっています。平均の戸建て物件価格は3.9%上昇の$1877、そしてコンドミニアムやタウンホームの平均価格は6.7%上昇の$1662となっています。

戸建てのINVENTORY(インベントリー…今売りに出ている物件が全て売れるまでの期間)は4.1か月、これは昨年の8月以来(4.3か月)の高い供給の数字になります。NAR(全米不動産協会)によると、全米の平均INVENTORYは4.1か月となっています。(註:インベントリーの数字は需要と供給を示すもので、6か月以下であると、売主に有利なSELLERマーケット、6か月以上であると、買主に有利なBUYERマーケットと言われています)

DOM(DAYS OF MARKET…物件がマーケットに出てから、買主との契約が成立するまでの期間)は、平均50日から48日に下がっています。DOMの価格帯に分けた数字は以下の通りです。
  • $1 - $99,999: decreased 29.0 percent
  • $100,000 - $149,999: decreased 23.7 percent
  • $150,000 - $249,999: increased 16.1 percent
  • $250,000 - $499,999: increased 18.0 percent
  • $500,000 - $749,999: increased 13.5 percent
  • $750,000 and above: increased 18.4 percent

[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2018-07-12 12:44 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

ヒューストン、ダウンタウンのレトロなオフィスビルを改装した高層アパートがオープンしました。   

2018年 07月 06日

最近はダウンタウンに新築の高層アパートがどんどんオープンしています。
その中で先日訪れた少し変わった物件がありましたので、ご紹介します。
THE STAR
こちらはもともとテキサスの石油会社TEXACOのオフィスビルを改装したアパートなので、
建物自体はノスタルジックな外観を残し、部屋の中はモダンにオープンなスペースを作っています。
e0245771_02440046.jpg
高層のマンションで、24時間のコンセルジュがおり、バレットパーキング(代わりにガレージに駐車してくれるサービス)も無料です。
アパートはダウンタウンの中心部なので、ダウンタウンにオフィスがある方などは、車なしで仕事に行ける方もいると思います。
アパートにはWASHINGTON エリア(MIDTOWN)にできた話題のB&B BUTCHERS& RESTAURANTのオーナーの二号店(ステーキハウスではないようです)が同じ敷地内にオープンする予定です。かなり広いバースペースがあり、お酒や食事のルームサービスも行うとの事です。

敷地内にはプール、ジム、屋上にはラウンジスペースなどもありますが、プール以外の施設は7月下旬から8月に完成予定です。

(これはロビーにあるエレベーターです。レトロな雰囲気が良い感じ)

以下はロビーの雰囲気です。オシャレにまとまっています。
e0245771_02435436.jpg
モデルルームのベットルームです。バスルームは、シャワーのみ、もしくはお風呂タブがついているものなど選ぶ事ができます。ツーベットやワンベットの広いサイズであれば、両方兼ねる部屋もあります。 一番大きなキングサイズベットをおいても余裕がある広さです。
e0245771_02434452.jpg
キッチンは、白いキャビネットと黄色のバックスプラッシュ(キッチンの壁)のタイルと、ブラウンのキャビネットと少しミントブルーがかった水色タイルの二種類があります。アプライアンス(家電)はキッチンエイドのもので、全ての部屋にワインクーラーが備えています。
e0245771_02433443.jpg
最近はダウンタウンに人を集めるための計画がヒューストン市で大がかりで行われており、若者を中心にダウンタウンなどのヒューストンの市の中心に住む方が増えてきています。 ご興味のある方はお知らせください。 

尚、私自身も不動産サービスの一環としてヒューストンおよびヒューストン郊外のアパートのロケーションサービスというものを行っています。
こちらは、アパートの検索、ご案内(アパートのツアーにも同行)各アパートの特徴などのご説明、契約から入居まで一貫してお手伝いします。殆どのケース、アパート側が仲介料を支払うので、借家人の方は仲介料やサービス料などを支払うケースはございません。(*アパートにより異なるケースもあるので、お問合せください)
各自で行かれる場合も、アパートのリースオフィスでは部屋を見せてくれますが、リースオフィスのエージェントはかなりの早さで入れ替わりが多く、新しいエージェントなどはアパートの事をよく理解していないケースもありますので、適当な答えを言ったりするケースもあります。
個人でお探しの場合は、その点を十分ご理解の上、アパートにお問合せすることをお勧めします。

[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2018-07-06 02:04 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンギャレリア付近の素敵な賃貸物件がマーケットに出ました   

2018年 07月 01日

ギャレリアエリア付近(TANGLEWOOD/BRIARGROVEエリア)の素敵にリノベーションされたタウンホームが本日から内覧が始まります。ロケーションが非常に便利なのと、ギャレリア付近の賃貸物件でこれだけ内装に手をかけている物件は非常に稀ですので、申込みが殺到すると予想していますが、ご興味のある方は、ご自身のエージェントに連絡していただき、内覧の予約を取ってください。 
エージェントがいない場合は、直接私にご連絡ください。

物件のお値段や広さなどの詳細はこちらをご覧ください。

ギャレリアから車で10分弱、メモリアル方面までも10-15分くらいの距離にある、少しヨーロッパの雰囲気を感じさせるようなタウンホームの外観です。タウンホームの道路はそのコミュニティーに住んでいる人専用の道路で、他に通り抜けできないので、プライバシーが確保できます。 その為、ヒューストンの中心地であるにも関わらず静かに暮らせます。去年のハリケーンでの浸水の被害もありません。家はオーナーが住んでおり、住んでいる間にほぼすべてのエリアをリノベーションしていますので、家の中はモデルルームのようにスタイリッシュで尚且つ、シンプルでモダンな雰囲気に仕上がっています。


e0245771_01194411.jpg
二階にマスターベットルームと、ゲストルームがあります。マスターベットルームはとても広く、ベットと、デスクをおいても十分な広さです。カスタムメイドのプランテーションシャッター(ブラインド)もついています。
e0245771_01153058.jpg
ゲストルーム(セカンドベットルーム)も、十分な広さです。こちらもプランテーションシャッターのブランドが付けられています。
e0245771_01150379.jpg

両方のバスルームも、リモデルしてとてもきれいになっています。 (マスターバスルーム。シャワーのみになりますが、十分な広さ)
e0245771_01142076.jpg
e0245771_01151928.jpg
(ゲスト用のバスルーム。バスタブあり)

キッチンも十分な広さで、今人気のグレーの色で統一されています。冷蔵庫はオーナーが一週間前に買い替えたもので、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機もついてきます。
e0245771_08460548.jpg
リビングエリアも広く、リビングには大きな窓がありますので、日中はとても明るいです。リビングの窓にはリモコンのブラインドがついています。
e0245771_08464355.jpg
e0245771_08480837.jpg

ダイニングエリアは天井が高いハイシーリングとなっているので、広々としたスペースで、天井には天窓がありますので、日中は自然光が入り、とても気持ち良くお食事ができると思います。 ガレージは、二台分の広さになりますが、2.5台分の広さがありますので、余裕をもって車を駐車できますし、自転車などをおいても余裕があります。
e0245771_08463037.jpg

ガレージには屋根つきの中庭を通りますが、中庭もオーナーがリノベーションしており、中庭でゆったり過ごす事も可能です。バーベキューグリルのアウトドアキッチンも完備しています。
e0245771_08483400.jpg
e0245771_08482090.jpg

コミュニティーは、中庭と公園のようなエリアがあり、大きなプールがあります。こちらはコミュニティーに住む方のみが使用できます。 また、コミュニティーでは、コミュニティー内でのプールパーティーなどのイベントを通して、住居人との交流を深められ、住居人の方たちともお知り合いになるチャンスが多くあります。 
e0245771_08501294.jpg
e0245771_08495965.jpg

コミュニティーからはKROGERは徒歩距離、そして道路の信号を渡った先は、CORNELIUS NURSERY というガーデンの店があります。因みにここはペット連れ可能です。また同じくCORNELIUSの隣は、TEXAS ART SUPPLYというアート関係の店があります。そしてCORNELIUSの横は、PEARLANDで並ぶ事で有名なKILLEN'S BBQのオーナーが出店しているKILLEN のステーキハウスがあります。KROGERまでも徒歩で行ける距離ですし(車では1分ほど)TRADER JOE'SやWHOLEFOODSなどもあります。レストランも近辺には多くありますし、WESTHEIMERに下りますと、TEPPAYなどの日本食レストラン(ランチがお勧め)や、DSWなどの靴のディスカウントショップなどもあり、ショッピングなども便利です。(因みに靴好きな私はDSWで殆ど靴は購入しています。オシャレなサンダルやヒールから、スニーカーまでディスカウント価格で購入できるのと、DSWの会員(無料)登録すると$10や$5などのクーポンが得られます)


[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2018-07-01 08:52 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンのアパート暮らし 戸建てVS アパート暮らし   

2018年 03月 05日

今回はヒューストンでアパートを借りる事に関して少しお話しさせて頂きます。
アメリカでは、賃貸形式は以下のように分かれています。
①アパート
②戸建て賃貸
③マンション、コンドミニアム、タウンホーム賃貸

今回は、アパートに関して少しご説明させて頂きます。

アパートとは、建物すべてを一会社で経営しており、全て賃貸となっています。
利点は私の個人的な見解ですが以下の通りです。
●すべて賃貸物件なので、空きがある。(ただし人気のある所は眺めや日当たり、フロアプランなどが良いところがないこともある)
●家賃に修理なども含まれている(多くのアパートでは、電球の交換やエアコンのフィルターの交換も無料で行ってくれます)
●アパートの一階にリースオフィス(管理会社)があり、リーススタッフが修理の受付や、その他の対応をしてくれる
●荷物も預かってくれる(宅配便などもリースオフィスで預かってくれますので、郵便局に取りに行く手間が省けます)
●殆どのアパートの敷地内にプールや、ジム、ビジネスセンターなどが設置されている
●ペット受付可能(種類や数にもよりますが)
●ペストコントロール(害虫駆除)も家賃とは別途月々$2-3ドル払いますが、毎週業者が来るので必要であれば直ぐ対応してくれる
●庭などの共有部分はアパートの管理会社が行ってくれる。
●中途解約などの事項を受け入れてくれるところが多い(*ただしヒューストンに限ります。ヒューストン外のアパートは受け入れない所もあり)
●アパートにメインテナンスの方がいるので、アパートにメールやオンラインで修理依頼をすれば、メインテナンスの方が行ってくれる
●アパート内に、ドライクリーニングなどの受付があるところが多い。
●比較的新しい建物が多い。

逆に難点は以下の通りです。
●アパートなので、上下や隣家の音が気になる事があったり、逆に上下や隣家からの苦情を心配する必要があり。(通常4階までの作りのアパートは木造です。それ以上ですと間にコンクリートを敷くので、音がある程度抑えられます)
●部屋が②や③に比べて狭い
●契約期間は通常12-15か月。2年などの長期の契約はしてくれないので、長期でお住まいになる場合は、更新を繰り返す事になる(そして更新のたびに値上げされる傾向にあり)
●3ベットルームというタイプのアパートは非常に少ないため、家族が多い所は手狭になる。
●契約内容や料金などは、アパートで決まっており、契約書の内容を変更する交渉などは受け付けてくれない。
●せっかくアメリカに来たのに、アメリカ!という戸建ての広い家の経験ができない。

このような理由から、単身や小家族(ご夫婦のみ、もしくはお子様が小さい、お子様の数が少ない)であれば、
アパートの暮らしの方が楽であり、良いかと思います。

特に単身の方は、普段仕事で忙しいので、修理などの依頼や荷物の預かりなど、アパートが行ってくれるのは非常にプラスだと思います。戸建ての場合、修理依頼をすると、大家か管理会社が修理会社を手配し、修理会社が家に来るときに家にいて頂く必要があり、単身であればそれは非常に難しいと思います。
また、海外赴任初めての方などであれば、やはり管理オフィスがあるアパートの方が、暮らしやすいですし、奥様などが英語がお得意でない場合なども、管理オフィスがあれば、直接オフィスに行けば、対応してくれるので、慣れるまではアパート暮らしを選択する方も多いです。

戸建ては大きな庭があり、4-5つのベットルームと3-4つのバスルームがあり、ゆったりとしたリビングダイニングエリアなどもあり、アパートと値段が変わらないというケースも多いです。ただし、新築ではないので、暮らしていくうちに故障などはちょこちょこ出てきますので、大家や大家の雇った管理会社と、修理の依頼などのやり取りをする必要は出てきます。 

逆に家族が多い場合や決まった学校に通いたいがアパートがあまりない地区(KATYなど)に住む場合は、やはり戸建てがお勧めです。
戸建ての利点は、とにかくゆったりと広々と生活ができる事です。修理に関しての大家とのやり取りや、間取りが広いので電気代などがかかる事など難点もありますが、
契約は対大家となりますので、契約内容などは大家との交渉が可能というのは利点です。





[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2018-03-05 10:06 | ヒューストンアパートの暮らし | Trackback | Comments(0)

SELLER(売主)が避けたい5つの間違い   

2018年 02月 07日

テキサス不動産協会(Texas Association of Realtor) で出しているメールニュースで、

SELLERが避けるべき5つの間違いという記事がありました。 

とても興味がある記事であったので、私の個人的な意見と共にシェアさせて頂きます。



  1. The sellers repainted the interior in a pale pink color because it matched their furniture. That cost them almost a year on the market and $40,000 off the asking price."  ”セラー(売主)がインテリアの家具にあうように壁の色をまっピンクに塗った。その為に、家が一年近く売れず、リスト価格よりも$40,000落として売った” …家を売りに出すときは、できるだけニュートラルな色にする事をお勧めします。 新しいオーナーが自分たちの好きな色に塗りなおすから良いだろうと思いがちですが、BUYER達はできれば壁の色を塗るような手間は省けるのなら省きたいと思っていると思います。 今のトレンドから言うと、薄いグレー系の色が人気ですが、トラディショナルなニュートラルカラーのベージュ系でも良いかもしれません。 奇抜な色や、一定の家具しか合わないような色は自分の好みであったとしても、塗りなおした方が良いです。
  2. "They didn't accept an offer because it came 'too quickly.'" " マーケットに出たばかりなので、オファーを受け付けない” ... マーケットに出たばかりで直ぐにオファーが入ると、セラー(売主)としては、まだもっと良いオファーが来るのではないかと欲が出てきます。 そのもっと良いオファーを待っている間に、最初に出したオファーの方が他の家を見つけてしまう事もあります。 この際に、このオファーを逃がさずに、他のオファーを待つにはどうしたら良いかなどのアドバイスは経験のある不動産エージェントであればできます。 
  3. "The owners didn't remedy the home's cigarette smell. Buyers couldn't get past it." ”セラーは家のたばこのにおいを改善しなかったため、バイヤー(買主)がオファーをするのをやめた”… たばこの臭いは家の中に残ります。買主側が煙草を吸わない方であれば、たばこの臭いはすぐ鼻につき、それだけで購入する事を断念してしまい、大切なバイヤーを逃すことになります。 喫煙者は、家の中での喫煙はやめ、また家の中で喫煙している人は家を売る前に、臭いの除去(業者などもいます)をして、ペンキなどで壁についたたばこの臭いなども取り除く事をお勧めします。
  4. "They did a bathroom remodel themselves. It scared away many buyers because everything had to be removed and redone." " バスルームのリモデルを自分たちで行った。多くのバイヤーは全てまたやり直さないといけないと思い、購入を断念した” …DIYは手軽にできて、コストもセーブできますが、家のビルディングコードなどが理解できていない素人が行う事で、INSPECTION(点検)の際に欠陥や問題が出てきたりして、よけいに金額がかかってしまうケースがあります。電気系統や水道管関係は特に業者に任せる事をお勧めします。
  5. "The sellers told buyer they would fix anything that was listed on the buyer's inspection report." ”セラーは、バイヤーに、バイヤーのインスペクションレポ―ㇳ(点検レポート)にリストされている項目をすべて直すと言った。…インスペクションレポートは、経験した人は分かると思いますが、ものすごく細かいレポートです。生活に支障がなくとも、家の中の欠陥(例えば電球が切れてしまって電気がつかないなど)を大なり小なりリストをしてくるので、レポートの項目すべてをセラーが行うというのは費用がかかります。この際も、経験のある不動産エージェントであれば、どのようにセラーが交渉すべきかなどを的確にアドバイスしてくれます。

[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2018-02-07 02:35 | ヒューストン家の売り方 | Trackback | Comments(0)

はじめに~その2   

2017年 12月 20日

長くなってしまったので、その2で続きを…

私自身家の購入を決めたときは、日本でもアメリカでも家を買ったことなどなく、
勿論アメリカの物件事情などは素人同然。
家を購入する時、購入方法や、リアルターの選び方、リアルターが何をしてくれるのか?などさっぱり分からず、まずは住宅ローンを組まないといけない、住宅ローンも誰がいいのかもわからず、最初に知った住宅ローンの会社に連絡をして、その住宅ローンの方が使っているリアルターを教えてもらって、その方がどんな方かもわからないまま、家を紹介してもらい、気づいたら家を購入しました。
恥ずかしいことにクロージングはタイトル会社というところで行われるなんて事も、リアルターにとっては当たり前の事だろう思っていたのか教えてもらえず、私はクロージングに、自分の購入する家に行ってしまい、クロージングに大遅刻し、クロージングの際に対応してくれたタイトル会社の女性も、自分の子供を迎えにいかなくちゃいけないとか言って、何の説明もないまま、大量の書類にただただ署名をしろと、急がされて、生まれて初めて、自分の家を購入したという感慨すらなく、本当にあっけなかった経験のみが残っています。

自分が気に入った物件だったので、満足していますが、もう少し予備知識があったら、もしくはしリアルターが初めて家を購入する顧客に対して、もう少し丁寧に一つ一つの手続きを教えてくれたら、などという気持は残っています。
そのリアルターは、私に家を売った後は一切音沙汰ないですし、もちろん私も連絡をする気持もありません。それってなんだか、悲しいです。
私の知人友人達も、初めて家を購入した人たちでは、リアルターの不親切さ、知識のなさに、二度とそのリアルターは使いたくないし、連絡など絶対に取りたくないし、紹介すらできないということを言っていました。

確かに、実際に家の売買、賃貸などをお手伝いさせて頂くようになって、リアルター側の苦労も分かるようになりました。 私たちリアルターは不動産会社には属していますが、殆どのリアルターがコミッション(歩合制)で働いており、家が売買、賃貸が成立しない限り収入につながりません。また、誤解されるのが、不動産会社に所属していれば、そこから顧客が得られるだろうという考えですが、実は殆どのリアルターは、私も含め顧客などを、不動産会社から与えら得ることはなく、自分たちで探す必要があり、知人や友人を中心に探していかなくてはなりません。一軒の家を売るのに、費やす時間と実際に受け取るコミッションは、つりあわない事も多々ありますし、沢山の時間と労力をかけたにもかかわらず、途中で購入を辞める方や連絡が途絶える方、できもしない難しい注文を受けることもあるでしょう。
本当にその労力と苦労はリアルターになったものしか分からないかもしれません。
家の売買が成立しなければ、収入に全くつながらないという環境下におかれたエージェントとしては、できる限り早く家を決めて欲しい、早く売買を成立して欲しいという気持が先に立ってしまいがちな気持も分かります。

でも少し、ほんの少しだけでも、家を買う人の立場に立って、プラスαに時間を費やしてアドバイスやサポートをしてあげても損はないのでは?という気持は否めません。

ところで、私がリアルターになって色々なリアルターと働くようになって、顧客の立場を一番に考えて物件を紹介、販売するリアルターの方が不親切な方より断然多い事を知りましたので、誤解されないように。
お客様が喜ぶ顔を見るのが生きがいだというリアルター、驚くほどカスタマーフレンドリーで顧客を第一に一生懸命働くアルターはとても多いです。

一番大切なのは、自分と相性のあうリアルターを探すこと。
これは、まるでブラインドデート(お見合い)みたいな未知の世界ですが、そんな自分と相性の会う、気に入ったリアルターに出会えたら、それは一生の宝であると言っても過言ではありませんよ(笑) 

このブログを通して少しでもヒューストンの事、ヒューストンのマーケット、そしてヒューストンで家を買う方たちの何かお役に立てたら幸いです。本当に不定期なのですが、新しい情報などがあればその都度アップデートしていきますので、マメにはアップデートしていませんことをご了承ください。ヒューストンのローカル情報は別ブログでこちらはかなりマメにアップデートしていますので、宜しければこちらのブログもご覧ください。

ヒューストンの家の買い方をご覧になりたい方は、横のカテゴリの”ヒューストンの家の買い方”をクリックください。関連記事がそのままご覧いただけます。

****尚、このブログは私個人が少しでも皆さんにお役に立てたらと作ったものです。情報はあくまでも一般的な情報でございますので、不動産の売買の詳細は、ご自身が選ばれた不動産エージェントに確認してください。 ****

[PR]
よろしければポチリとクリックください。励みになります!にほんブログ村 海外生活ブログ ヒューストン情報へ
にほんブログ村
テキサス州(海外生活・情報) ブログランキングへ

by houstonrealtor | 2017-12-20 10:32 | はじめに | Trackback | Comments(0)