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家の購入後に大切な事   

2020年 01月 03日

あけましておめでとうございます。
本年もどうぞ宜しくお願いします。

今年も少しずつですが、不動産の情報に加え、ヒューストンでのイベントなどを掲載続けていきたいと思います。

さて、今回は久しぶりに少しだけ家の購入に関して掲載したいと思っています。
家を購入するまでの過程はこのブログ内でごく簡単に説明をしていますが、家を購入した後、売却されるお客様などのお手伝いを通して、
少しでもお役に立てるアドバイスがあるかなと思い、掲載することにしました。
これはあくまでも、私個人の経験からの意見ですので、その点はご容赦ください。

家を購入したら、最初の年は結構お金が飛んでいきます。
新しく住む家ですから、電化製品を買い替えたい、家具を買い替えたい、家の中のペンキなどを自分たちの好きなように塗りたい...などなど。
それ以外にも、家に住んだ後に色々と小さな故障やらが出てきたり、
はじめての家の持ち主になる方は、アパートや借家などと異なり、庭の手入れやゴミ出し、固定資産税やホームオーナーズアソシエーション、家の保険など出費がかさむかもしれません。
なので、家を購入したら、もうこれ以上手をかける事はしたくないと思うのではないでしょうか?

新築の家などであれば、既に新しいデザインなどがされているので問題ないと思うのですが、
中古の家を購入した方は、すぐに...とは言いませんが、住んでいる間、少しずつでも手を入れて家の中をリモデルしていくことをお勧めします。

...と、言いますのも、アメリカでは平均7年ごとに家を買い替える傾向があります(家族のスタイルが変わる、転勤などなど)その為、家を購入したとしても、すぐでなくても、いずれまた引っ越しなどで家を売却する必要が出てくると思います。
その時に、家を購入した時のまま、売りに出すのと、家がリモデルなどされている状態で売りに出すのでは、やはり買い手の食いつきが異なります。
その為、家をリモデルしなかった方々の中では、売却間際に慌ててリモデルをして、それで自分たちはそのリモデルした綺麗な状態を楽しむことができなかったケースなどもありますし、リモデルを一切しなかった方は、売りに出した後、買い手がつかず値段を下げるような事になったり、長くマーケットに残ってしまったりというケースがあります。
逆にリモデルした家は買い手が早くつきやすい(勿論値段をマーケットに沿う価格にすることが前提ですが)また、賃貸に出す時にも、早く借主が見つかりますし、複数の方が申し込みするケースもありますので、その中で一番条件が良いテナントを選ぶ事ができます。

購入してすぐに考える事ではないのですが、まず家を売る事が少し頭をかすったら、こう考えてみてください。
”自分が家を購入する側だったら、この家をどう思うか?”
そこで自分が気に入らない、今のトレンドにあっていない(例えば、90年代に流行ったゴールドの古いライトなどが残っているとか、各お部屋のペンキの色がどぎつい色だったりとか、使い古されたカーペットとか)のであれば、自分が住んでいる間に少しずつ、少しずつアップデートしていくことは大切かと思います。

そんな余裕はない!という方は、お金があまりかからない所から少しずつ少しずつ手を入れていくと良いかと思います。
手のかからないものは以下のようなものです。

●ペンキを塗り替える。このサイトを参照ください。
今ですと、薄いグレー系の色が流行りです。モダンな家具でもトラディッションの家具でも合いますし、このペンキを変えるだけで家が今風になります。
ペンキ職人を雇うのが大変であれば、自分たちで行う事もできます。

●ライトなどを変える
フォーマルダイニングや、リビングにあるライトなどがゴールドの少し時代遅れのものであれば、ブロンズなどのライトに変える。HOMEDEPOTなどのDIYの店では比較的安くライトなどを販売しています。

●家のライトをLEDに変える

●家の中のスイッチのカバーなどを新しいものに変える。

もし、少しだけ余裕が出てきたら、以下のようなリモデルは家の雰囲気が変わりお勧めです。
●リビングエリアにリセスライトを付ける(天井にはめ込まれているライト)
これだけで家のリビングが明るくなります。ただし、ライトはLEDでもソフトライト(蛍光灯のように明るくないソフトな感じのライト)が良いと思います。キッチンなどであれば、明るい方が見やすいので、リセスライトをキッチンにする場合は、LEDの明るい白いライトが良いでしょう。

●バスルームをリモデルする
バスルームなどは狭いエリアなので、例えばバニティー(洗面台)変える、バスルームにあるライトを変える、バスルームのタイルなどが古いタイプであれば、今風のタイルなどに変えるなど。

●キッチンをリモデルする
今流行りはオープンなキッチンです。もしキッチンがリビングと遮断されているものであれば、思い切ってリビングとキッチンが見えるようにオープンにリモデルするなどもお勧めです。 キッチンのタイルを変えたり、電化製品を変える、カウンターがクォーツやグラナイトなどでなければ、カウンターを変えるなど。

●窓を二重窓に変える。
家が2000年前に建築されてリモデルなどされていなければ、家が二重窓でない可能性があります。二重窓ですと、外からの音や、熱を遮断するので、お勧めです。

●カーペットエリアをフロアリングにする
今ですと、LAMINATEやエンジニアハードウッド、バンブーのLAMINATEなど木でない素材でも、かなり質が良く見た目も綺麗なものが多くなっています。
掃除がしやすい事、そしてカーペットなどに住み着くダニなどでのアレルギーにかかっている方なども多い事から、カーペットのニーズは少なくなってきています。


尚、私は個人的に家のデザインなどは、PINTERESTで色々イメージを膨らませています。また家のリモデルの番組TGTVなどをよく見ていますが、その中でも、テキサスに住む夫婦が古い家を古い家の良さを残しながら、今風にリモデルするFIXER UPPERが大好きで、彼らがリモデルする家のデザインからかなりヒントを得ました。
自宅も、時間をかけてリモデルをして、今では自宅で過ごす事が何よりも落ち着き大好きな家になっています。




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by houstonrealtor | 2020-01-03 05:57 | ヒューストン家の買い方 | Trackback | Comments(0)

KATYエリアに新たな販売(賃貸)物件がマーケットに出ました   

2020年 01月 03日

別ブログに新しくマーケットに出たKATYの家の情報を掲載しています。
宜しければご覧ください。

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by houstonrealtor | 2020-01-03 05:23 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

KATYの賃貸物件(家具つき)   

2019年 05月 12日

ヒューストンから西にある郊外のKATY(ケイティ―)エリアの賃貸物件をご紹介します。

KATYはヒューストンから左程遠くない近郊エリアで、最近はアジア系の店なども増えて、生活が更に便利になっています。
学校も非常に評判がよく、ヒューストンよりゆったり暮らせる環境にあります。


この物件はKATYのGRANDPARKWAY99のFRY ROADから傍の物件で、小学校はBONNIE HOLLANDという小学校になり、徒歩で通えます。また徒歩距離にコミュニティーのプールや公園などもあり、車で5分ほどのところにHEBというスーパーやWHOLE FOODSなどのスーパーもあり、生活は非常に便利です。
リビングの窓が大きいのと、天井が高いので、日当たりが良いのも特徴です。

この物件は5ベットルーム、バスルーム(お風呂とトイレのある部屋)が3つに、トイレだけの部屋が一つの、裏庭がとても広い素敵な物件です。
家具付きですが(ただしブレックファーストエリアの家具と二階のオフィスデスクと本棚はなくなります)家具もシンプルで高質の家具です。どのようなスタイルにも合う家具になっているので、家具が生活を邪魔をする事もありません。 また、二か所のトイレにはウォシュレットが既についていますので、ウォシュレットを購入する必要もありません。

キッチンはアイランドになっていてガスレンジです。アイランドも広く、リビングルームが見えるようなオープンな作りなので、お客様が来ても、おもてなしをしながら料理などができる作りになっています。下のフロアはベットルームも含めてフロアリングになっており、掃除がしやすくなっています。
二階にあがりますと、4つ部屋があり、更にプレーループもしくはゲームルームという部屋があり、机を置いたり、テレビを置いたり、お子様がいればお子様の遊ぶ場所に使ったりすることができます。ベットルーム以外はカーペットはありません。
裏庭は、かなり広く、トランポリンがあります。それ以外は植木などもないので、手入れも楽です。(勿論ガーデニングなども自分で行いたければ、空いている場所で行う事も可能です)

KATYは最近とてもアジア系の店が充実しており、最近ですと、GRANDPARKWAY99の北に行きますと、KATY ASIAN TOWNというアジア街ができました。そこにはH-MARTという韓国系のスーパーがあり、周りはアジア系のレストランやカフェが終結しています。日本からはBEARDPAPASなどがオープンしています。
来年あたりには、紀伊国屋書店や、クラ寿司などがオープンする予定ですので、ますます充実した街になります。

詳細はこちらです。
ご興味があり、プライベートツアーをされたい方は、私までお問合せください。
素敵な物件なので、長く賃貸マーケットに残る事はないと思いますが、ご連絡をお待ちしています。

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by houstonrealtor | 2019-05-12 10:15 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンの2019年の人口増加の予想は?   

2019年 03月 06日

ヒューストンの情報誌 HOUSTON CULTURE MAPから、こんな記事が掲載されていたので、ご紹介します。詳細はこちらをご覧ください。

2019年は、商業不動産会社のMARCUS&MILLCHAPの予想によるとテキサス内に新しく居住する人口が、ヒューストンに一番多くなると予想しています。
ヒューストンは今年110,000の仕事先、そして125,000の新しい人口増加を見越しているようです。主にプロフェッショナルビジネスの仕事、建築工事、リテールショップ(店舗)や工場関係などの雇用が進んでいる為だそうです。

なぜヒューストン(H-TOWN)なのか? 2019年は豊富な仕事数と、他の大都市と比較すると安い生活費などが影響してるようです。新しく移動してくる人たちの影響で、メディアンインカム(中央値にあたる収入額)は、全国のメディアンインカムを超えるだろうと予想しており、この急激な人口増加に伴い、リテールショップなどの出費が最低でも5%過去三年連続で伸びる予想がされているようです。

パーセンテージから見ますと、ヒューストンとダラスーフォートウォースエリアは、同じくらいの人口増加が見込まれていて、サンアントニオは、2019年は1.5パーセントの増加が見込まれています。州都オースティンは、人口増加が9年連続で50,000増加を見込んでいます。その中の13,000人以上はミレニアム(2000年以降生まれ)だという事です。

……
以上が記事ですが、ヒューストンは上記の記事でも伝えている通り、全米四番目の大都市の割には、不動産価格などもお手頃で、しかも未だに開発が進み、石油ガス関係のプロフェッショナルな仕事を中心に、医療関係、ホスピタリティー、教育関係、工場など様々な分野での仕事が増えており、未だに全米からの移動なども多く人口は増え続けるだろうと予想しています。(その為、平日でも休日でも高速はどこでも混み合います。10年前とは比較にならないほどです)
新しく移動してくる方たちは、プロフェッショナルな仕事を主に求める方が多いため、収入額の中央値なども上がる傾向にあり、その為、様々なところで値段は上がっていく可能性はあると思います。



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by houstonrealtor | 2019-03-06 01:28 | ヒューストンの生活 | Trackback | Comments(0)

ヒューストン、ダウンタウンのレトロなオフィスビルを改装した高層アパートがオープンしました。   

2018年 07月 06日

最近はダウンタウンに新築の高層アパートがどんどんオープンしています。
その中で先日訪れた少し変わった物件がありましたので、ご紹介します。
THE STAR
こちらはもともとテキサスの石油会社TEXACOのオフィスビルを改装したアパートなので、
建物自体はノスタルジックな外観を残し、部屋の中はモダンにオープンなスペースを作っています。
ヒューストン、ダウンタウンのレトロなオフィスビルを改装した高層アパートがオープンしました。_e0245771_02440046.jpg
高層のマンションで、24時間のコンセルジュがおり、バレットパーキング(代わりにガレージに駐車してくれるサービス)も無料です。
アパートはダウンタウンの中心部なので、ダウンタウンにオフィスがある方などは、車なしで仕事に行ける方もいると思います。
アパートにはWASHINGTON エリア(MIDTOWN)にできた話題のB&B BUTCHERS& RESTAURANTのオーナーの二号店(ステーキハウスではないようです)が同じ敷地内にオープンする予定です。かなり広いバースペースがあり、お酒や食事のルームサービスも行うとの事です。

敷地内にはプール、ジム、屋上にはラウンジスペースなどもありますが、プール以外の施設は7月下旬から8月に完成予定です。

(これはロビーにあるエレベーターです。レトロな雰囲気が良い感じ)

以下はロビーの雰囲気です。オシャレにまとまっています。
ヒューストン、ダウンタウンのレトロなオフィスビルを改装した高層アパートがオープンしました。_e0245771_02435436.jpg
モデルルームのベットルームです。バスルームは、シャワーのみ、もしくはお風呂タブがついているものなど選ぶ事ができます。ツーベットやワンベットの広いサイズであれば、両方兼ねる部屋もあります。 一番大きなキングサイズベットをおいても余裕がある広さです。
ヒューストン、ダウンタウンのレトロなオフィスビルを改装した高層アパートがオープンしました。_e0245771_02434452.jpg
キッチンは、白いキャビネットと黄色のバックスプラッシュ(キッチンの壁)のタイルと、ブラウンのキャビネットと少しミントブルーがかった水色タイルの二種類があります。アプライアンス(家電)はキッチンエイドのもので、全ての部屋にワインクーラーが備えています。
ヒューストン、ダウンタウンのレトロなオフィスビルを改装した高層アパートがオープンしました。_e0245771_02433443.jpg
最近はダウンタウンに人を集めるための計画がヒューストン市で大がかりで行われており、若者を中心にダウンタウンなどのヒューストンの市の中心に住む方が増えてきています。 ご興味のある方はお知らせください。 

尚、私自身も不動産サービスの一環としてヒューストンおよびヒューストン郊外のアパートのロケーションサービスというものを行っています。
こちらは、アパートの検索、ご案内(アパートのツアーにも同行)各アパートの特徴などのご説明、契約から入居まで一貫してお手伝いします。殆どのケース、アパート側が仲介料を支払うので、借家人の方は仲介料やサービス料などを支払うケースはございません。(*アパートにより異なるケースもあるので、お問合せください)
各自で行かれる場合も、アパートのリースオフィスでは部屋を見せてくれますが、リースオフィスのエージェントはかなりの早さで入れ替わりが多く、新しいエージェントなどはアパートの事をよく理解していないケースもありますので、適当な答えを言ったりするケースもあります。
個人でお探しの場合は、その点を十分ご理解の上、アパートにお問合せすることをお勧めします。

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by houstonrealtor | 2018-07-06 02:04 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

KATYエリアの素敵な一軒家が賃貸に出ています   

2018年 06月 03日

KATYエリアのHOUSTONに一番近い東側(PATTISON小学校)の人気のあるエリアに新しい物件を賃貸に出しました。
詳しくはこちらをご覧 ください。


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by houstonrealtor | 2018-06-03 04:48 | ヒューストン家の賃貸 | Trackback | Comments(0)

ヒューストンのアパート暮らし 戸建てVS アパート暮らし   

2018年 03月 05日

今回はヒューストンでアパートを借りる事に関して少しお話しさせて頂きます。
アメリカでは、賃貸形式は以下のように分かれています。
①アパート
②戸建て賃貸
③マンション、コンドミニアム、タウンホーム賃貸

今回は、アパートに関して少しご説明させて頂きます。

アパートとは、建物すべてを一会社で経営しており、全て賃貸となっています。
利点は私の個人的な見解ですが以下の通りです。
●すべて賃貸物件なので、空きがある。(ただし人気のある所は眺めや日当たり、フロアプランなどが良いところがないこともある)
●家賃に修理なども含まれている(多くのアパートでは、電球の交換やエアコンのフィルターの交換も無料で行ってくれます)
●アパートの一階にリースオフィス(管理会社)があり、リーススタッフが修理の受付や、その他の対応をしてくれる
●荷物も預かってくれる(宅配便などもリースオフィスで預かってくれますので、郵便局に取りに行く手間が省けます)
●殆どのアパートの敷地内にプールや、ジム、ビジネスセンターなどが設置されている
●ペット受付可能(種類や数にもよりますが)
●ペストコントロール(害虫駆除)も家賃とは別途月々$2-3ドル払いますが、毎週業者が来るので必要であれば直ぐ対応してくれる
●庭などの共有部分はアパートの管理会社が行ってくれる。
●中途解約などの事項を受け入れてくれるところが多い(*ただしヒューストンに限ります。ヒューストン外のアパートは受け入れない所もあり)
●アパートにメインテナンスの方がいるので、アパートにメールやオンラインで修理依頼をすれば、メインテナンスの方が行ってくれる
●アパート内に、ドライクリーニングなどの受付があるところが多い。
●比較的新しい建物が多い。

逆に難点は以下の通りです。
●アパートなので、上下や隣家の音が気になる事があったり、逆に上下や隣家からの苦情を心配する必要があり。(通常4階までの作りのアパートは木造です。それ以上ですと間にコンクリートを敷くので、音がある程度抑えられます)
●部屋が②や③に比べて狭い
●契約期間は通常12-15か月。2年などの長期の契約はしてくれないので、長期でお住まいになる場合は、更新を繰り返す事になる(そして更新のたびに値上げされる傾向にあり)
●3ベットルームというタイプのアパートは非常に少ないため、家族が多い所は手狭になる。
●契約内容や料金などは、アパートで決まっており、契約書の内容を変更する交渉などは受け付けてくれない。
●せっかくアメリカに来たのに、アメリカ!という戸建ての広い家の経験ができない。

このような理由から、単身や小家族(ご夫婦のみ、もしくはお子様が小さい、お子様の数が少ない)であれば、
アパートの暮らしの方が楽であり、良いかと思います。

特に単身の方は、普段仕事で忙しいので、修理などの依頼や荷物の預かりなど、アパートが行ってくれるのは非常にプラスだと思います。戸建ての場合、修理依頼をすると、大家か管理会社が修理会社を手配し、修理会社が家に来るときに家にいて頂く必要があり、単身であればそれは非常に難しいと思います。
また、海外赴任初めての方などであれば、やはり管理オフィスがあるアパートの方が、暮らしやすいですし、奥様などが英語がお得意でない場合なども、管理オフィスがあれば、直接オフィスに行けば、対応してくれるので、慣れるまではアパート暮らしを選択する方も多いです。

戸建ては大きな庭があり、4-5つのベットルームと3-4つのバスルームがあり、ゆったりとしたリビングダイニングエリアなどもあり、アパートと値段が変わらないというケースも多いです。ただし、新築ではないので、暮らしていくうちに故障などはちょこちょこ出てきますので、大家や大家の雇った管理会社と、修理の依頼などのやり取りをする必要は出てきます。 

逆に家族が多い場合や決まった学校に通いたいがアパートがあまりない地区(KATYなど)に住む場合は、やはり戸建てがお勧めです。
戸建ての利点は、とにかくゆったりと広々と生活ができる事です。修理に関しての大家とのやり取りや、間取りが広いので電気代などがかかる事など難点もありますが、
契約は対大家となりますので、契約内容などは大家との交渉が可能というのは利点です。





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by houstonrealtor | 2018-03-05 10:06 | ヒューストンアパートの暮らし | Trackback | Comments(0)

ヒューストン2017年1月の不動産販売報告が発表されております   

2017年 03月 09日

ヒューストン不動産協会(Houston Association of Realtors)では、2017年1月の不動産販売状況を発表しました。

内容の一部を要約させて頂きますと、2016年のポジティブな販売力を2017年も引き継いでおり、家の価格帯$500,000-$750,000では、一番強い販売数の記録を出している事と、ラグジュアリーマーケット($750,000以上の価格帯)では3か月連続の販売記録を出しており、エネルギー業界の不振に対抗しています。
1月の販売数は4080件の家が売却されました。これは昨年の1月と比較すると1.7%上昇(昨年4011件)という事で、家のインベントリー期間(今マーケットに出ている物件が、全て売り切るまでの期間、6か月以上だと買う側に有利なBUYERマーケット、6か月以下だと売る側に有利なSELLERマーケットと言います)は3.3か月から3.5か月に増えております。 HARのチェアマンのシンディーハマンさんによれば、”2017年のマーケットはとても印象に残るスタートを切った。ホリデーが終わったことと、ローンの利率が上がるという事で、今まで待機していたバイヤーが動き出しているようです。特にハイエンド(高級価格)のマーケットは、石油価格の下落により動きがあまりなかったのですが、今はポジティブな販売記録を出しています”と語っています。
一軒家のメディアン価格(中央値価格)は4%上昇の$210,000。これは1月の過去の記録を塗り替える最高値になります。また平均販売価格は5.3%上昇の$275,696と、こちらも1月の最高値を出しています。全ての家のタイプ(一軒家、コンドミニアム、高層マンション、タウンホームを含む)では、昨年と比べて0.9%上昇の4997件の家が売れました。今月の売却価格は昨年の1月と比較すると6.2%上昇の1.3ビリオンドルとなています。

詳しくは、HAR.COMのニュースルームをご覧ください。また動画でもチェアマンのシンディーさんが1月の動きを語っておりますので、英語でよろしければご覧ください。



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by houstonrealtor | 2017-03-09 00:44 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

KATYの美しい平屋のOPEN HOUSEのお知らせです   

2016年 09月 08日

KATYエリアにある美しいPERRY HOMEの平屋物件のOPEN HOSUEのお知らせを別ブログに載せています。
家を買う意思がないけれど、興味がある方、など是非いらしてください。
お待ちしています。

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by houstonrealtor | 2016-09-08 00:58 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)

KATYの美しい平屋のOPEN HOUSEのお知らせです   

2016年 09月 08日

KATYエリアにある美しいPERRY HOMEの平屋物件のOPEN HOSUEのお知らせを別ブログに載せています。
家を買う意思がないけれど、興味がある方、など是非いらしてください。
お待ちしています。

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by houstonrealtor | 2016-09-08 00:58 | ヒューストン不動産 | Trackback | Comments(0)